上海法拍房已限购!成都还会远吗?

近来关于楼市的讨论热度飙得飞起，新房难买，学区房、二手房上涨，随便一搜，满屏满眼的震惊！

而伴随着上海楼市抢房等现象频繁上热门话题后，1月21日晚，上海楼市调控新政出台，直指“打新热”、学区房炒作、二手房业主抱团涨价等乱象。上海成为2021年楼市调控升级的排名前列一线城市，也是新年全国第二个出台调控政策的城市。

就在大家对于此次调控议论纷纷时，上海接着颁布新规：法拍房纳入限购。一套组合拳让人眼花缭乱。

今天以前，北上广深四座城市中，三座城市对住宅类法拍房有限购要求，只有上海法拍房是不限购的。但从现在开始，上海法拍房也要限购了。

嗯，悄悄的，没有大范围通知的，就限购了。

现在我们在上海公拍网首页可以看到，一套位于上海市静安区曲沃路的法拍房将于3月8日10时拍卖，起拍价为286.5万元人民币，醒目位置标有黄色字体“限购”。而这套房源也是上海法拍房纳入限购的首套房源。

进入公拍网，页面还自动弹出提醒：上海法院司法拍卖的上海市商品住房已纳入限购政策范围。竞买人参与竞买的，应当事先确定在本市具有购房资格，必要时可致电本市房地产交易服务热线“962269”具体咨询限购政策！拍卖成交确认后，因买受人在本市无购房资格的，将依法承担悔拍等法律成果。

这意味着，继前两天离婚买房的漏洞被堵上后，上海限购政策进一步升级完善了。

其实这也不是没有一点风声的，大家都知道最近上海楼市很热闹，想买房的人很多。法拍房起拍价低且不限购，自然会吸引更多人来抢购。

特别是，在购房资格很难得到的上海，对于很多没有户口的单身人士，就更有吸引力。抢到法拍房相当于直接有了上海户口，何乐而不为呢？

这里有两组数据：

1月7日，上海静安彭浦新村的一套32平方米的法拍房起拍价只有115万，经过26人的争抢、108轮出价后，价格整整翻了一倍。

1月12日，经历了28名参与者的529次出价，一间位于上海市徐汇区的住宅被顺利拍出。该住宅的成交价是起拍价的2倍，较市场评估价高出38.6%。这个成交价连业主本人都没有想到。

从2020年以来，上海的法拍房市场就热了起来。往往经过几轮竞价，最后的成交价多半高于周边的二手房。

这样看来，这场突如其来的限购似乎也不是那么突兀。

法拍房市场大热还有成都。

去年12月成都市中心13城区法拍房（住宅）成交328套，成交均价15005元/平米，平均溢价率141%。

而2021年初，成都的法拍房市场依然表现活跃，成交溢价的情况仍然经常发生。

就在1月19日，一套位于成都市高新区天府一街的法拍房有60人参拍，最终在经过188次竞价之后，以将近起拍价3倍的价格成交，成交价格还高于市场价200多万！不少人直呼“太疯狂”！

据悉，该房源的具体位置为成都市高新区盛安街。该房产的建筑面积是135.57平米，户型为3室2厅1厨2卫，建筑年代为2014年，装修为精装。周边生态环境十分不错，毗邻桂溪生态公园、锦城湖公园。

通过某家平台的数据，该小区在12月二手房均价为34591元/平米，而本次拍卖的单价达到了48186元/平米，溢价达到了39%，明显高出该小区二手房市场价不少！很多人都不免疑惑：法拍房咋就这么受追捧呢？/

诚然，相较于住宅，法拍房的情况比较复杂，其中的风险也很大，对不了解行业的购房者而言还是存在较多不确定性因素。普通购房者一般情况下是不会选择法拍房。

那么法拍房为什么还在成都掀起了不小的热度呢？

据业内人士表示，以前人们购房法拍房，是因为其起拍价往往比市场价低15%-30%，参与者大多抱着“捡漏”的心态加入到参拍行列中。

现在则不然，在成都限购政策越来越完善的当下，越来越多人购买法拍房主要是为了让没有购房资格的人“曲线救国”，法拍不限购，意味你买得起，你可以买无数套。

因此，成都法拍房的拍卖热度不减。而随着上海限购法拍房的政策出台，不知道成都会不会颁布相关政策呢？

反正目前按照成都关于法拍房的规定——《成都市人民政府办公厅关于进一步完善我市房地产市场调控政策的通知》（成办发〔2018〕17号）《2018年成都市住房调控政策知识问答（三）》中来讲，“因法院生效裁判文书（不含法院调解书）取得的住房不受限购、限售政策影响，但取得的住房计入自有产权住房套数。”

来源：楼市全搜索