“青羊新城”上新!这个楼面价仅9900元/㎡的全新盘要来了?

近日，成都市规划局对外公示了一份来自成都市兴光华城市建设有限公司的建筑工程规划许可证。

经核实，该项目所在地块系2018年12月14日，兴光华以9900元/㎡的楼面地价拿下的青羊外光华片区约58亩纯住宅用地。

兴光华地块毗邻绿地新里城，北侧既是年初1月7日建发地产以“13700元/㎡+14%无偿移交”拿下的青羊外光华约69.6亩住商地，东侧毗邻成都草堂小学子美分校。

—请横置手机 查看兴光华地块位置及周边配套—

兴光华地块周边教育资源丰富，距离项目约1.5km左右，由近及远包含草堂小学子美分校、实小附幼万家湾分园、泡桐树小学红碾校区(预计2021年建成)、石室联中红碾校区(预计2023年投入使用)、成都树德中学光华校区、青羊实验中学光华校区等优质学校。

地铁4号线蔡桥站距离项目约400米，此外，还有绿地熙世界购物中心(待开业)、中铁西城新天地、鹏瑞利青羊广场、青羊万达广场等商业配套，其余详细配套请见上图。

围合布局，中建西南设计院加盟

兴光华地块占地约58亩，容积率2.5，住宅总建面约96398.5㎡。其中包括约14527.7㎡租赁住房（租赁住房单套建筑面积约60-120㎡）。

根据地块出让要求，项目成品住宅（全装修）建设比例为100%，也就是说，项目或将以精装交付。

（兴光华项目总平图）

项目由13栋15-20F板式小高层组成，总体呈大围合布局，一栋楼王位于中庭位置。约10米宽的公园绿地分布于项目西、北两侧。

总楼层20F的13＃楼为项目楼王所在，位处中心位置，四周中庭环绕，与其余楼栋间的楼间距最小约37米、较大约56米。

其中，3＃楼均为租赁住房，单独位于地块西侧，若后期独立管理，将为小区带来更加纯粹的居住氛围。

首层均有架空处理，整体建面约4667㎡。

此外，项目共有100户日照不足的住宅公寓，其中26户为租赁住宅，具体见上文项目总平图。

值得注意的是，该项目的设计单位为中国建筑西南设计院，我们所熟知的三星堆博物馆、西博城、中国-欧洲中心、太古里等项目均为其设计作品，实力相当强悍。

中建西南设计院的加入，可以说是为项目带来了更多期待值。

区域已成兵家必争之地

项目所属青羊新城，规划区域从三环苏坡立交西至温江边界，总面积约约42平方公里。

作为青羊区未来发展“主战场”，青羊新城各类城市配套分布均匀且密度之高，已然成为改善必争之地。

（青羊新城规划图）

（青羊新城位置示意——红线西侧范围 ）

青羊新城，泡桐树小学、实验小学、金沙小学、草堂小学、树德中学、石室联合中学等名校云集，地铁4号线、9号线以及在建的13号线一期两横一纵贯穿片区，商业包括青羊万达广场、鹏瑞利广场、中铁西城新天地及待开业的绿地熙世界，产业依靠园区总占地约405亩的青羊总部经济区……

蛰伏多年的青羊新城，如今已有快马加鞭之势头。

在青羊区2021待入市地块中，青羊新城就有7宗含住宅用地，约合456亩。

（部分待入市地块位置示意）

从2017年伊始，绿城城投•凤起蘭庭、中铁建西派金沙、新力曦悦、五矿西棠、首创禧瑞光华、远洋朗基香汇、玉润金沙等项目在此落地，均剑指高端。

（青羊新城部分项目地价情况）

其中，凤起蘭庭上批次约34198元/㎡（包含4199元/㎡装修）的单价已位列成都新房预售价格排名前列梯队。

对比而言，兴光华地块仅9900元/㎡的楼面地价实属“稀罕”，而项目周边齐全的配套就已先进不少楼盘。

可以预见，项目未来或将获得较高的关注度，价格或有惊喜。

来源：房猫找房