评论|“精装房”,2018成都楼市必须迈过这道坎!

去年10月17日，成都市人民政府办公厅发布了《关于进一步加快推进我市成品住宅发展的实施意见》，明确表示将加快推进成都市成品住宅发展，到2022年底，全市新开工商品住宅和保障性住房成品住宅面积比例达到100%。

截至目前，该《意见》发布已过去近6个月时间，成都面市的成品住宅，也越来越多。然而，由于成品房在成都处于发展初级阶段，“精装修”背后隐藏的一些问题也随之凸显。

“孜孜不倦摇号，辛辛苦苦维权”，已然成为购房者们的一种常态。据了解，目前成都成品房投诉率高达50%（数据来源：想住），无论刚需产品抑或高端项目，均难逃“维权”二字，不难看出购房者们对现在市场上的精装标准认可度较低。

据公开报道，以及不完全统计，近几个月以来，成都房地产市场上，众多大型企业都遭遇了不同程度的“精装房”维权。

不管你愿不愿意，“精装”就在那里，不见不散。“清水房”向“精装房”的转变，最显著的变化即是项目售价。对比成都市场上在售的一些精装项目，与前一批次推出的清水房源相比，每平米涨幅约1500-4000元不等。

然而精装配置是否达到不菲的精装标准呢？这成为了业主与开发商的主要矛盾。此前，“天府楼市”接到城南某楼盘业主投诉，其表示参观过样板间交付标准后十分失望，3000元/平米的精装标准，实际一平米可能只做到了几百元，精装“缩水”十分严重。

购房者质疑开发商样板间没有达到精装标准，同样又担心到交房时，交房标准不值公开公布的精装标准（例如3000元/平米），怕到时候维权也没有用。

“现在看了样板间之后，就闹一闹，希望在事情在萌芽阶段，得到解决。”是购房者的心声，但也是一些开发商不太理解的地方。某房企就表示：我们早前拿的预售，那时候只公布了精装标准，而且我们样板间还有一段时间才呈现，就遭遇了维权。

但事实上，更多的情况却是，在限购限价以后，摇号的楼盘所拿的预售价格，往往比周边二手房低了20-30%，有的项目甚至接近了房企拿地时候的成交楼面价，而“精装修”就变成了房企少有可以做溢价的部分。

那么，诸如3000元/平米的精装标准，这其中被允许的利润空间到底是多少？500元？还是1000元？又或者是2500元？这没有一个天平，也没有一个界定。

如果，在纯粹市场经济的情况下，例如商业豪宅，望江名门可以卖到超过5万一平，而没有人去维权，那是因为，购买者自己是认可其本身存在的价值的。

另一方面，在走访过程中，有房企负责人向“天府楼市”表示：购房者维权是可以理解的，如果开发商的确有做得不对的地方，可以诚恳的整改。不过，有的购房者，确是在迷糊的情况下，报着大家一起“闹一闹”希望得到好处的心态，这样对大家都不好。这样的维权开发商既不会赔偿，而且还会影响自己房产的升值。希望购房者能够理性维权，大家共同遵守契约精神，让所持物业增值。

还有一个奇怪的想象，近几个月，成都发生了那么多因为“精装”维权的事件，却鲜有购房者愿意退房的。而部分房企，似乎也很是明悟，最后处理此类维权事件的态度，不约而同的变成“若不满意，全款退房”。

在媒体报道了比较普遍的“精装”维权事件之后，3月26日，成都市城乡建设委员会发布了《<进一步加快推进我市成品住宅发展的实施意见>的实施细则（暂行）的通知》。

该《通知》规定，成品住宅项目装修设计应当按照《住宅室内装饰装修设计规范》（JGJ367-2015）和《四川省成品住宅装修工程技术标准》（DBJ51/015-2013），采用土建和装修一体化设计，强化建筑、结构、设备管线等专业设计与装修设计的相互衔接，实现固定面、设备管线、开关插座及基本设施等设计同步到位。

成品住宅装修工程所用材料、构配件应符合设计要求和国家现行标准的规定，并有相应的质量保证资料。

成品住宅工程质量应符合《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300）、《住宅装饰装修验收标准》、《四川省成品住宅装修工程技术标准》及相关专业验收规范的要求，并在竣工验收前按《成都市住宅分户验收指南》要求进行分户验收。

这则通知，在政策，和道义上，维护了购房者的权益。不过，如何执行，执行力度有多大，最终能不能如购房者所愿，还有待验证。

在“精装房”大面积交房之前，希望能够找到更合理的办法，来解决“精装房”的问题。不然，到时候，等待购房者的，仍然还会是维权无实效，反而影响了房子本身的增值。