东湖板块调规!成师附小旁新增一幅优质宅地

近日，成都市规划和自然资源局发布《锦江区东湖片区控制性详细规划（第7版）公布》。

公告显示，本规划区位为锦江区东湖片区，控规单元东至锦华路，南抵中环路，西至锦江，北至二环路，本次公布范围位于控规单元东部，用地面积3.62公顷，合约54.3亩。

东湖调规释出小而精宅地

据搜狐焦点成都站查询，该规划区在去年就已有调规：

2021年5月，《锦江区东湖片区控制性详细规划（第6.2版）局部用地控规修改方案公告》发布，决定取消现行控规中1#、2#商业服务业设施用地的用地界限，合并为5#商业服务业设施用地，用地面积为20074平方米；

地块内较高建筑建筑高度不小于110米，不大于120米。5#商业服务业设施用地保留一处开闭所、1处公共垃圾房；新增1处日间照料中心、1处再生资源回收网点。

另外，将现行控规中的4#商业服务业设施用地调整为7#二类住宅用地和8#公园绿地。

其中，7#二类住宅用地用地面积为10802平方米。8#公园绿地用地面积为2700平方米。

同时，5#商业服务业设施用地东侧设2处与地铁6号线地下空间的联系通道；在5#地块北侧预留至少1处与远期地铁11号线地下空间连接通道的接口。

而此次调规，再次将7#地块由二类住宅用地调整为商业服务业设施用地，8#地块的公园绿地用地也调整为商业服务业设施用地，合计占地面积13502平方米。

宅地再次缩小。

5年供应3新房项目 亟待补仓

从地块形状来看，该地块属于异形地块，打造难度较大。

但从地理位置上看，该地块则是不折不扣的主城“小而精”的稀缺地块。

该区域因东湖公园得名，是二环生态资源优越的醇熟生活区，周边有华润翡翠城、央湖名邸、东湖国际等小区，居住气氛浓厚。

商业方面，距离宅地400多米就是万达广场；轨道交通方面，东光站地铁站距离宅地也仅有400多米。

加上旁边就是成师附小（华润分校），确实是配套完善的主城醇熟地。

新房方面，该片区5年内仅有3盘入市，分别是人居东湖长岛、中港CCPARK和中港东湖壹号。从时间跨度和楼盘数量，也能对板块的稀缺有所感受。

板块内最近一次新房供应，是今年2月取证的中港东湖壹号，一次性推出108套清水房源，价格在20885-31968元/平方米，目前仍在顺销中。

而最火爆的一次供应，则是2019年10月取证的人居·东湖长岛，一次性推出了1742套清水房、98-396㎡的高层+叠拼，均价为2.49万/㎡，目前已全部售罄。

目前区域内的二手房价居高不下。

据成都二手房指导价信息显示，华润翡翠城四期参考均价25021元/平方米、央湖名邸二期参考均价23723元/平方米、东湖国际参考均价24281元/平方米。

显示，“二环”加“东湖”，在成都房地产市场中极具号召力。但异形地块，究竟如何打造？能否拿出匹配区域的高阶产品，这又是对开发商的巨大考验。