315调查丨那些不靠谱的房,曝光!

“走过最长的路，就是开发商的套路”

相信这句话说出了不少购房者的心声

转眼

一年一度的315又来了

回望过去一年

虚假宣传开发商

交房不达标维权

房屋质量投诉维权

物业驱赶、殴打业主

精装修变“惊装修”

长租公寓暴雷

这一年

身为购房者的你又掉进了哪些坑？

根据全妹儿手动分析，购房者在买房路上遇到的困境基本可以分为三种情况。1、被中介忽悠后遭骗取钱财自从成都限购政策进一步收紧之后，很多购房者因为没有资格或者摇不到号而听取中介的忽悠，缴纳了大量购房金，最后钱房均无归。近日网络上一个新闻火爆，有7位购房者因为想买人居盛和林语5栋内部房源而向德佑“中介”缴纳了共百万余元意向金。交完钱后，购房者却发现该门店关门了。最后无奈报案。

经过记者的调查了解，人居盛和林语房源均已售罄，不少人收房入驻，唯有中介口中的5栋被上锁。记者询问工作人员，被告知五栋已经是二手房，被锁是因为没人来收房。同时记者向城建局了解情况，却称该栋并没有办理预售许可证。门店负责人跑路，大量金额去向不明，各方说辞不一……最后记者和购房者来到了贝壳找房成都分公司询问解决方法（德佑为其加盟门店），贝壳工作人员却表示，只能协助维权，但不能提供补偿。维权并没有取得实质进展。2月25日，相关购房者等人收到警方回复的信息，他们“被诈骗一案已于2月24日立案侦查”，立案单位为蔡桥派出所。2、房屋质量问题严重，影响入住房屋质量问题已经成为现在购房者最常见的维权问题。前不久的“柱子房”事件，就在成都楼市引起了轩然大波。同样的问题，成都龙光世纪中心公寓的业主也遇上了。他们戏称自己买了‘双拼房’——户内除了大承重柱外，还有大烟道柱！以及房屋渗水、返潮，面积补差和高价电费收取等诸多问题。

业主对于组织了多轮谈判，去过成都龙光总部，也去过兴隆湖旁龙光在售的龙光天瀛楼盘，但最终都没有得到一个满意的答复。多轮谈判无效后，因为房屋质量问题严重，大量业主拒绝收房。3、买房签约时不规范，引发矛盾成都合谊乐湖公寓的业主近日也遇上了糟心事：开发商变相售卖公厕给相邻业主，公摊面积被侵占，还要为此交物业费……据成都合谊乐湖公寓的不少业主向媒体记者爆料称：开发商私自将每层楼属于公摊面积的公厕，变相出售给了相邻业主，侵占了其他业主的合法权益。

合谊乐湖公寓位于成都东三环，因地理位置优越，吸引了不少购房者。然而在收房过程中，有业主发现斜对面的住户家里正在施工，工人正在将相邻的公厕墙面打穿，并称这部分属于这户业主所有。

紧接着，更多的业主发现，几乎除了底楼的公厕外，两个单元的其余楼层的公厕让相邻业主被封锁起来，准备打通使用，不少已经进入了施工阶段。

业主表示，这一块区域原本规划的是公厕，属于公摊区域，产权为全体业主所有，怎么现在就变成了相邻业主的私家地盘？

然而作为业主口中将公摊部分划为自家地盘使用的业主们也很委屈，他们在买房时不知道这是公摊面积，并且差不多的面积与户型，他们所付的总价却大幅度涨了。

针对该问题，有媒体记者联系到合谊乐湖公寓的开发商——成都华益地产有限责任公司相关负责人。对方称：“龙泉区住建局下来进行了调查，我们并没有把这部分卖给相邻业主，而是在买卖合同中对特定空间使用权进行了约定，这在各开发商都是一个常规操作。”该负责人表示，业主反映的那部分本身规划的确实是公厕，属于公摊区域。

对此，多名业主告诉媒体记者，自己当时签订补充协议时，确实没有细看合同，稀里糊涂就签了，结果根本没想到里面有这么多套路，如果知道是让渡公摊，说什么也不会答应。目前，业主表示，已向多个相关部门进行了投诉反映，希望开发商将业主被占用的公摊面积折算为钱补偿给每户业主，根据每户业主的备案单价来补偿。

除了上面的举例，诸如此类的问题还层出不穷……维权路上的人也越来越多。

耗资百万，六个钱包省吃俭用以及未来几十年都喂给了这头吞金兽，如果还不能买到称心如意的房子，着实心累，维权是购房者不得已的选择。

但是全妹儿在这里提醒广大购房者，如遇到房产消费纠纷，购房者一定要收集好相关证据。

比如说开发商宣传的彩页、做好的模板、楼盘的沙盘，开发商口头的承诺，这些证据都要收集好。然后依据这些证据，及时到相关部门进行投诉或起诉，理性维权。

其次购房者在发现房屋有质量问题时，首先可以与开发商协商解决，协商不成的可以按照合同约定的争议解决方式进行处理，没有约定的，可以直接向人民法院起诉。

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来源：楼市全搜索