泪大喜奔!4年之后,这个东二环“神盘”终于迎来了新消息

昨天下午，一则急招置业顾问的截图传遍小妹朋友圈。

截图疯传的背后，皆因两个信息点：1、2017年6月之后未开过盘的成都主城神盘；2、接房管局通知，下周发放预售证。当小妹把截图转到成都网红盘信息速递群时，大家的反映空前一致：就是建设路4大金刚之一的SM锦悦嘛。

说起SM锦悦，相信大家都五味杂陈。每次都说即将预售中，结果次次放鸽子。但是，这次的信息指向这么明显，难道SM锦悦真的要来了吗？

【项目信息】 

 SM锦悦

楼盘地址：二环路东二段29号

占地面积：21181㎡

建筑面积：176088㎡

总户数：960户

容积率：4.71

梯户比：3梯5户/2梯4户/2梯5户

停车位：共计1195个停车位

车位比：1:0.8

装修情况：精装

绿化率：30%

物业公司：四川悦华置地物业管理有限公司

物业费：2.58元/㎡/月

拿地时间：2001年

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 区位&地段

地段成熟，这个项目有点看头  

SM锦悦位于成都市成华区建业路附近，临东二环，目前建设路板块是成华区最成熟的板块之一。

成华区一直被戏称为成都买房“宝藏”区，据成华区的规划，“五中心一枢纽”所对应的主要区域之一，就有建设路金融中心。目前建设路板块一直是新房供应最短缺的区域之一，近期只有太阳公元取证（预售证号：510108202123504），精装均价28348元/㎡。

商业配套方面

项目商业起步高。楼盘本身自带的SM广场于2006年开业，属于建设路板块核心商业。距离不到一公里位置有大型商业伊藤洋华堂，距离钻石广场、万象城商业综合体直线距离不过2公里，随时可以满足各种购物需要。

同时项目紧挨合能耀之城、龙湖三千里，这两个小区较为成熟，且底商丰富，周围各类商铺林立，小区市井气息浓厚。值得一提的是，项目距离著名的建设路美食一条街约1.5公里。

交通方面

项目东南西北四面均有公交站台，SM广场站、建业路站、建兴路西站、二环路BRT-建设南路口公交站等几个站台，同时SM锦悦紧挨着建设路公交车集中停靠点。

SM锦悦距离地铁8号线杉板桥站约一公里，8号线可换乘4号线、7号线、2号线、6号线、1号线，轨交条件十分喜人，曾经“无地铁”的尴尬已经成为过去式。

学校配套方面

这周边学校资源还算丰富，从幼儿园到中学均全方位覆盖。SM锦悦旁边就是建设路小学。周边还有格瑞思品格亲子园、金起点东篱幼儿园、成都石室初中、成都第49中、电子科大沙河校区和成都理工等学校。

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规划&产品

刚需户型，上车门槛低

项目的区域和配套确实不错，但SM锦悦每次都能引发购房者追捧最重要的原因还是在刚需产品，上车门槛低。

SM锦悦采用的涂层外墙，耐水性强，但这种涂料外层的缺点就是质感较差，寿命短，不到10年可能需要业主自掏腰包维护房屋。

目前1号楼和7号楼已经售罄，本批次可能开出2、3、6号楼，建面约70-131㎡的两室一厅、三室两卫户型。

值得注意的是90m²户型朝向为东北，其他朝向为西南。东北朝向意味着整个户型采光不好，而西南朝向的户型夏天西晒会比较严重。

从整个项目来看，也延续了刚需的特性。

首先，项目的公摊率在20%-22%。而标准12层—33层的住宅公摊率为14%—24%之间，虽然偏高，但还在标准值内。

其次，SM锦悦的容积率达4.71，根据照片可以直观感受到，楼与楼之间的间距非常小，小妹从置业顾问了解到，楼间距较大为40米左右，这意味着私密性会变差。还有一点，SM锦悦周围都是高楼层项目，即使是在顶楼，视野都是受限的。

 购买建议

2017年，SM锦悦以均价13300元/m²出售排名前列批次清水房。

虽然现在的市场早已发生改变，但相信SM锦悦取证后的价格，仍是极具竞争力的。加上建设路的板块优势，一旦入市，SM锦悦还是能撩动大部分购房者的心。

但追求居住品质的购房者，小妹不建议购买SM锦悦。

小结

优势：

1、地段好，各类配套成熟，交通便利；

2、现房交付，后期交房时间不长；

3、存在剪刀差，适合投资租赁；

4、封闭式住宅环境，无底商；

缺点：

1、项目四周临近主干道，噪音会很大；

2、容积公摊稍高，产品存在小瑕疵；

3、产权只有50年，这点你需注意；

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