开年中海抢占成都“前排”,头部房企姿态转变?
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近日，中海地产发布了截至2022年2月为止的两个月销售及土地收购业绩，公告显示，2022年前两个月，中海地产系列公司累计合约物业销售金额约256.18亿元，累计销售面积约141万㎡，当目光停留在成都，这家房企开年表现如何？
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中海成都再冲榜 交优等生答卷
在公告数据当中，中海西部区域2月销售额为5.83亿元，销售面积为4.72万㎡，1月的销售额约为14.85亿元，销售面积约9.9万㎡。
搜狐焦点成都站注意到，中海地产1-2月在成都拿下成交金额29.73亿元，销售面积11.88万㎡，成为中海地产西部区域主力。
据第三方机构数据显示，在成都，2022年前两个月，房企销量数据仍然以万科地产为首，突破50亿元，其次便是中海地产，接近30亿元。
回溯2021全年，中海地产在成都的销售额为69亿元，排名未能进入TOP10榜单，相较2020年的158亿元有明显减少，2022年前两个月，中海的业绩又一次冲入成都前三，原因为何？
我们观察到，位于天府新区秦皇寺板块的“三倍红盘”中海天府里11月23日取证861套（510110202146212），12月15日开盘，摇号中签率33.28%，其中无房家庭中签率45.67%。中海天府里的这一部分业绩归入了1-2月数据之中。
据住建蓉e办查询，中海天府里绝大部分住宅房源已经售罄。咨询项目方面可知，中海天府里下一批次可能在今年的10月份取证。
另外，中海在成都还有位于成华区的中海浣云居、龙泉驿区的中海御湖世家等中高端盘在售，中海浣云居叠拼户型总价850万起，中海御湖世家总价430万起，每成交一套房都会创造出不小的销售数据。
位于双流区的中海云麓世家上一批次取证（510116202135615）的248套叠拼房源当前仅剩下2套，主要销售时间在去年的三、四季度，高层房源早已经清盘。据悉，上批次中海云麓世家总价317万元/套起，建面均在148㎡以上的户型竟有41户无房家庭、212个普通资格报名，最终中签率98.02%，在成都的叠拼市场中拿到了一份相当不错的成绩。
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多点开花方可后继有力？
几个好项目带动了中海的业绩，我们再来看横向对比。在1-2月数据之中，中海地产和华润置地分别拿出29.73亿元和26.76亿元的成交金额，可能只需要一次加推就能打破排位，万科的55.65亿元成绩单在这个时候就更加惹眼了，甚至可以称为“断层”先进。
说到区别，最明显的一点是万科布局更广，当前万科在售就有万科天府公园城、万科金域华府、新希望万科知园、万科碧桂园公园大道、万科国宾蜀园、万科高线公园、万科和园、万科星耀天府等众多项目，且多在天府新区、五城区等城市热门位置，项目遍布一、二、三圈层。
除此之外，万科在2021年还签约了金牛区的城市更新项目、启动了猛追湾城市更新项目、华西坝项目等，持续“多点开花”。
反观中海地产，中海2021在成都土地市场并无表现，整体存量偏低，反而于近期斥资57亿在北京拿地。或许，中海今年在成都也会有拿地计划，然而就成都的销售额来说，中海仍有可能会出现一段时间的“空窗期”。
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头部房企转变风格 新出路显现
上文刚刚提到中海在北京拿下两宗地块，其实此次北京供地的竞争颇为激烈，中海的拿地金额也只能排到第三名。在广州，中海地产斥资36.9亿元收购了中信、雅居乐、世茂在广州亚运城的的部分股权，补充土储，也一跃成为了该项目的较大股东。
再有，2月18日建业集团与中海正式举办了战略合作签约仪式。据建业方面的官微消息，双方将在房地产综合开发、城市基础设施建设、装配式建筑设计、建筑工程总承包和物业管理供应链及其他发展前景良好的领域开展深度合作。
有业内人士指出，中海多年以来的一大特点就是“独资”，现在的中海，不仅与建业达成合作，还在积极为旗下多个项目寻找合作方。
1月27日，中海为旗下天津中海海鑫地产有限公司发布增资公告，拟募集资金对应持股比例为66%；
2月14日，中海子公司广州粤合房地产开发有限公司拟募集资金不低于10亿元，对应持股比例50%；
2月18日，中海子公司北京中泰金建房地产开发有限公司拟进行增资扩股，募集金额择优确定，对应持股比例49%。
中海在成都将要有如何的表现，我们把注意力集中到今年的土拍市场上去，有消息称，成都近期将发布排名前列批集中供地计划，转变风格的中海是否会在今年成都的土拍市场上合作拿地？这是中海地产面向未来的“新思路”吗？
3月不仅被业内寄予“小阳春”的期望，也是上市企业的年报发布时段，届时我们将通过房企年报，关注中海地产以及众多房企别开生面的2021与2022。
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