成都楼市已经进入到了恐慌的下半场

成都楼市现状：需求紧缩、供给冲击、预期下行。

买房的人在减少，卖房的又在集中出货，部分区域甚至出现“踩踏”出货，最致命的是，预期在下行，意味着买房的人还在持续变少，想卖房的人还在持续变多。

不光是成都，几乎所有城市都一样，成都已经属于走出一波相对独立行情的城市，今年无论是量，还是价，对比其他城市都算坚挺。

资产价格涨跌是大多数人的想法和行为决定的。而现在购房者的状态是有想法的没钱，有钱的不敢行动。

繁荣的上半场由贪婪操控，衰退的下半场则由恐慌支配。

即使成都楼市相对坚挺，但我们也需要接受现实，成都楼市也已经进入到了恐慌的下半场，在没有强力调控干预的情况下，起码短时间内会看见很多房源处在阴跌状态。

但作为购房者，你们不要认为现在大环境不行，就无脑看空成都楼市。

理性一点，成都目前依然拥有恐怖的购房需求做支撑。

对于成都这种购房需求充足的城市，买房重要的不是看时间段，重要的是你能不能买到价格合理的优质房产，只要能以合理价格买入优质房产什么阶段都不吃亏（这里说一下优质房产的定义是，不同价位中竞争力最强的那20％头部房产。）

现如今，我还是保持以前给你们的建议：

1、有房的，手里有劣质房产的，要么卖掉变现，要么优化置换。

2、没房的，要么不买，要买的尽量向优质房产靠。

收益总是由上至下，损失总是由下至上，所以买对房＞不买房＞买错房。

涨的时候，大城市涨的较好，然后逐步递减。

跌的时候，小城市跌的最惨，然后逐步递减。

城市与城市之间如此，同一城市内，不同城区之间，不同板块之间，都是如此。

为什么我这几年反复建议买房：核心城区＞近郊＞远郊＞不限购

你们可以回想看一下，涨的时候是不是核心城市、城区涨得最多。跌的时候是不是最底层跌得惨，特别是像视高这种，这两年人都跌傻了。

先知先觉者吃肉，后知后觉者喝汤，不知不觉者买单，市场永远是这样。

优质房产早点买，劣质资产早点卖，这也是我一直以来的观点。

原因也很简单，我也已经提过很多次，成都房产市场早就结构性过剩，80％的购房者都只关注市场中20％的房产。

在现阶段，这80％的劣质房产是没有什么买入意义的，买到就是接盘，这部分房产你现在不买，同样的价格过一年还是能买到，而且有些可能还会降点。

但是每个价位水平中头部的那20％优质房产，依然是极具竞争力的。

在这一波行情中，除了性价比新房（现在成都性价比新房也基本上没有多少了），作为购房者把目光较好放在优质二手房上面。

因为在大量供应的冲击下，很多不错的二手房价格是会回落的，你有机会以一个合适价格买入。

这些二手房基于成都的庞大需求，短期的回落不会影响到长期的强势，如果趁着现阶段的行情能以合适价格买入其实很划算，特别是对于自住的刚需！

至于哪些算优质，我也给你们做了一个大概总结：（详情可以看这篇文章：成都不同预算，哪些房产在未来更具有竞争力？）

低预算重点关注流动性：流动性的保证是交通优势为主，品质为辅（地铁、楼龄）。

中预算重点关注提升性：提升性的保证是把具有打造空间的发展板块作为重点考虑（核心城区新板块、近郊城区强板块）

高预算重点关注稀缺性：只关注核心地段的改善楼盘以及次核心地段的高端改善楼盘（地段+品质）。

来源：不鱼说房