成都楼市:哪些热门板块值得关注?看完分析,醍醐灌顶!

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提问：成哥你好，今年在成都买房的话，有哪些热门板块值得关注呢?另外想麻烦推荐一些合适的楼盘。

回答：今年可以看看这些热点板块。首先是东安新城发展的如不错，华润、华侨城等品牌房企的入驻为这里又博来一波热度，这里房源所剩不多，其中华润置地·未来之城位于核心，比较抢手，还有少量剩余。十陵板块临近东三环，距离主城区非常近，生态环境十分优越，地铁穿过的交通很便利，十陵受到了华润、蓝光、龙湖、佳兆业、中梁等众多开发商青睐，房价一路攀高，买房值得关注华润置地时代之城、蓝光未来、首开龙湖景粼玖序、中海御湖世家、中梁壹号院等住宅项目。

青羊新城区域内有青羊总部经济区，像交通、教育、商业和医疗的相关配套一应俱全，最引人注目的还是这里的教育资源，从幼儿园、小学到中学，数量充足而且不乏名校，多方因素加持下，各大开发商纷纷入驻，房单价也超过了3万每平，值得关注的是龙湖·西府琅悦、新力·曦悦、首创·禧瑞光华、五矿·西棠、绿城城投·凤起蘭庭。

二八板块具有东2.5环的区位优势，不同于主城区土地资源日益收紧，这里有千亩土地可供开发，作为成都的中央文化区，诸项文化配套都已经齐全，很具有宜居性，买房时不如考虑考虑首钢璟辰里、中车共享城、朗诗乐府。

提问：成哥好，1.总价550W左右预算，有高新南区的资格，天府新区和高新区哪些板块更值得投资？目前能买到的大概就是天府新区兴隆湖板块，天府新区中央商务区西区板块和高新区的新川板块，这三个板块哪个更具有发展潜力呢？更值得房产投资？2.产品对比：湖畔云景，万科天府锦绣，龙湖昱湖一号，这三个产品哪个更值得买？从升值和居住两方面考虑。3.除了以上的板块和产品，还有更值得推荐的高品质楼盘吗？主要考虑升值。

回答：1.550万预算，可以主打高新南和天府新区的新房豪宅了。目前来看，高新新川以及天府新区的兴隆湖及天府公园西（即秦皇寺、中央商务区西区）都是有可选项的，各个板块各有优劣。兴隆湖主打的是总部经济，周边湖景资源非常好，距离产业也很近，适合高端居住群体，产城一体化的代表地段，未来大家的预期也非常高；天府公园西板块纯粹的豪宅板块，有板块凝结力，可以说是天府新区版本的金融城+大源。但地铁资源暂时不发达，商业配套并不完善，学区也是私立学校，后续不一定会很稳定；新川是高新区仅剩的可大规模开发的地块，但整体开发节奏不是很积极，板块内良莠不齐，有豪宅，也有荒地，而且教育资源相比大源和金融城的高新五区，相差较大，很多楼盘距离地铁较远。作为中长期看天新西排排名前列。

2、湖畔云景地段好，前后看湖，地铁口，但是户型怪异，周边楼盘缺乏凝聚性，居住的话前面排名前列点几个楼盘都提到了。万科天府锦绣是天府公园西的灯塔级别楼盘，整体来说口碑和风评，对得起这样的价格。整个楼盘的产品打造，包括户型都是很不错的，居住的话，目前地铁网线还不丰富，可能会依靠今后的19号线或者当前的自驾。龙湖昱湖一号属于小众楼盘，只有100多户的大平层住宅，其余是商业的别墅，合院，甚至龙湖冠寓，整体来说产品打造不纯粹，而且距离地铁较远，周边比较荒凉，除非价格十分友好，不然不值得选择。三个排序的话万科天府锦绣>湖畔云景>龙湖昱湖一号。

3、目前新房这个段位的楼盘，单价大概在3左右，与部分核心区域的二手房来比较，并不算贵，因此我们建议看看同类型可以买到的锦江区塔子山建发央玺、高新区大源合景泰富成都瑧林、成华区东客站人居九林语。

提问：你好成哥，请问成都天府新区的天府万科城这个楼盘怎么样？值不值得投资？如果不值得投，有什么好的盘推荐？

回答：天府万科城景观强，自住非常棒，属于文旅地产，配套方面还需要完善，投资的话，由于缺少刚需的购买力，因此需求不是很大，属于一种小众产品，纯投资需要持有较长时间。天府新区可以看下佳兆业君汇上品。具体更多优质楼盘详见内部！

提问：成哥好，请问成都不限购的三圈层，比如新津，青白江、简阳，这些地方和重庆比，选择哪个好？重庆不限购，如果是重庆，推荐哪些区域投资，比如西永大学城板块怎么样？或者巴南、大渡口，这些。之前问过你如果成都限购，你建议我法拍房或者简阳，但我现在思路拓展了下，为何不去重庆买，不限购。你看这思路行不行，与其只能买成都周边不限购还不如去重庆根据潜力的洼地，这个想法可行不？

回答：你的思路是可以的，无论怎么说成都的三圈城肯定不能和重庆比，毕竟重庆也是一个直辖市。重庆选筹思路：真内环+两江四岸延长线+地铁次新+单价1.5以内+3居、国际社区，弹子石地铁沿线，和黄御峰，和泓南山道、海语江山，东原D7等。具体优质楼详见内部！

提问：你好成哥，本人在成都工作，年收入50万左右，有一定的存款。想买套房子用来投资。听说三圈层那块的房子有发展价值，想问下买哪里比较合适？

回答：如果想投资，优选还是青白江。因为青白江同样是被政府归为主城区，但是却是少有一个属于三圈层不限套数板块。青白江还是自贸区，引进了很多人口，且经济发展迅速，有清晰的未来发展规划，增值潜力很大。而青白江在跟随大市场环境升值之外，拥有潜力无限的自贸区，省级经开区，更具投资价值,是投资买房的不二选择。

另外对于新津来说，首先新津的土地面积是成都中最小的一个，极大地限制了其发展，所以新津整个城市建设都处于大成都范围中最差的一个，而且没有足够的设施保障来支撑投资，且新津并不是一个很好的居住地点，舒适度很低。总而言之，从投资的角度去看，选择前景极好的青白江。

提问：成哥好，本人和老公目前在阆中工作，目前我们在阆中有套自住房，四室两厅，市值70多万，手上有现金30万，夫妻月公积金合计7000。想在成都置办房产，目前分析的是高新区新川板块，看了中铁城锦南汇，蒂梵尼，领馆国际，不知道这几个小区值不值得买入。目前我们准备借三十万，凑够六十万首付，买180万以内的房子，请问还有没有别的区块建议，较好是方便到高新区的？

回答：你说的那三个盘都还不错，不过从地理位置来说中铁城锦南汇，蒂梵尼更好一些。另外，总价180万在高新区，没有什么好的建议。不过你可以关注一下：昭觉寺动物园，犀浦，书房，天回、驷马桥，理工大，八里庄，二仙桥，槐树店这些板块。成都更多投资回报率高的楼盘详见内部！

提问：成哥，自住的话是买龙岗还是买福田？

回答：自住喜欢就好 你如果在南山福田上班，买龙华龙岗每天在路上两三个小时，觉得开心也好。但是肯定不会价值较大化，过去两三年的时间，龙华，龙岗大部分地方的房子是没有涨的，现在卖都是亏本的，南山和福田很多地方的房子都涨了，这个就是价值的很明显的体现。买对了有价值的两三年赚的钱可能比我们三五年上班工作赚的钱还要多，很多人说不考虑省，自己住无所谓，那要是买错了，没有涨，那就自己安慰自己。深圳投资价值高的板块详见内部！

提问：成哥你好，子弹二百成都还有第二套买房资格，想投资武侯区域的保利中心或首航新城不知还有没有投资价值？麻烦推荐一下武侯笋盘或武锦江的学区房。

回答：保利中心或首航新城都是CEO盘。投资不建议选CEO盘，买入溢价太多，留给我们的利润就少了，回报率不如刚需盘。如果非要选择一个，建议优先保利。至少学区非常好，只要学区稳定不被划出，溢价就会一直存在。

核心地段，学区，板块增量，流动性，市场预期等因素，必须同时满足3个以上才能考虑。绿地就属于没学区还死贵这种类型，未来保值能力并不看好，横盘期大概率跑输大势。具体笋盘及学区房推荐详见内部！

提问：成哥好，最近出现的土拍集中的制度，对于我们有什么影响呢？

回答：对于房企来说，信息透明和供应集中使房企有了更多的自主选择机会，竞争也会更加透明。对于购房者来说，影响较为间接。一是可以看到高层的态度和决心；二是能够使土拍信息更全面，使购房者更加从容和理性；三是房价涨幅可能会收窄。总的来说，土拍“两集中”政策，能够让土地出让更加透明，市场竞争更加理性，房价、地价、预期也会更稳。

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