成渝两龙戏珠,西部购房双城记!

粉丝咨询：杨老师好！今年大学毕业在重庆某国企工作，但以后还是想去成都工作生活，所以最近家里一直在看成都的房子。目前状况是，之前在温江有一套房子正出手中，想买新房但位置都不太满意，二手房看上的价格又太高。期房目前有两个选择：北湖国际城三期，靠近北湖公园，126平方，185万；绿地悦蓉公馆，126平方，158万。另看中天府软件园某小楼盘一二手房，98平方，190万。说实话都不是太满意，所以想请问：1.是否现在能买一定要买？明年能不能等到更好位置的新房？2.买的话考虑工作以及未来小孩上学，哪个比较好呢？3.如果不在成都买，从投资上说重庆现在适合买吗？谢谢杨老师！祝生活如意！

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北湖国际城，所在的北湖板块，正处于大开发的过程中，发展潜力还是不错的。但这个楼盘，离铁路和立交桥太近，估计有噪音。

绿地绿地悦蓉公馆，处于同一板块，同样临铁路，情况与北湖国际城相似，只是离市中心和北湖，略远一点点。

天府软件园，属于强势板块，城市功能定位、产业集聚、市政配套与环境、房屋长线升值潜力，全面超过北湖的板块与两个小区。

成都新盘限价比较严厉，部分新盘存在明显的低估，如果限价水平相比真实市场价低二成以上，当前就可以买。越是热门的，只要能托到关系，越值得买。

但对于二手房，属于市场价，当前处于短周期的高位了。估计明年后年，将是盘整加下跌的趋势。当前时机不好，可等到2019年再观察是否出现抄底时机。

如果考虑将来在成都自住，那么就得设想一下大概会在哪个区域上班，同时兼顾考虑一下学区。

从升值性上分析，建议优选城南，高新区、天府新区中心板块。

从投资上看，长期来说，重庆房子的升值潜力，会略小于成都。成都是西部的龙头，人口增速也大于重庆，城市环境与生活体验，也优于重庆。

从短期看，重庆楼市不宜投资了。房价已经大涨过了，而且未来土地供应和潜在新盘供应量较大。另外，成都当前可以买被显著压低价格的新盘，而重庆限价不明显，极少像成都那样的“新股盘”（类似股市打新，无风险投资）。