红牌楼竟还有5个新项目?其中一半都是低地价!

当城南绕城以外的新川板块土拍大战正酣，主城二环边上的红牌楼双楠板块也在酝酿一场“大战”——据不完全统计，红牌楼双楠板块近年内或将迎来5个新项目亮相。

如今，随着成都购房地图逐渐外延至南部的新津、天府新区，成都主城已鲜有如此多个项目集中出现在一个板块的场景，更何况是在红牌楼双楠板块这样的成熟居住区。

但姜，始终是老的辣。红牌楼双楠板块虽久未在市场发声，但也做好了充分的市场准备，五个项目在手，未来市场热度还用愁？

在房老倌印象中，红牌楼双楠板块上一次供应住宅的项目还是清盘已久的东原印长江，此后就一直没有新项目入市。

不仅是住宅供应短缺，土地供应端也是一直处于“缺货”状态。

据不完全统计，近5年内，红牌楼双楠板块只供应过三宗可开发住宅用地：一宗是2016年金房拿下的10.61亩袖珍地块，成交楼面价为12000元/㎡，即现在的金房云庐；一宗为2017年东原以楼面价17200元/㎡拿下的15.98亩地块，与2016年底东原从远雄收购的30.3亩地块连成一片，打造了东原印长江；最近的一宗则是2020年初南横置业拿下的约111亩商住用地。

不过虽然鲜有地块出让，但红牌楼双楠板块的住宅存货并不少，近半年内，在成都市规划局官网上就接连发布了多张红牌楼双楠板块的项目规划许可证。

而且从目前的趋势来看，下半年红牌楼双楠板块或许就要发力——双楠悦天地有望7月入市，金房云庐或将年底亮相，加之已取得规划许可正在建设的成都富强项目、西部博览城、南横置业项目等。五个项目的货值持续释放，足够红牌楼双楠板块热度持续一阵了。

当然最主要的是，这五个项目定位均为改善，产品品质都在线。待入市后，五大改善项目聚集，颇有再现区域“老牌富人区”风采的意味。

从产品上看，五大项目都是剑指改善，多以大户型为主，且基本为小高层产品，是当下市场比较主流的产品设计。

但因规划设计不同，五个项目各有特色，比如双楠悦天地、西部汽车城和南横置业项目都是商业和住宅一体的综合体项目，除了住宅外，项目自身还带有大型商业规划。而金房云庐和成都富强项目居住属性就比较强，所打造的产品也是更贴近居住体验。

真要说起来，双楠悦天地其实并不算是一个正统意义上的新项目。毕竟项目早在2011年就已经亮相，只是一直未取证入市。虽然中间屡次传出要取证的消息，但一直传言一直“鸽”，说好的取证，转眼就没了消息。

不过今年，双楠悦天地应该是确定要取证了。据官方发布的消息称，或许在7月内就会取证，将推约110-170㎡的套三、套四户型，共计314套，清水交付，均为17-20F小高层，电梯双开门设计，基本能够满足家家电梯入户，整体来说品质不错，感兴趣的可以关注一波。

△双楠悦天地建筑外观效果图（图源成都市规划和自然设计局）

由成都本地知名房企金房打造的高端项目，无疑是今年内最受期待的项目之一。

△金房云庐效果图（图源时代设计官网）

项目案名暂时未知，但因为是成都富强房地产开发有限公司开发的，所以暂时称其为富强项目。

△富强项目规划/效果图（图源成都市规划和自然设计局）

富强项目虽没有金房云庐这么亮眼，但整体品质也相当不错，项目全设计为小高层，层高为8-14F，其中1栋、2栋、5栋和7栋的一、二楼均为架空层公共活动空间，或将打造为泛会所之类的场所。楼栋梯户比均为2T3，总共430户，多为套四户型设计，其中超过180㎡户型的有8套，算是一个高改型项目。

今年5月，成都市规划和自然资源局就发布了成都西部汽车城股份有限公司建设的住宅、商业及配套设施（改扩建）项目调整公告。

△西部汽车城效果图（图源成都市规划和自然设计局）

相对来说，西部汽车城的户型设计改善属性没那么强，从规划图上得知，西部汽车城的户型设计为69-125㎡，区间跨度较大，可选择范围较广。

关注土拍市场的看官们对南横置业这块地应该还有印象，彼时楼面价6730元/㎡成交曾引发过市场热议。

但其实低价的原因是由于配建要求较高，例如返迁商业用房占到总计容面积约34，商业的占比上限达到40.39%，还要配建幼儿园和中学等。若是除去配建成本，该地块的实际楼面价或达13000元/㎡，所以就冲这个地价来看，住宅的品质也差不到哪儿去。

率先开发建设的是B地块，作为当初出让的5宗地块中面积较大的一块，没有什么拆除的需求，易于住宅产品的开发。规划显示，B地块建筑规模约14万㎡，容积率为3.0，总共有602户，主要由14栋小高层建筑组成，除了3栋16F外，另外楼栋均为17F，从规划指标来看，妥妥的一个改善型项目。

当然，除了在新房市场发力，红牌楼双楠板块在城建配套上也在不断更新升级。例如近年来大火的TOD项目，在红牌楼双楠板块内就有，三站换乘的太平园TOD，未来将为区域的居住、商业、文化等带来质的飞跃。

不仅如此，2019年一年内，区域内的地块就进行了三次调规，除了南横置业拿下的地块以外，另有一宗约26.1亩和一宗约12.22亩的工业用地，均调整为商业用地，意味着未来将打造更多丰富的商业配套，提升城市界面和区域的生活品质。

随着城市价值提升，区域住房市场无疑也将迎来改变。据贝壳官网显示，红牌楼双楠板块的二手房均价基本在2万/㎡左右，品质较好的置信丽都花园和鹭岛国际社区等，都已达2.5万/㎡。

△截图来自贝壳找房官网

另外，在三环以外的武侯新城板块新房售价已达3万/㎡，无论是地段位置还是居住氛围都不输武侯新城的红牌楼双楠板块，新房售价水准如何，可以想象。

来源：房头条

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