淡季不淡 好中选优 8月成都超万套房源上市

8月是楼市的传统淡季，但从一手房成交量和新楼盘上市量来看，成都目前还没有“淡季”的迹象。据安居客房产研究院的数据显示，8月3日-9日成都共有15个项目拿到预售许可证，预计将有6500多套新房源入市，并且多为住宅房源。而8月6日-12日共有9个项目开盘，共计推出3400多套房源，这些开盘项目中较高签约率为84%。“从近期成都楼市的开盘签约率来看，并不算‘淡’，不过与之前的‘开盘就售罄’也形成了鲜明的对比。”地产策划人黄一根说，从目前部分项目的推盘进度来看，8月中下旬还有楼盘将推出新房源，成都8月新上市的房源预计将会超过万套。为加速资金回笼，成都部分开发商开始推行“三快”，即“开发速度加快、办预售证速度加快、推盘上市速度加快”。

淡季不淡

公寓销售认购率高

据安居客房产研究院的数据显示，8月6日-12日成都共有9个项目开盘，其中纯住宅项目6个，非住宅项目3个，非住宅项目的认购率远远高于住宅项目的认购率。

数据显示，青白江区金龙广场推出房源208套，开盘价格7500—8000元/平方米，签约率48%；保利石象湖小镇推出房源68套，开盘价格13000—18000元/平方米，签约率56%；崇州市嘉裕第六洲悠泊屿推出房源512套，开盘价格6100元/平方米，目前正在选房中；成都万达城推出房源1229套，签约率27%；天府金融港推出房源103套，开盘价格14000元/平方米；郫都区花样年香门第推出房源697套，高层电梯开盘价格9200—9800元/平方米，洋房11000元/平方米，叠拼14000元/平方米，目前正在选房中。

另外3个公寓项目，武侯区金隅珑熙汇推出房源190套，开盘价格13000—15000元/平方米，签约率84%；高新区雄飞新园名邸推出房源100套，开盘价格14000—15000元/平方米；南阳御龙府世纪星推出房源300套，开盘价格12000—13000元/平方米，签约率83%。

“从目前各楼盘公开的数据来看，一些项目并没有开盘就卖完，还有剩余房源。”西南财经大学经济学院副教授刘璐说，这与之前的“日光盘”形成鲜明对比，一方面，对于刚需购房者来说，目前是比较合理的购房时机，不过在“坚决遏制房价上涨”的政策导向下，部分购房者已开始观望；另一方面，同一区域一手房和二手房之间的价差依然存在，对于一些没有资格购买住房的消费者来说，非住宅类产品依然是他们入市的一大选择。

新房集中上市

8月在成都置业可以“好中选优”

梳理公开资料发现，成都今年1月份有17个新盘上市；2月份有43个新盘；3月份有31个新盘；4月份有30个新盘；5月份有39个新盘；6月份有57个新盘；7月份51个新盘。截至7日，8月份已有31个楼盘拿到预售许可证，另有星岛星时代、鹏圣金悦湾、泰康博观、天府金融港、武阳郡邸、领地天府蘭台、世纪百合锦寓、恒瑞新川中心等楼盘也在办理预售许可证的路上。

从8月已经拿到预售许可证的楼盘看，不乏老项目推新房源，如中国青城国际颐养中心、嘉裕第六洲、成都万达城、宝信青城、朗诗熙华府、寰宇君汇城、华润云庭、同森锦熙、大溪地、紫悦府、保利石象湖小镇、远大中央公园、三利麓山城、恒大天府半岛、明信城、恒大未来城、东骏湖景湾、恒大天府城邦等。真正新开盘的项目比较少，仅有美的新城公园天下、金龙广场、金科博翠天宸、碧桂园天玺湾等楼盘。

“从公开的信息来看，8月份成都除金牛区、青羊区、锦江区和彭州市外，其他区域都已有楼盘拿到预售许可证或者正在办理相关手续，后续不排除还有其他项目拿证进行销售。目前已有销售资格的房源已超万套，消费者时下置业可以有更多的选择。”地产策划人李绍华说，8月本来是传统的楼市淡季，但从今年市场上的情况来看，成都楼市供应和销售都“不淡”。

多位房地产界人士接受记者采访时表示，中央要求“坚决遏制房价上涨”，给市场传递了一个清晰的信息——如果房价不涨，那么房子的投资价值将降低，将有助于回归房子本身的居住功能。随着相关细则逐渐落实，一些价格虚高的二手房会降低身段出货，从而缩小一二手房之间的价格差，这也将促使投资购房者回归理性。

【项目动态】首开龙湖紫宸香颂占地面积:118000平方米,建筑面积:900000平方米。项目目前户型建面约153㎡房源在售,价格约15000-18000元/㎡。项目楼层说明:32-33层 4梯10户/4梯4户/2梯4户,更多详情咨询售楼部。

【项目动态】炎华置信花千集里项目总用地约77亩,总建筑面积约36万平米,共计8栋,其中1-4栋为31-33F住宅部分;5-8栋为商业部分,商业部分包含LOFT公寓及blox街区式商业街。目前在售商铺,炎华置信周年庆专场限定铺10800元/㎡起。

【项目动态】金牛之心荷花池广场目前商办房源在售,建面约37-74㎡,价格约13000-16000元/㎡。 项目周边商场或超市:青龙市场、大成市场、金牛万达广场、蓝光金荷花、荷花池附1区,更多信息详询售楼部。

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【项目动态】恒大御景社区商铺在售,价格20000元/平米,后期住宅房源加推时间待定。

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