楼市百态一边唱衰,一边悄悄拿地……谁在偷着乐?

搜狐焦点成都资讯 2018-10-11 08:07:39
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很多高喊“活下去”地产企业,或许只是在未雨绸缪,其真实目的,仍在是期待在中国城市化浪潮中,准备抢占更多的市场份额,准备活得更滋润!

当下楼市再次进入“让人看不懂”的混沌局面。

一方面行业龙头高喊“活下去”,降价卖房,让大量中小房企压力山大,行业前景似乎一片黯淡;另有舆论唱跌楼市,二手房“业主大降XX万挥泪甩卖”的声音不绝于耳……

另一面却是实力房企们另一番动作。

首先,“降价打折加速出货”,回款金额屡创新高;同时,在“大量土地流拍、底价成交”的声浪中,不少房企抱着“审慎”的态度,拿地规模空前……

究竟谁在跌、谁在赚?真实目的如何?

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业绩斐然

十强房企前三季揽金3万亿

进入10月份,龙头房企陆续公布了前9个月的销售业绩,其中超过千亿元的房企数量多达19家,房企销售额稳步提升。

根据中国指数研究院报告显示,今年前三季度销售排名,碧桂园继续以5529.3亿元领跑,大与万科的销售额也均超4300亿元。

第一梯队三家房企的销售均值为4768.2亿元,同比增长率均值为20%。

整体来看,2018年1月份-9月份,TOP100房企销售额稳步增长,其中前10的房企销售总额达29858亿元

报告指出,2018年前9个月房企销售步伐较为稳健,多数房企完成全年销售目标问题不大,“家家手握大笔现金。”

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态度谦卑 行动诚实

趁机捡个漏 拿地“积极态度”

“流拍、底价成交”的新闻不断爆出。

当下,从推地节奏、起拍价、成交价来看,不少地方政府已经降低了预期,以应对地产企业的看空态度。

但这样的行情和舆论声音,并未影响实质。

业内人士认为“虽然房地产市场调控深入,但大部分房企在项目的储备上都保持着积极的态度。

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今年前9个月,碧桂园以1198亿元的拿地金额位居榜首,万科以1163亿元稳居第二位,保利以869亿元位居第三位。

三家房企的拿地金额均超过800亿元,碧桂园和万科更是以超1100亿元的拿地金额领先行业。而TOP10房企前9个月拿地总金额达6994亿元,“龙头房企在土地市场的优势凸显”。

更有意思的是,也有为数不少的房企正在暗暗寻找捡漏的机会。

“不少房企在看空行业,然而我们公司就要趁着这样形势,反其道而行之,以更低的价格拿下更好更多的地。”一位国内主流地产企业表示,“以前推一块地,动辄数十家企业举牌,难度可想而知。当下反而是机会。

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态度谦卑的背后

是否意在谋更“远”?

楼市从来都是一部戏,各种观点立场的拼杀舞台。

近期,地产“凉凉”声音不觉入耳,行业横盘和产业结构调整是不争的事实,“活下去、去地产化……”各种楼市下行轮调占据市场主流,一种壮士断腕的悲壮气息笼络楼市。

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不得不承认,时代在转变,产业在调整。

只会修钢筋水泥、“到郊县赚最后一个铜板”的玩法正在失去市场和号召力,“有一部分传统地产企业即将萎缩甚至消失”。

推动多元产业联姻地产、强化金融化等手段,即将成为新的楼市主流,甚至称之为城市运营者;市场份额将进一步向类似万科这样的规模公司集中,是大势所趋。

集中发展优势城市、多元产业并举……新的地产玩法正在成型,但对土地的依赖渴求从未减弱或消失。

很多高喊“活下去”地产企业,或许只是在未雨绸缪,其真实目的,仍在是期待在中国城市化浪潮中,准备抢占更多的市场份额,准备活得更滋润!

来源:华西都市报、封面新闻

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