3660元/㎡、溢价率11.59% 阳光城首次公开拿地简阳

今日，大成都共拍卖出让4宗地，分别位于大邑（3宗）、简阳（1宗），面积合计220.46亩，均采取“设置较高限价+竞配建并无偿移交统筹住房面积比例”方式进行拍卖。

拍卖结果

本场土拍签字到场的房企共11家。

一号宗地（大邑），商兼住用地，净用地面积约4.63亩，起始楼面价为2666.68元/㎡。最终底价成交，竞得者为四川天邑集团有限公司。

二号宗地（大邑），纯住宅用地，净用地面积约65.71亩，起始楼面价为1125元/㎡。最终底价成交，竞得者为五矿盛世广业（北京）有限公司。

三号宗地（大邑），住兼商用地，净用地面积约56.45亩，起始楼面价为3075元/㎡。最终底价成交，竞得者为成都信嘉企业管理有限公司&四川中鑫海置业有限公司（德信&中鑫海）。

四号宗地（简阳），住兼商用地，净用地面积约93.67亩，起始楼面价为3280元/㎡。89号率先举牌，30号紧随其后，在双方展开20余轮的叫价后，87号参与进来，并最终拿下该地块，成交楼面地价为3660元/㎡，溢价率为11.59%，竞得者是四川景煦企业管理有限公司（苏南阳光城置业）。

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一号宗地·大邑4.63亩商兼住地块

宗地位置：大邑县晋原街道温泉路与城西街交汇处净用地面积：4.63亩土地用途分类：商业兼容住宅可开发体量：0.56万㎡商业占比下限：51%计算容积率：1.8起始楼面地价：2666.68元/㎡起拍总价：1481.09万元建筑密度：不大于30%建筑高度：不大于36米绿地率：不小于35%

出让文件显示，目前宗地已场平打围，具备开发建设条件。从位置来看，一号宗地与三号宗地相距约1.7公里，均位于大邑县中心城区，生活配套丰富。周边有成都列五中学（大邑分校）、大邑中学、大邑中康医院、大邑县新体育中心、人民广场等配套资源。

一号、三号宗地周边配套示意图锐理数据RAP系统显示，2018年至今，宗地周边两公里范围内共成交了4宗土地，成交楼面地价分别为3225元/㎡、3225元/㎡、2140元/㎡、3225元/㎡。

2018年至今一号宗地周边两公里范围内土地成交情况一览

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二号宗地·大邑65.71亩纯住宅地块

宗地位置：大邑县沙渠街道三安路净用地面积：65.71亩土地用途分类：纯住宅计算容积率：2可开发体量：8.76万㎡起拍总价：9856.85万元起始楼面地价：1125元/㎡建筑密度：不大于30%建筑高度：不大于60米绿地率：不小于30%

出让文件显示，宗地目前已场平打围，具备开发建设条件。

二号宗地周边配套示意图据统计，2014年至今，宗地周边两公里范围内仅出让了1宗住兼商用地。

2014年至今二号宗地周边两公里范围内土地成交情况一览

这片区域的房地产开发尚处在初期，因此二号宗地周边在售的项目很少。

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三号宗地·大邑56.45亩住兼商地块

宗地位置：大邑县建华片区净用地面积：56.45亩土地用途分类：住宅兼容商业商业占比上限：10%计算容积率：2可开发体量：7.53万㎡起拍总价：23144.54万元起始楼面地价：3075元/㎡建筑密度：不大于25%建筑高度：不大于80米绿地率：不小于30%

出让文件显示，目前宗地已场平打围，具备开发建设条件。宗地周边近一年在售的项目有大邑金融中心（均价5680元/㎡）、富丽阳光雅庭（均价6817元/㎡）、锦绣宸府（均价5900元/㎡）、青禾名都（均价5773元/㎡）、山水华府（均价5274元/㎡）、天邑鑫瑞花园（均价6362元/㎡）。

大邑市场

土地成交面积与楼面地价均“垫底”

2020年，大邑县共供应土地（拍卖，下同）9宗，面积合计555.47亩；成交了6宗，面积合计428.68亩，平均成交楼面地价为1413元/㎡，成交面积与楼面地价均在远郊中“垫底”；拿地房企最多的是五矿地产。

2020年大邑土地拍卖成交情况一览

公开资料显示，2018年4月，五矿地产与大邑县人民政府共同签署了《“未来生态城”项目合作框架协议》。截至目前，大邑未来生态城项目已成功签约金谷凯智生态智慧小镇、游戏影视主题乐园“星光之城”、中天玫瑰产业园、四川西华理工职业学院等多个项目。

供销比为0.75 住宅供不应求

2020年，大邑县共新增商品住宅3181套，销售4237套，供销比为0.75。通过下表可以看出，2016-2020年区域商品住宅有三年都处于供不应求的状态。从价格来看，区域均价为6613元/㎡，在远郊中尚处于“洼地”位置。

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四号宗地·简阳93.67亩住兼商地块

宗地位置：简阳市石桥街道净用地面积：93.67亩土地用途分类：住宅兼容商业商业占比上限：20%计算容积率：2.5可开发体量：15.61万㎡起始楼面地价：3280元/㎡起拍总价：51208.92万元建筑密度：不小于15%，不大于25%建筑高度：地面≤80米，地下≤10米绿地率：不小于35%，不大于45%公建配套：配建用地面积不小于200㎡的全民健身活动场所一处；配建建面300㎡的社区办公及活动用房1处并无偿移交。

出让文件显示，宗地为现状出让。土地方面，2017年至今宗地周边两公里范围内共拍卖成交了6宗地，面积合计409.87亩，较高楼面地价为4480元/㎡。

2017年至今宗地周边两公里范围内土地成交情况一览住宅方面，宗地周边近一年在售的项目有诚卓和悦府（均价10232元/㎡）、旭辉恒基都会森林（均价9600元/㎡）、天慧城（均价10253元/㎡）、碧波豪庭（均价8795元/㎡）。

简阳市场

锐理数据RAP系统显示，2020年简阳共供应土地（拍卖，下同）9宗，面积合计572.1亩；成交8宗，面积合计420.87亩；平均成交楼面地价为2582元/㎡；这些地块中有4宗实现了溢价成交，平均溢价率为0.82%，较高溢价率为7.12%。

2020年简阳土地拍卖成交情况一览

商品住宅方面，2020年简阳新增9462套，成交8953套，均价为9325元/㎡。截至目前，区域存量为79.17万㎡，按照2020年的月均去化速度，去化周期为9.6个月。

来源：锐理数据