成华热门板块三个项目调规 北京天恒新项目浮出
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近日，成华区规划和自然资源局接连发布了多个住宅项目的建筑规划，焦点君发现，其中有三个住宅项目是调整后重新公布，案名分别是：城投置地青熙蘭庭、滨河壹号院、保利中环广场，都处于热门板块，颇受关注。
另一方面，则是北京天恒龙潭寺板块20.9亩宗地项目浮出，预计推出6栋小高层产品。这一宗地是北京天恒在2021年成都第三批次集中供地中以2.95亿元底价竞得的纯宅地。当下，北京天恒位于新川板块的“天恒傲云天府”已经取证入市，人才公寓“天恒瑞云府”将推。
成华区近日新调整、新浮出的项目都有哪些特点？和焦点君一起来看详情。
从成华区规划和自然资源局网站上的情况来看，成都城投皓诚置地有限公司的成华区青龙街道71亩宗地项目在2021年3月就取得了建设工程规划许可证，公示了总平图，今年3月该项目营销中心剪彩，近日，这一宗地的项目“城投置地青熙蘭庭”已经发布了即将开盘的预告。
据悉，项目建设小高层8栋，叠拼9栋，总户数为717户，容积率2.0，排名前列批次即将推出1号楼和3-8号楼小高层楼栋共计438套房源，户型为建面约110㎡3房2卫、建面约129㎡4房2卫和建面约143㎡4房2卫三种。
从项目开发商——成都城投置地的角度来看，青龙场是全面承接主城焕新的重要板块，板块内已经聚集了品质居住所需的主要配套。
二环、三环、蓉都大道、中环路等主干道，以及地铁3号线、7号线，共同构成了青龙场便捷的立体交通路网；教育方面则有已经呈现了的七中英才、成都嘉祥外国语学校以及8宗明确的教育用地，除此之外更有9大公园能够完善板块的生态配套。
在成华区规划和自然资源局官网发布的建筑规划图上新标明，方案调整内容为：外立面装饰线条、立面效果的调整；全民健身活动场所位置、小区道路、绿地范围及位置等的调整，在原规划的基础上没有太大的改动。
除了此次即将推出的“青熙蘭庭”之外，成都城投置地在青龙场板块布局了180亩大盘“城投置地梧桐栖”，已经在2020年7月取证推售，在板块内还持有一宗48.6亩宗地待开发。
成华区北有青龙场，靠南则有万年场。
作为主城重要商圈之一，这里的将推新盘很惹眼。成华区规划和自然资源局公布成都帝能房地产开发有限公司项目：地下室平面图分隔局部调整。
这个项目就是滨河壹号院。
项目开发公司成都帝能房地产开发有限公司股权穿透后归属于合信置业，合信置业是在2019年12月底价竞得成华双桂路约24亩住兼商用地，12600元/㎡的楼面价为当时区域较高起拍楼面价。
据出让文件显示，竞得人须在地块内临规划道路配建社区养老服务设施1处、社区卫生服务中心1处，还须利用宗地周边一宗3.7379亩国有建设用地（未纳入土地出让范围），出资建设公园绿地。此外，项目建成后，竞得人须自持50%的商业。
综合来看，虽然项目的区位优势十分明显，享受万象城商圈和攀成钢商圈的双重配套，距离最近的地铁站（万年场站）直线距离仅有约200米，但是项目的配建要求也不少。
此前，项目已经有过调整，将地下住宅面积的2904.39㎡调整为了13532.27㎡，6层住宅均增加电梯。
从当前呈现的信息来看，项目叠拼产品分为上中下三叠，上叠局部屋顶有花园，中叠和下叠都有双层地下空间，且中叠产品预留了私家电梯井，高改属性明显。
成华区一北一南两个将推项目说完，又来到了中间的二八板块，保利中环广场G地块的规划也有细微的内容更正。
保利中环广场是成华区的热盘之一，共占地约218亩，分为6个地块打造，其中A、B地块为纯商业部分，E地块则是纯住宅部分。
今年3月首批次取证推出E地块226套高层+叠拼房源，中签率33.33%。今日（6月30日）E地块再次取证（510108202259613），推出叠拼4号楼、5号楼共36套房源，建面约175-285㎡。
以上这三个近期公布规划调整且即将推售的项目都含有叠拼户型，区位也都属于成华区的热门板块，青龙场、二八板块、万年场，或许会是成华区改善市场中浓墨重彩的一笔。
接下来，我们的关注点向东延伸，在龙潭寺板块，有一个新盘刚刚浮出。
去年的12月8日，成都第三批次土拍第二日下午场，北京天恒以底价2.95亿元竞得成华区龙潭寺板块约20.9亩住宅用地，宗地住宅清水限价19500元/㎡，容积率2.0，成品住宅比例100%。
在同一批次土拍当中，北京天恒还以3.08亿元竞得成华区龙潭寺板块约21.78亩住宅用地。
从建筑规划总平图上可以看出，龙潭寺20.9亩宗地项目规划有10F住宅楼2栋，17F住宅楼4栋，另有一栋社区用房。
此前，北京天恒布局在高新区新川板块的两个项目都已经亮相。
这也就意味着北京天恒在两年时间里已经布局成都4个项目了，北京天恒方面认为，这充分彰显了他们深耕的决心及实力。
据天恒官网介绍，北京天恒置业集团有限公司为西城区国资委所属的国有独资公司。代表项目有北京南城四环与中粮联手打造的“天悦壹号丨壹品墅”、北京房山区域的“天恒·水岸壹号”等。
位于成都高新区新川板块的天恒傲云天府则是北京天恒入蓉的排名前列作品，今年以来已经取证两次，均为143㎡以上的大户型产品，入市后颇受欢迎，据说首次开盘当日销售额达8.2亿元，第二批次开盘销售金额达6.3亿元，当前两个批次的房源都处于在售状态。
从住建蓉E办查询可知，这一项目1月取证房源所剩不多，4月取证房源还有一定的买入机会。
天恒布局成都的另一个项目则是同在新川的天恒瑞云府，这是一个100%人才公寓项目，占地约88.75亩，一类人才公寓91%，二类人才公寓9%，一共有1271套房源。
虽然天恒瑞云府项目还没有取证推售，但已经收获了不少的关注，户型也是从建面约85㎡到建面约265㎡多种多样。
北京天恒在成都布局的四个项目，两个位于高新的新川板块，两个位于成华区的龙潭寺板块，如今新川的两个项目影响力都很不错。
龙潭寺板块新浮出的20.9亩项目周边配套有8号线二期北沿线的龙潭寺站（在建）和同乐站(在建)，周边1千米范围内学校、商业、医院等都已到位，人居和成都城投置地也在周边有项目布局。待区域交通进一步完善后，天恒龙潭寺项目的销售效果应该也会不错。
从近日成华区规划和自然资源局公布的消息发散来看，就能发现成华区的改善市场还是很热闹的，既有新项目即将取证，又有新浮出的建筑规划。除了文中所述的几个项目，理工大板块的电建德商泷悦天玺、昭觉寺板块的华润置地静安府等都有即将取证的消息传出，值得广大购房者群体关注。
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