可能同期取证!城南两大红盘登场,怎么选?
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想在城南买房，特别难。
首先，你得有钱。无论是高新区还是天府新区，很多项目都主打改善，面积段大、景观好、配套高大上，自然价格也特别贵。
就拿即将开始的成都三批次集中土拍来说，高新区两宗地清水限价分别为31000元/㎡和29000元/㎡，天府新区四宗地清水限价从26000-30000元/㎡不等，单价早已攀上3W。没有350W+，真不敢说自己一定能在高新区和天府新区买到房。
其次，买到心仪的房子，堪比“中彩票”。稍微性价比高点、产品好的楼盘，都要面对很多竞争对手。比如像招商时代公园、万达一号、新鸿基悦城、川发天府上城……每次入市都是三倍红盘，即使入围，也只有不到四成的人能买到。
因此，城南的楼盘一定得细挑，找到最适合自己、最符合预算的楼盘，做足功课，再往前冲！
从目前的消息来看，北辰鹿鸣院和锦云天府两个位于城南华府板块的高性价比“红盘”，极有可能同期入市，如果你是城南置业党，会选哪个项目下手呢？
从区位来看，两个楼盘都位于华府板块，这里上承高新产业园，下启怡心湖经济区，西接双流航空港，东连天府新区，被成都最热门的板块包围，这里的楼市价值自然不低。
其中，北辰鹿鸣院在板块北边，这里有个更亮眼的名字——大源南板块。顾名思义，北辰鹿鸣院离大源核心居住区很近。而锦云天府位于华府板块南边，这里离怡心湖、锦江生态带更近。
无论是大源板块、怡心湖还是锦江生态带，都是如今的香饽饽地段。如果你的工作、生活半径都在大源板块这边，那就可以选北辰鹿鸣院；反之锦云天府。
值得注意的是，目前北辰鹿鸣院周边距离最近的地铁站——5号线的警官学院站约两公里，而锦云天府周边最近的地铁站5号线的二江寺站和南湖立交站都只有差不多一公里。
相较之下，地铁出行还是锦云天府稍微方便一点。
商业方面，两个项目的境遇大不相同。
北辰鹿鸣院周边大型商业相对缺乏，距离大润发超市（欧尚）直线距离有2.2公里，生活上更多依靠的是周边楼盘的社区底商。不过项目自带约1.2万方商业街，后期完全可以满足日常生活。
而锦云天府除了周边有大量的社区底商外，还有中海环宇坊、洲际华府广场和40万方的铁投华汇商业，距离都不过几百米，商业优势明显。
教育配套方面，两个项目差不多。
北辰鹿鸣院周边有双流协和三江幼儿园、双流怡心第九幼儿园，锦云天府旁边有双流协和幼儿园、叶语幼儿园、爱德福国际双语园、协和实验小学，区域还有双流协和实验初中等多所学校，教育资源还比较丰富。
最后来看看生态资源配套。
虽然板块周边有怡心湖、江安河、南湖和锦江等生态资源，但北辰鹿鸣院的生态牌以三江公园为主，距离项目只有几百米，茶余饭后散散步还是挺方便的。
而锦云天府往南走有怡心湖，往东走有南路，可是距离比较远，步行差不多要两公里左右，不如北辰鹿鸣院享受三江公园来得方便。
综上所述，在同等条件下，看重周边商业配套的，可以选择锦云天府；看重生态环境和区域后期发展的，可以考虑北辰鹿鸣院。
产品方面，先从共同点来说，这两个项目都是华府板块的“百亩大盘”，虽然同区位的钟家湾TOD·半岛澜湾有95亩，明信天府壹号有105.9亩，龙湖地块有74亩，但是只比体量，北辰鹿鸣院和锦云天府都是“更大一筹”。
锦云天府就是大家所熟知的“万锦城”，总占地面积有299亩，项目在2012年由中信、中铁信托、万腾三家拿地，后来中信和中铁信托退出，万腾操盘。
项目一期是早已交付的高层产品，三期四期则是叠拼产品“花千墅”，二期就是现在预告将推的“锦云天府”。
项目的锦云天府部分占地约71亩，容积率4.9，采用大围合式布局，共规划有9栋31F的高层住宅，均为2T5配置，共1735户。项目的中庭面积非常宽阔，南北间距达到约80米，东西间距达到约185米，中庭面积约1.4万方，可以说是“下楼如同进公园”。
然而，项目的左右楼间距并不十分优越，加上项目的“十字形”楼栋设计，难免会出现楼栋对视的情况，能让人清晰体会到“容积率4.9”这件事。
再来看北辰鹿鸣院，项目整体占地约120亩，容积率2.0，除了4栋独立式商业建筑之外，剩余的21栋建筑均为住宅，其中有10栋1T2户洋房，11栋10-14F小高层。项目整体采取围合式+双中庭的布局，楼间距更为宽阔，较大楼间距有140米。
两个中庭花园共计有2万㎡，南部的中庭以水景和绿化为主，北部的中庭以运动为主题，有儿童游乐区和运动健身区。
北辰鹿鸣院本批次预告将推的是4、8、9、14、15-21号共计10栋楼，其中，17号楼、15号楼和14号楼是14F的2T4户小高层，18号楼和19号楼是9F洋房，其余5栋则是7F洋房产品。
从将推的户型方面来看，锦云天府目前预告将推42栋、43栋的建面约109-141㎡的447套清水房源。
建面约109㎡的户型是竖厅布局，采光可能会有些不足。而建面约128㎡、139㎡、141㎡的房源都有大阳台设计，以建面约139㎡四房户型为例，9.2*1.8米超级大阳台，加上横厅设计，整体户型方正，适合刚改家庭选择。
北辰鹿鸣院小高层产品将推出建面约99㎡、约111㎡的三房二卫户型，洋房产品将推建面约126㎡四房二卫户型，共有468套，预计清水入市。
建面约99㎡的三房二卫户型显然以实用取胜，竖厅设计，功能齐全，并且分布于小高层楼栋的南侧，全部南北朝向，预计采光会比较优秀。
而建面约111㎡的小高层户型则分布在北面，会有一定的采光不足，但这类户型是横厅设计，采光面更大，或可弥补坐南朝北的朝向问题。
建面约126㎡的洋房产品是四房配置，户型更偏改善，横厅开间约7.2米，空间开阔，景观阳台宽约5米，保证客厅采光。
同一板块都在预告即将入市的两个项目，购房者该怎么选？从三个方面来说。
排名前列，配套方面，华府板块上承高新产业园，下启怡心湖经济区，不过，北辰鹿鸣院距离大源板块更近，而锦云天府距离怡心湖板块更近，二者各有优势。具体来看，北辰鹿鸣院的生态配套更佳，而锦云天府距离地铁站点更近。
第二，产品方面，一个是高层一个是洋房+小高层，楼栋设计上显然是北辰鹿鸣院容积率更低密，设计年代更近，会更加舒适一些，而锦云天府的朝南户型也会是很不错的选择。另外，锦云天府这一批次较大的户型建面约141㎡，北辰鹿鸣院预告将推的较大户型建面约126㎡，更偏刚需一些，购房者可以根据自己对户型的要求来选择。
第三，价格和交付。今年7月1日，锦云天府上批次取证，均价15855元/㎡，总价在226万元至160万元区间；北辰鹿鸣院上批次取证价格为14069-16826元/㎡，总价在183万元至126万元区间，价格可以说是不相上下了。
值得注意的是，北辰鹿鸣院将取证的楼栋基本已经完工，或可现房交付，等待期短，风险更低，所见即所得。锦云天府方面虽然有过一些关于项目开发商的传闻，但现在楼栋正在施工之中，预计2024年12月交房。
最后，还有一个共同点——两个项目都是收官批次啦，价格优势摆在这，有需要的购房者要抓紧机会呀！
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