未来几年内成为供货主力!青羊新城的这些新盘够不够?
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近日，成都市规划和自然资源局网站公布了2022年第二批次《成都存量住宅用地信息》，青羊区预计供地6宗，约182亩，6个地块都集中在青羊新城。
同期统计的青羊区22个存量地项目，也主要集中在青羊新城。
与此同时，新进入青羊新城板块的房企国贸地产、香港置地等，先后公布新项目案名。加上之前就在区域内的轨道城投马厂坝TOD、爱情地产玺樾万璟、光华八号一期等项目进入主力出货期……可以看出，青羊新城将在未来几年内成为供货主力。
买房留城西，青羊新城这盘大菜到底如何？
供应增加，青羊新城小跑进场
近日，香港置地在青羊新城的两个新项目公布了案名和基本信息：临近非遗博览园的“香港置地· 西元”，主要产品为小高层、商墅和公寓，产品户型区间110㎡-155㎡，套三、套四为主，住宅清水限价23000元/㎡。
另一个金沙湖地块“香港置地·天湖翠林”，为纯洋房小区，清水限价23656元/㎡。
国贸地产在成都的排名前列项目也位于青羊新城，名为“国贸·鹭原”的项目， 全部为精装小高层，由去年12月和今年4月国贸地产所拍的两个临近地块组成，项目总面积约85亩。先期入市的是住宅兼商业地块，清水限价23000元/㎡，户型面积段为108㎡-139㎡；纯住宅的地块作为二期在后期推出，清水限价略高于一期，为25260元/㎡。
这几个全新亮相的项目改善特征明显，容积率都在2.5以下，产品面积段针对改善的人群为主。由于都是限价地，未来购房成本已基本清晰。
据了解，加上在此之前亮相的城投置地梧桐博雅、马场坝TOD等，这几个项目将在二季度推出近千套房源，补仓城西，刷新青羊新城近几年的供应纪录。
从高密到改善 谁会买走青羊新城？
青羊新城近几年的发展可以分为三个阶段：
2016年，以4号线中坝站为核心的青羊新城，周围集中了中铁西城、鹏瑞利等商业，再加上光华逸家、光华锦苑、凯德风尚等项目，以及周边青羊总部基地、成飞、妇女儿童医院等产业和流动人口增加，青羊新城从光华板块外溢板块，成为一个独当一面新城。
这个阶段青羊新城的产品以高密为主，大部分项目都定位刚需，这为区域快速聚集了人气，也推动了区域二手房的频繁交易，造成了区域二手房市场价格走高。当绿地新里程、光华壹号等新项目入市时，因为区域价格倒挂，制造了一批网红项目，青羊新城一时风头无二。
进入2020年，青羊新城出现龙湖西府朗悦、绿城凤起阑庭、五矿西棠、首创禧瑞光华、建发央著等改善楼盘。这批项目都是区域价格和品质走势的转折点，因为这些项目多是当时土拍市场的高价地，售价领跑当时整个成都市场。
从区域发展来看，青羊新城的发展从北区延伸到了南区，而区域范围内日月大道快速路、光华8线快速路的通车，以及地铁4号线、9号线的通车，改变了区域交通整体环境。在这个阶段，青羊新城新增了千亩级TOD规划，集聚青羊绿舟总部经济产业园、青羊信息光电产业基地等创新产业群，航空新城的定位吸引了产业新人群的进入。
青羊新城较新的一个阶段，就是现在，从2021年新的入局者进入开始。香港置地、国贸地产通过土拍拿下低容积率的限价地。和一两年前青羊新城所售的项目不同，这些项目从价格的高地有所回落，产品定位也从塔尖人群回归到改善人群。
香港置地和国贸都是首次在成都独立操盘，从公开的信息了解，项目整体规划和产品设计都有很大突破。和高新、天府新区等地相比，青羊新城没有大规模的公园规划，但这些项目都在项目内部及其周围配套用地上规划了口袋公园，步入性好，增加了公园的实用性。
同时考虑到改善人群当下的需求，户型设计以及小区内部设施也对应提升，增加了宠物和适龄儿童的活动空间。
出手吗？为了“青羊”二字的金字招牌
青羊区由于土地供应少，近几年在房地产市场一直供货量不大，但青羊区每次供货都会吸引较大关注。产业、教育强区，是青羊多年来保持吸引力的金字招牌，随着今年成都提出产业重回主城，青羊的优势更加明显。
青羊新城除了原有的草堂子美、实小西区等，最近两年时间里开办了实小蕴雅和尚雅校区，泡桐树小学桐欣校区，据传胜西小学新校区也将青羊新城马场坝TOD附近，目前已经聚集了实小、泡小、草堂小学三家名校亲办校区和挂牌学校，实力大增。
按照较新的供应情况来看，从前两年的高总价项目到如今主力出货的改善产品，预算在300万左右的购房者也可以在这个区域下手。
稀缺和传统优势的加持，是青羊购房的利好，但一些板块的缺陷也不得不作为购房者需要考虑的对象：
首先，青羊新城的商业配套主要是鹏瑞利、万达广场，都靠近三环。虽然马厂坝TOD有新的集中式商业的规划，但距离兑现还有一段时间；
其次，青羊新城集中供地的周围，目前来看配套还不够完备，城市界面略显滞后。
如果你有一个买入青羊新城的机会，你会出手吗？
来源：成都商报房产发布
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
