未来几年内成为供货主力!青羊新城的这些新盘够不够?
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近日,成都市规划和自然资源局网站公布了2022年第二批次《成都存量住宅用地信息》,青羊区预计供地6宗,约182亩,6个地块都集中在青羊新城。
同期统计的青羊区22个存量地项目,也主要集中在青羊新城。
与此同时,新进入青羊新城板块的房企国贸地产、香港置地等,先后公布新项目案名。加上之前就在区域内的轨道城投马厂坝TOD、爱情地产玺樾万璟、光华八号一期等项目进入主力出货期……可以看出,青羊新城将在未来几年内成为供货主力。
买房留城西,青羊新城这盘大菜到底如何?
供应增加,青羊新城小跑进场
近日,香港置地在青羊新城的两个新项目公布了案名和基本信息:临近非遗博览园的“香港置地· 西元”,主要产品为小高层、商墅和公寓,产品户型区间110㎡-155㎡,套三、套四为主,住宅清水限价23000元/㎡。
另一个金沙湖地块“香港置地·天湖翠林”,为纯洋房小区,清水限价23656元/㎡。
国贸地产在成都的排名前列项目也位于青羊新城,名为“国贸·鹭原”的项目, 全部为精装小高层,由去年12月和今年4月国贸地产所拍的两个临近地块组成,项目总面积约85亩。先期入市的是住宅兼商业地块,清水限价23000元/㎡,户型面积段为108㎡-139㎡;纯住宅的地块作为二期在后期推出,清水限价略高于一期,为25260元/㎡。
这几个全新亮相的项目改善特征明显,容积率都在2.5以下,产品面积段针对改善的人群为主。由于都是限价地,未来购房成本已基本清晰。
据了解,加上在此之前亮相的城投置地梧桐博雅、马场坝TOD等,这几个项目将在二季度推出近千套房源,补仓城西,刷新青羊新城近几年的供应纪录。
从高密到改善 谁会买走青羊新城?
青羊新城近几年的发展可以分为三个阶段:
2016年,以4号线中坝站为核心的青羊新城,周围集中了中铁西城、鹏瑞利等商业,再加上光华逸家、光华锦苑、凯德风尚等项目,以及周边青羊总部基地、成飞、妇女儿童医院等产业和流动人口增加,青羊新城从光华板块外溢板块,成为一个独当一面新城。
这个阶段青羊新城的产品以高密为主,大部分项目都定位刚需,这为区域快速聚集了人气,也推动了区域二手房的频繁交易,造成了区域二手房市场价格走高。当绿地新里程、光华壹号等新项目入市时,因为区域价格倒挂,制造了一批网红项目,青羊新城一时风头无二。
进入2020年,青羊新城出现龙湖西府朗悦、绿城凤起阑庭、五矿西棠、首创禧瑞光华、建发央著等改善楼盘。这批项目都是区域价格和品质走势的转折点,因为这些项目多是当时土拍市场的高价地,售价领跑当时整个成都市场。
从区域发展来看,青羊新城的发展从北区延伸到了南区,而区域范围内日月大道快速路、光华8线快速路的通车,以及地铁4号线、9号线的通车,改变了区域交通整体环境。在这个阶段,青羊新城新增了千亩级TOD规划,集聚青羊绿舟总部经济产业园、青羊信息光电产业基地等创新产业群,航空新城的定位吸引了产业新人群的进入。
青羊新城较新的一个阶段,就是现在,从2021年新的入局者进入开始。香港置地、国贸地产通过土拍拿下低容积率的限价地。和一两年前青羊新城所售的项目不同,这些项目从价格的高地有所回落,产品定位也从塔尖人群回归到改善人群。
香港置地和国贸都是首次在成都独立操盘,从公开的信息了解,项目整体规划和产品设计都有很大突破。和高新、天府新区等地相比,青羊新城没有大规模的公园规划,但这些项目都在项目内部及其周围配套用地上规划了口袋公园,步入性好,增加了公园的实用性。
同时考虑到改善人群当下的需求,户型设计以及小区内部设施也对应提升,增加了宠物和适龄儿童的活动空间。
出手吗?为了“青羊”二字的金字招牌
青羊区由于土地供应少,近几年在房地产市场一直供货量不大,但青羊区每次供货都会吸引较大关注。产业、教育强区,是青羊多年来保持吸引力的金字招牌,随着今年成都提出产业重回主城,青羊的优势更加明显。
青羊新城除了原有的草堂子美、实小西区等,最近两年时间里开办了实小蕴雅和尚雅校区,泡桐树小学桐欣校区,据传胜西小学新校区也将青羊新城马场坝TOD附近,目前已经聚集了实小、泡小、草堂小学三家名校亲办校区和挂牌学校,实力大增。
按照较新的供应情况来看,从前两年的高总价项目到如今主力出货的改善产品,预算在300万左右的购房者也可以在这个区域下手。
稀缺和传统优势的加持,是青羊购房的利好,但一些板块的缺陷也不得不作为购房者需要考虑的对象:
首先,青羊新城的商业配套主要是鹏瑞利、万达广场,都靠近三环。虽然马厂坝TOD有新的集中式商业的规划,但距离兑现还有一段时间;
其次,青羊新城集中供地的周围,目前来看配套还不够完备,城市界面略显滞后。
如果你有一个买入青羊新城的机会,你会出手吗?
来源:成都商报房产发布
声明:本文由入驻焦点开放平台的作者撰写,除焦点官方账号外,观点仅代表作者本人,不代表焦点立场。