成都人才公寓马上开建用地4244亩,2017商品住宅供地只剩1400亩了?

     成都大规模开建人才公寓，楼市有何影响？

     8月3日，成都市人民政府新闻办公室举办的“成都市促进产业发展的住房保障政策措施”新闻发布会上发布，成都市《关于创新要素供给培育产业生态提升国家中心城市产业能级的人才安居工程的实施细则》今日重磅出炉。

      这样的政策体现了成都市政府的高度智慧，把全国正在推动的“租售同权”的相关政策的细化以及成都市优秀人才落户的优质结合，此政策必将迎来市民的高度赞扬。体现的是政府的宏观管理能力和解决相关问题的艺术。

      根据政策，我们来分析一下人才公寓的土地供应情况：

      排名前列：2017年将开工建设各类住房项目共37个、总用地面积4244亩、总建筑规模590万平方米，约8万套住房。其中，11城区首批项目18个、用地面积1337亩、建筑规模177万平方米；成都高新区项目5个、用地面积1646亩、建筑规模221万平方米；成都天府新区项目4个、用地面积749亩、建筑规模124万平方米；其他区(市)县产业园区配套住房项目10个、用地面积512亩、建筑规模68万平方米。

      根据以上数据贰爷做了推算，此类人才公寓的容积率2.1左右，户均面积75平方，2.1的容积率可想品质是比较高的。

     成都市国土资源局公布的《成都市2017－2019年经营性建设用地供应计划》，明确了未来三年全市计划供应商品住宅用地1800公顷（27000亩）、年均600公顷（9000亩），可建约40万套普通商品住房，满足约130万人住房需求。其中2017年计划出让经营性建设用地16000亩，其中商品住宅用地8800亩。那么问题来了，成都市今年总供给住宅用地计划8800亩，此次人才住宅公寓用掉4244亩，还剩下约4000亩的商品住宅用地指标，2017 年 上 半 年 成 都 土 地 市 场 供 地 量 实际已经用掉3206亩，（成 交64 宗 充 拍1 6 宗，供 应 面 积4078 亩 ， 成 交3206 亩 ， 成 交 可 建 面527 万 方） 。那就是2017年全年供地计划除了已成交3206亩和人才项目用地4244亩，只剩下1400亩的土地供应量了。1400亩按照2.1的容积率，能够修建200万平方的商品住宅，上半年已成成交的可建527万方，总计只有800万方的住宅供应量。相对于去年2909万平方米，缺口实在是太大了。

人才公寓会不会挤占正常商品房土地供应量？

一定会的，而且比例之高。

 能不能立即扩大土地供应量？

------参考北京、上海。土地供应计划实际完成率只有50%，成都会好一些。土地不是随便就能拿来用的，需要土地整理、征地、拆迁，就算是净低，也要至少三通一平，这是需要大量时间才能实现的。

这真是考验国土局相关人员的高度智慧，应该为相关部门点赞。

     所以从土地来看，依据去年持平的销售水平，土地供应缺口非常巨大，商品住宅供不应求的局面将进一步凸显。商品房住宅价格将进一步趋紧。

    从人才落户来看，高新区、天府新区、成华区落户的人非常火爆，这里面有一个重要原因，落户就能拥有分享城市红利的机会，当然包括购房资格，从这个角度来看，获取购房资格的人数会大幅增加。另外，有传硕士研究生以上学历可以不受限购影响，这也是有大量人群取得了购房资格。所以人才引进，提高了成都房屋的需求量和购房资格的数量。这道闸门里的水流将逐步进入购房大军，安居才能乐业嘛。

     成都，2017必将是土地供应紧张，考验相关部门征地、供底能力的一年。不变的规律是：划定城市开发边界，发展人才安居公寓，商品住宅土地日趋紧张。同时，购房需求逐步扩大，成都对人才的吸引力热度空前高涨，城市必将更加充满活力，购买力将极大增强，供求关系的矛盾也将更加加大。2017下半年，注定是供需不平衡被瞬间拉大的时段，房地产调控也必将更加辛苦。买到房的人士，应该感到庆幸！

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