成都著名烂尾楼重启,剩余住宅1024套

近日，“美联蜀管理人”微信号发布消息称，美联蜀公司重整第三轮投资人招募程序已经结束，确定成都市郫都区菁汇创业投资有限公司为本项目中选投资人。

图据“美联蜀管理人”微信号

作为郫都区和韵美联墅项目的开发商，成都美联墅房地产开发有限公司前途的尘埃落定，也为这一烂尾多年、还有超千套房源未售的城西大盘带来新的转机。

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郫都区国企接盘 城西烂尾盘复活

信息显示，此次第三轮投资人招募中，除成都市郫都区菁汇创业投资有限公司参与外，由四川省第一建筑工程有限公司、成都益航资产管理有限公司组成的联合体也递交了报名材料。

但经过评审委员会分别与两家投资人磋商并对两家投资人优化后的投资方案进行综合评定后，才最终选定成都市郫都区菁汇创业投资有限公司。

资料显示，成都市郫都区菁汇创业投资有限公司成立于2018年，注册资本1亿元人民币，经营范围包括：创业投资、项目投资、资产管理、投资咨询服务、科技型孵化器管理服务、企业管理服务。

对其100%持股的成都鹃城金控控股有限公司，则是成立于2018年1月，注册资本20亿元，是郫都区为有效整合区域金融资源、构建和谐地方金融生态环境、服务区域经济各产业稳健发展而打造的国有资本投资、运营试点企业。

焦点君注意到，提交的资料需包括具体的开发管理和续建方案、具体的销售方案、债权清偿方案、三期委托代建者的处理方案，都是点对点解决和韵美联墅项目常年烂尾的具体问题。

和韵美联墅三期实景图

投资人招募公告披露，和韵美联墅目前剩余住宅共1024套，建筑面积约9万平米，住宅产品涵盖50-120㎡。

其中，一期二组团剩余住宅227套，建筑面积合计12860.81平方米；车位188个。二期剩余住宅40套，建筑面积合计3611.08平方米；商业9套，建筑面积合计10331.05平方米；车位498个。三期剩余住宅757套，建筑面积合计74135.1平方米；商业317套，建筑面积合计37241.88平方米；车位1316个。

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位于中铁奥维尔旁 周边新房供应稀缺

相关资料显示，和韵美联墅位于郫都区望从西路433号，总占地面积约165亩，混合住宅性质，规划建筑面积约36万平方米，分为三期打造。

2006年初，和韵美联墅一期首批次开盘，彼时价格在2400元/㎡左右，之后又陆续推出几批次房源，单价上浮到3000-4000元/㎡左右。

图源：贝壳找房

2015年，和韵美联墅三期项目因开发商资金链断裂，债权债务关系复杂导致停工至今。值得注意的是，2014年，一期二组团住宅建成，二期项目基本建成。

从位置来看，和韵美联墅位于郫都区西站板块，附近有郫都客运中心站，以及有轨电车蓉2号线可到达郫都西站，距离地铁6号线“望丛祠站”约1.8公里，地理位置有一定优势。

项目区位图

周围新房供应较少，一街之隔为已售罄的知名“网红盘”中铁奥维尔，附近二手房较多，包括华侨凤凰国际城、中冶田园世界、润弘铭城、铂金时代、桃园柳岸等，多为刚需产品。值得注意的是，贝壳找房平台显示，和韵美联墅二手房最新均价为7947元/㎡。

可预见的是，如果项目在国企接盘后重新入市，由于未来1-2年没有新增竞品项目，加上大成都范围内刚需产品较为稀缺，参考前几批次价格优势明显，走量应该不愁，焦点君也将持续关注项目未来的动向。