怡心湖纯新盘,据说马上就要开!你有资格买吗?

一眨眼，6月又要过完了~

回顾一下6月，成都楼市和天气一样火热，一波又一波神盘入市。

首钢蓉城里、华润悦玺、仁恒滨河湾...个个楼盘都是万人摇，不晓得小宝贝们摇到没得呢？摇不到也没关系，毕竟摇到也不一定买得起。

开个玩笑，其实小妹今天是来带大家踩盘的，去踩一个据说 据说 据说 六月就要开的盘，来不及解释了，赶紧上车！

这次小妹要带大家踩的就是位于双流区怡心湖板块的楼盘——光明蓉府。

>>>点击图片查看更多楼盘信息

 产品状况 

套数 ：约250套

面积 ：128-143㎡

容积率：2.0

装修：精装

地址：成都市双流区牧华路三段399号

预售价格：待定

 开发商 

光明蓉府是是光明地产入蓉排名前列项目，这块地是光明地产2018年年中拿的，起拍楼面地价7000元/㎡，成交楼面地价9600元/㎡，大家可以大概估算一下预售价格会是多少？

 项目概况 

项目位于双流牧华路3段（公兴派出所旁边），占地约62.8亩，总建筑面积约12万方，分为高层和洋房两个组团，整个小区由9栋洋房，2栋高层，1条体验式商业街区组成。

交通方面，项目附近规划有地铁14、19号线怡心湖北站，但是目前还没有通车消息。当前最近的站点是5号线的南湖立交站，在剑南大道口，距离相对较远。

项目在牧华路边上，门口有公交站台，815路可以直达地铁华府大道站，总的来说，目前交通不算便利。

走进售楼部，置业顾问告诉我们，楼盘7、8号楼为高层房源，3号楼为项目自带商业4000方，其余楼栋均为洋房。

洋房总层高为11层，目前多栋开工，楼栋已经修到7层楼，进度还是比较快的，房源都是精装，大概3000-3500元/㎡的精装标准。

 户型 

本次预计250套房源拿证，时间大概在6月底7月初，均为洋房，只有2种户型，128㎡和143㎡，户型偏大，整体还是比较方正。

128㎡户型

143㎡户型

洋房均为1梯2户，电梯双开门直接入户，以下为128㎡套三样板间。

接下来看143㎡套四样板间~

 周边配套 

从目前已经呈现的商业配套来看，项目3公里范围内有中海环宇坊和中铁建打造的风情商业街，驱车5-25分钟，就到了伊藤、银泰城、环球中心等大型商场，可以满足业主吃、喝、娱乐、购物等需求，就是距离稍远。

除此之外，项目本身自带约4000平米的社区商业（在建），可以满足业主平时基本的生活需要。虽然目前周边步行范围内还没有商业配套，但是毕竟处于怡心湖地块，一大波一线开发商都在赶来的路上~

在教育资源方面，项目专门有教育规划用地，据说会打造社区幼儿园，并建设20所全龄学校。就目前来说，周边主要有龙江路小学、天府第四中学等，2公里范围内金地、中海、保利等项目都会配建幼儿园，目前保利的叶语幼儿园已经开园。

除此之外，未来怡心湖片区内政府还规划30多所学校，可以预计未来这里将是大成都范围内，教育资源与密度最优质的区域之一，所以发展前景还是非常好的，就是需要耐心等待一下了。

接下来小妹给大家总结下优缺点：

优点：

1.怡心湖板块，发展潜力大。

2. 洋房1梯2户，停车位多，绿化面积大，挨怡心湖近，环境还是可以。

3.百米楼间距，居住应该还是比较舒适的。

缺点：

1.地铁还在规划中，交通不算方便。

2.周边基本还没商业配套，发展成熟还要等一段时间。

3.虽然目前预售价格还未出，但是凭这个品质，价格应该不会太低。

（当然，这不是它的缺点，是我的缺点。）

小助理有话说：

扫描下方二维码，即可添加“拼房帝”小程序及“血拼成都楼市”公众号，如需了解更多成都楼市资讯，添加“小助理”微信（ID：lousir-2018），备注“加群”，即可进入购房交流群答疑解惑撩助理哟~