售楼部门庭冷落 成都新政后又成买方市场?官方这样说···

都在说新政后摇中率将大幅提升，但没有想到售楼部现场会这么冷清。

据狐友传回的图片，某几个售楼部现场布置的气势恢宏的，但购房者却寥寥无几，真是辛苦了半夜拉警戒线的保安。据说，不少拿了预售的楼盘都在写文案抢客户了呢，买方市场这么快就来了？

前天，狐狸才发布了《成都官方连续3天约谈，买房更容易了？》，没想到这么快就效果初现。

今日，房管局再次发文《支持合理自住、缓解供需压力 成都市持续加大住宅市场供应》。主要凸显以下三点：

1. 房源加速入市

18日，1个项目108套房源获预售。

21日，7个项目共2511套房源获得预售。

22日，7个项目2181套房源入市。

23日，4个项目1291套房源入市。

新政后4个工作日供应19个项目，共6091套房源。

早在5月初，官方就发文表示“近一个月将推出70余个项目、360万方左右的商品住宅房”，目前看来计划正在紧锣密鼓的实现。

按照《成都市房地产业发展五年规划（2017-2021）》，今年全市计划建设各类住房31万余套，3367万平方米，以充分满足居民的住房需求。

“加大商品住房供应是一个非常积极的信号，可以有效缓解目前成都新房市场供需压力。”西南财经大学经济学院副教授刘璐说，随着新房源大量入市，成都房地产市场供应压力将得到极大缓解。

2. 摇号政策升级 专家提醒购房者多考虑职住平衡

“通常意义上对‘刚需’的理解，是对工作地点、居住位置等有较为刚性的需求。如果在全市范围内无差异地参加众多项目的摇号选房，特别是不区分大小户型和房屋单价及总价，怎么能算作‘刚需’呢？”刘璐说，本次成都对摇号选房再次升级，也是对上面提到的投机购房空间进行堵漏，从而维护市场的公平和保护真正的刚需。

“并且成都市房地产新政不仅是限购升级，同时摇号政策也进行了升级。”刘璐说，这一方面会让今后成都新房摇号的中签率将大幅提升，对于真正的“刚需”来说是极大利好。但另一方面也要注意，摇号新政实施之后，刚需购房者每年的摇号次数也有了限制，建议刚需购房者参与摇号时更应从自身需求出发，考虑职住平衡，切勿盲目摇号浪费宝贵购房机会。

3. 租购并举深化 品质租赁市场供应充足

“我们注意到，现在新房面积越做越大，开发商更倾向于将重点核心区域土地用作开发改善型、高端化产品，满足经济能力较强的购房者需求。二手房市场则逐渐变为刚需群体首先考虑的市场，首先二手房都是现房，在中心城区、近郊大批量存量房是存在的；其次二手房中存在大量面积较小、楼龄较老的房源，相对总价比较低，又符合职住一体化需求，对有购房需求但经济能力相对有限的购房者而言可以优先考虑。”成都链家研究院院长张键说。

而对于完全没有购房经济能力的群体，张键认为，随着房管局推出的人才安居、租购并举等措施，这一部分人也会逐渐被引导到品质租赁市场上来。

据了解，目前成都市房地产市场中品质租赁房源也在加速入市。成都市房管局透露，在年初成都首批国有租赁住房集中上市之后，第二批1200套（间）国有租赁住房也将于近日集中面市。目前成都租赁房源供应十分充足，不仅在住房租赁市场上尚有60余万套出租房源，2万余间长租公寓待租，而且年内将推出25382套公租房源。