较低8085元/㎡起,年后排名前列波“上车机会”来了~

如果你纵然万般留念，千分不舍，这个阳光灿烂的春节假期还是转瞬即逝了。

依照咱们中国人的传统观念里，春节长假的结束也就意味着新一年的开始。然而即便如此，一年一度的“节后综合症”多少还是会在一定时期内影响相当大一部分人的日常生活。为了能够让大家及时收心，更是为了激发出咱们内心那股对于美好生活的“向往之情”，咱们的楼市也是相当给力——一开年就推出了一抹多的“硬货”。这不，就在今天上午，更是直接放出了被大家誉为成华区四大金刚之一的“鲁能城”三期房源！

下面，我们还是一起再来看看这个鲁能天悦名邸的相关情况。

预售房源情况：

在成都市住建局发布的该项目的开盘销售公告中，我们可以看到，此次取证的是该项目的1-4号楼，共计483套。

精装单价:19103-24000元/㎡（装修标准为3868.2元/㎡）

户型面积段:106-125㎡

梯户比:2梯4户

物业费:2.8元/㎡·月

登记时间：2月23日-2月24日

至于价格方面，虽然相比之前几期来说，高出了不少（2016年的清水均价约1.15万/㎡，2017年精装均价约1.7万/㎡，2020年4月精装均价2万/㎡左右），面积区间也有所放大，导致上车门槛也相应被抬高。

但相比目前该项目一二期的二手房价格（目前该项目一二期的二手房价格大概在2.3万/㎡左右）以及已知的同区域内的新拍土地价格来说，这样的价格还是具有一定的市场空间。

除此之外，这483套顶着“成华区四大金刚”名号的“抢手”房源，还有一个非常明显的优势——现房销售。也就是说，只要摇到，办理完相关手续，就能交付使用。

所以，多半也难逃被“熔断”的命运。

区位状况：东2.5环-槐树店

从百度地图上，我们可以看到，整个鲁能城项目位于成洛大道与中环路交汇处，南靠成洛大道，北邻隆鑫九熙，西接沙河，东临4号线和7号线的地铁站口。

教育配套：

在大家关心的教育资源配套方面，周边已有包括成都市第十四幼儿园和雅分园、华建小学、华建中学，双庆小学、双庆中学、成都市锦汇东城小学（注意，该学校虽然挂的是成师附小的牌子，但属于引进成都师范附属小学进行合作办学。为了这块牌子，之前鲁能城二期的业主们没少维权。）、石室小学，乃至成都理工大学、电子科技大学这两所高等学府。基本上还是算得上是拥有不错的全年段的教育配套。

生活配套：

除了同区域内距离较远一点的万象城、SM广场、乐天百货、环球ICC、伊藤洋华堂外，距离该项目稍近一点的还有最近比较火的龙湖滨江天街，和隆鑫九熙和阳光100米娅中心这两个项目的底商外，该项目自身也是建有包括农贸市场、居民健身馆、文化活动中心、红酒街区、社区食堂等丰富的配套。

医疗配套：

距离较近的除了东升医院，还有四川省人民医院东区医院和成都第六人民医院。基本上还是能满足日常的就医需求。

当然，如果对于这个项目不感兴趣的朋友，往下看还有更多其它选择——

包括奥园麓语华庭、人居九林语望云阁、首创禧瑞光华等多个在年前取证的项目从今天起也可以正式报名登记了。

01天府新区

奥园麓语华庭

产品类型：叠拼别墅

户型面积：194-280㎡

预售价格区间：520W+/套

房源数：144套

容积率：2

绿化率：35%

项目地址：天府新区麓湖公园区青岛路与安宁路交汇处

据了解，该项目地处天府新区少有一个坐拥双TOD（昌公堰TOD与青岛路TOD）配置的板块，距离6号线青岛路站直线距离780米。

与此同时，与麓语ONE 仅隔着隔着一条七里溪生态绿廊的的青岛路TOD，根据新近出炉的《天府中央法务区建设总体实施方案》显示，还将被打造成一座“中央法务岛”。

产品自身的形态上也具有较大的创新性——不仅弥补了传统叠墅产品所缺失的“独门独户”“有花园”这两大硬性需求，还联袂 HZS建筑设计、CCD香港郑中、GVL怡境国际等三大先进设计机构，选用取意于中国传统文化“高山流水”的“琉光艺墅”建筑理念，打造出了极具视觉体验外立面。

02成华区

人居·九林语望云阁

产品类型：洋房、叠墅

户型面积：135-298㎡

预售价格区间：31799元/㎡-33771元/㎡

房源数：258套

容积率：2

绿化率：30%

项目地址：成华区峨嵋山路488号

据了解，该项目主要为带精装的多层,小高层,高层板楼。

项目总占地83亩地，分两期打造，规划建设482户，属于整个城东板块少有的低密高阶产品。

一期为九林语.望云阁，二期为九林语.叠云阁，打造叠拼别墅。其中，洋房主推面积区间为142-226㎡，叠墅主推面积区间为198-228㎡。

本次推出的望云阁产品的楼层主要分为7F/12F/13F/16F。

项目距离地铁2号线和7号线成都东客站约为1060米，距离7号线大观站281米，交通十分便捷。

周边更有塔子山公园、东站绿轴公园等丰富的绿化资源。外加毗邻华宇广场、比华利步步高超市、嘉年华广场、万科凯德广场以及周边众多住宅项目底商，后期生活完全无忧。

当然，这样的产品和价格，更适合资金充裕的高改人群。

03

青羊区

首创·禧瑞光华

产品类型：小高层、叠拼

户型面积：143-247㎡

预售价格区间：23721元/㎡（清水价格，精装待定）

房源数：308套

容积率：1.5

绿化率：30%

物管费：5.80元/㎡·月 

项目地址：青羊区光华西六路155号

该项目属于首创禧瑞系全新的2.0升级代表作，所处位置非常优越——位于外光华片区。

距离地铁4号线蔡桥站约1.1公里，周边除了有较为丰富的教育资源（3公里范围内不仅有成都市第六幼儿园（100米）；成都市第五幼儿园；成都市青羊区天府幼儿园，还有7所中小学，宗地西侧便是泡桐树小学绿舟校区，1公里左右还有树德中学）外，更有包括青羊万达广场、中铁西城购物中心、鹏瑞利青羊广场、光华中心和蓝光西环里等各类商业配套以及成都市妇女儿童中心医院（三级甲等）、成飞医院（三级甲等）、四川省人民医院（三级甲等）、武侯西南医院和江安河生态公园、非遗博览园、FF体育公园及悦湖多个公园环绕。

和人居·九林语望云阁一样，光是看产品定位，就知道更适合资金充裕的高改人群。

当然，要想充分调动起大家对于生活的积极性，全靠这些高大上的产品肯定是不够的。

所以，才会有了下面这个位于新都区的项目。

04

新都区

汉嘉国际社区

产品类型：高层

户型面积：127-140㎡

预售价格区间：8085元/㎡（清水价格，精装待定）

房源数：256套

容积率：2.03

绿化率：30%

项目地址：新都电子路川音旁（缤纷时代广场对面）

作为中国汉嘉设计集团股份有限公司携十余年沿海及北美开发经验进入成都市场的抗鼎之作，该项目位于新都区核心腹地，总占地约340亩，总建筑面积约80万平米，涵盖叠拼别墅、花园洋房、多层、小高层以及高层系列产品，从240㎡左右的时尚跃层到90㎡的精致空间，多种精彩户型为居者呈上不同的生活享受。

所以该项目也是目前大成都范围内开发周期较长的几大项目之一。

好在周边除了四川音乐学院、西南石油大学、成都医学院三所大学之外，还有香城中学、三元外国语学校、西街实验小学等名校近在咫尺，外加中央公园、湖泊公园以及饮马河生态公园三大自然公园环绕其间。

这样的配套，加上8085元/㎡的入门级价格，对于不介意城北地域因素的刚需朋友来说，也算是一个不错的选择。

万科润园

产品类型：小高层

户型面积：105-125㎡

预售价格区间：17300元/㎡起（含装修）

房源数：292套

容积率：2.0

绿化率：30%

项目地址：新都区大丰街道临河街366号

该项目总占地118亩，由小高层/洋房构成，划建设1387户。

项目区域周边还有在规划中的地铁8号线与17号线，当中8号线二期龙潭寺东站TOD是成都市全市第13个是TOD示范站点中成华区示范站点。

另外，周边除了汇融广场、福地广场外，还有多个在建的商业配套——龙湖锦宸天街、保利POGO MALL、绿地城苏宁广场、城北优品道广场。

但目前来看，出行较为不便，较适合就在附近工作的置业人群和置业资金有限的刚需购房群体（项目距离5号线九道堰站直线距离约1345米，距离地铁3号线植物园站，直线距离项目约2000米）。

05

双流区

中海云麓世家

产品类型：高层

户型面积：114-125㎡

预售价格区间：18577-21779元/㎡

房源数：196套

容积率：3.0

绿化率：35%

项目地址：双流协和街道和顺路二段55号

该项目位于成都市双流华府，由中海地产集团有限公司建成，总建筑面积310000，总占地面积103856。

相比前面那几个主城高端项目来说，这个位于双流地界的低密项目，在交通配套上虽然稍显弱势一点（距离在建地铁19号线温家山站直线距离约1000米，距离5号线二江寺站直线距离约1560米）。但胜在高阶准现房和中海品牌以及超高性价比的强势加持，依然成为了全城购房者关注的焦点。

而且相比于“来日方长”的天府新区，各种配套正在逐一兑现的怡心湖板块，更值得大家关注。

以上就是辣妹儿最近梳理出的值得大家关注的项目，如有遗漏的地方，也欢迎大家留言补充。

目的只有一个，就是希望能够帮助大家及时掌握市场动态信息，早日“上车”。

来源：四川麻辣楼市