融创文旅再获一单,持续深耕轻资产运营

本月，融创文旅与北京北文资产、吉林省长白山保护开发区管理委员会完成战略签约，三方将围绕长白山和平雪场、火山遗址风景区、长白天地度假酒店、南山雪场等项目展开深入合作，共同推动长白山休闲旅游发展。

搜狐焦点成都站注意到，融创文旅将以输出管理方案和员工团队的方式，为长白山带来全新的欢乐度假休闲场景。

而此次达成长白山系列合作，意味着融创文旅轻资产管理输出能力再上新台阶。

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与淮安国联合作 融创开启轻资产之路

疫情和“三道红线”的到来，房地产企业提前进入寒冬。

特别投资大、周期长的文旅地产，重资产的特质势必给急需降负债的房地产企业带来不小的压力。

在此背景下，2020年，融创文旅与淮安国联合作开发融创广场，是融创文旅首次尝试轻资产项目，也是融创文旅轻资产输出的起点。

淮安融创广场

项目总投资约50亿元，在传统的超市购物、餐饮、教育、电影院的基础上，融创文旅通过升级品牌规划和配置新型体验业态，为当地带来了不一样的商业文旅体验。

对于融创文旅而言，这样的轻资产输出，不仅风险小、收益不错，还能扩展融创文旅的品牌效应。

一个好奇点是，拥有众多产品业态的融创文旅，是如何探索出可参照的轻资产输出路径呢？

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融创文旅IP 为轻资产输出创造更多空间

以体量来看，融创文旅旗下的融创文旅城投资巨大、建设周期特别长，是典型的重资产。从体量、投资、综合运营能力等诸多角度而言，文旅城最理想的模式就是地产企业加当地政府的合作模式。

成都融创文旅城

以成都融创文旅城为例，融创文旅通过和都江堰合作打造的成都融创文旅城，总投资达到了550亿元，是融创在四川投资规模较大的文旅项目。

作为四川省打造的700个重点示范项目之一，成都融创文旅城依靠自己的运营服务，在试营业仅1个月之后，迅速打响融创文旅城IP，助力都江堰市在单月接待各地游客达到326万人次。

特别是在疫情最严重的2020年，都江堰市旅游业迅速复苏，前11个月实现旅游综合收入378.74亿元，同比增长25.01%。

成都融创文旅城IP对都江堰的地方经济和旅游业的带动作用显而易见。对融创来说，加深和地方政府的合作，无疑是当前缓解资金压力，获得优质项目的快捷方式。

据焦点君不完全统计，通过政企合作并已开业的融创文旅城已达13个。

成都青城宋品酒店

特别是从运营角度来看，成都融创文旅城是由融创乐园、融创雪世界、融创水世界、融创茂、高端酒店群、锦秀剧场、国际会议中心、滨湖酒吧街、低密住宅等业态组成，专业的运营手段和经验的丰富也为融创文旅由“重资产”输出转向“轻资产”输出创造了更多空间。

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抢占十万亿文旅市场 融创加码轻资产输出

据了解，目前的融创依托在文旅城IP的大成功，已经在室内外滑雪场、商业托管、酒店方面输出过轻资产管理。目前，融创文旅还以多种形式拥有5个旅游度假区、43个文旅小镇、9个会议会展中心、22个主题乐园等。

焦点君注意到，融创已在成都深耕多年，拥有成都融创文旅城、环球融创未来城、环球融创十方堂、融创江口水镇等多个项目。

特别是与金牛区人民政府的战略合作中，融创还将在金牛区通过独立开发或者合作开发等多种模式，深度参与到人北TOD片区、国际美食城片区、天府艺术公园片区、沙河源友联古柏片区、天回古镇等片区的旧城改造、产业引入和城市建设中。

融创文旅此前表示，会继续扩大轻资产管理输出的拓展力度。可见，在地产行业整体下行的大环境下，融创文旅在成都项目引入合作方，进行“轻资产”管理输出是大概率事件。

而且值得肯定的是，对面未来可能达到10万亿级别的文旅市场，融创已经比其他房企先行了一大步。