火车南站旁浮现百套住宅 部分将法拍

高新区，南三环内，凯德天府旁，17套现房住宅已经“入市”。

他们将在6月6日司法拍卖，总价最低的一套起拍价约124万。

图据：阿里拍卖

这些房源，都来自于一个项目——大鼎世纪广场。

我们了解到，将要拍卖的17套房源只是大鼎世纪广场住宅的一部分，该项目未售的住宅共有160余套。

大鼎世纪广场

大鼎世纪广场是什么来头？

该项目占地约30亩，由三栋楼组成，其中1栋、2栋性质为商业、办公，住宅位于3栋2单元，已经建成并投入使用多年。

最大卖点还是项目所在位置，大鼎世纪广场位于天府大道北段东侧，与凯德天府一街之隔，周边各项配套十分成熟。

大鼎世纪广场位置

看似是一个纯商业项目的大鼎世纪广场其实有大量住宅房源，并且，这些住宅早在2011年就取得预售许可。

据查，大鼎世纪广场3栋在2011年6月取得预售许可，住宅一共有206套。这些住宅房源面积在90—220平方米之间，单价约1.25—1.3万元/平方米，最低总价约113万。另外，顶层还有两套面积约438平方米，挂牌总价超过600万的房源。

据透明房产网，目前大鼎世纪广场还有163套住宅房源显示可售，并且这些显示可售的房源均有抵押和查封。

大鼎世纪广场住宅所在楼栋

我们注意到，大鼎世纪广场的住宅产品曾在2017年至2018年期间被包装为“人南私邸”进行推广。

彼时，该项目对外宣传的重点就是“70年产权的准现房住宅”，“五星级酒店服务型住宅”。目前在项目现场，还能看到“人南私邸”的相关信息。

类似的产品在市场中也有先例，比如位于金融城的瑞禧公馆，其住宅在2015年取得预售许可，但直到2021年8月才迎来首次开盘，该项目有63平、65平、135平、180平方米四种户型，目前该项目还有房源在售。

这种“酒店式住宅”除了产权是70年这点住宅特征以外，其他方面更像是一个商办项目，他们的普遍特征是：所在位置较好，容积率较高，无小区环境，梯户比高（人南私邸住宅每层8户）。

再看本次将拍卖的17套住宅。

大鼎世纪广场住宅总楼层为28层，本次拍卖标的分别为6层2套、7层2套、9层1套、12层1套、13层3套、18层6套、25层1套、28层1套共计17套，房屋面积90.09-220.37㎡米。

17套房源详情

价格方面，17套房源的起拍总价123万—290万，起拍单价1.3—1.4万元/㎡。虽然是公寓式住宅，但价格在当下的高新区还是很有吸引力的。

总的来看，大鼎世纪广场的住宅地段和价格优势明显，但产品并非常规住宅，居住性并不纯粹，是否下手，就看购房者如何取舍了。

来源：四川乐居