170㎡+,450万起!刚需“网红”华熙528,高攀不起了?

想要买入锦江区改善房的朋友，注意了！

锦江区这个让人垂涎三尺的“神盘”，位于三圣乡的“华熙528艺术村”取证。

但是，可能会让很多预算有限的刚需望而却步，精装总价450万起步！

项目这批次将推出的是“颐都组团”，容积率为2.0。

主推2栋大平层和6栋洋房产品，共计208套房源，户型建面约170-416㎡，清水均价25241元/㎡（精装价格另算），清水总价408万-970万。

精装修交付，精装标准3799元/㎡，精装均价约26279-32096元/㎡，精装总价472万-1127万。

而最贵的一套，精装总价高达1127万！

这可不是一般的购房者能够承受得起的!

▲颐都组团已经交房的锦都组团

华熙528艺术村，近两年一共取证4次，精装均价都在15000元/㎡-19000元/㎡之间。户型也以80㎡-120㎡的中小户型为主，定位主要偏刚需。

因为其超高的性价比，和稍低的买入门槛，众多刚需购房者青睐！中签率低得吓人……

那么问题来了，为何此次推出的房源，价格相比前几批次高出这么多了？

这就要从两个方面来解答了：

原因一：2014年1月28日，华熙以底价1319元/㎡，总价约10亿元摘得锦江区三圣街253亩地块。2018年3月27日，华熙又以13168元/㎡的楼面地价+自持租赁住房面积比例15%拿下相邻26亩纯住宅用地，也就是这次要开的颐都组团。

528是街区式小组团，前几次组团的价格便宜，是因拿地便宜。而这次的颐都组团所在的地块，成交楼面价要比之前的地块高得多，自然售价也就上涨了。

原因二：颐都组团相比其他几个组团，定位改善，大平层+洋房组合，自然价格也会相应提升。

▲颐都组团

华西528艺术村

华熙528艺术村总占地约为528亩。

共由6大区域组成：商务区、商业区、教学区、公园区、住宅区。容积率4.30，绿化率达45%。

▲修建中的颐都组团

▲租赁住房为主

买期房，我们自然最担心的就是小区品质。我们先来看看前几期已经交房入住的组团现状如何。

▲已经交房的锦都组团

商业内有很多免费儿童娱乐设施，十分适合遛娃。

“顶配”医疗 三足鼎立

2020年6月28日上午，四川大学华西医院锦江院区建设工程正式开工。占地约169亩，建设规模为17.9万㎡，规划床位1300张，日均门急诊量约5000人次，计划在2023年年底完成竣工验收。

华西医院力争将锦江院区，将建成国内较先进、最科学、配置规格较高、医疗服务品质较好的医院之一。

 ▲华西医院锦江院区效果图

三圣乡的医疗资源配套，其实远不止上面刚开建的大咖“华西医院锦江院区”！

 ▲三圣乡医疗资源分布图

华西第二医院锦江院区

华西第二医院锦江院区，也就是华西妇女儿童医院，为卫生部部属医院。国内排名前列口腔专科医院、国家首批三级甲等口腔专科医院，是我国西部先进口腔疾病诊疗中心。

▲华西第二医院锦江院区

位于成都市锦江区三圣乡成龙路以南、银木街以东。总占地面积约为63961㎡，编制床位1500床。

目前排名前列期工程已于2018年6月29日正式开业，拥有900张床位。门诊开设妇产科、儿科、男科、便民门诊。华西第二医院锦江院区二期工程正修建中，主体工程已经完工，已进入内部装修阶段。

成都市血液中心

成都市血液中心是一家负责血站质量控制与评价、业务培训与指导、医院输血相关检测、血液相关科研、血液集中化检测等职能的医疗卫生机构，始建于1962年。

2019年5月14日，中国五冶集团成都市血液中心迁建一期工程项目正式开工。该项目位于成都市锦江区三圣街办陈家堰村，总建筑面积45467平方米。

作为四川省较高级别及成都市少有的采供血机构，血液中心迁建一期项目建成后，能更有效地提高临床用血保障能力，带动全省输血事业整体水平的提高，同时也将辐射西南乃至西藏等地的采供血需求，促进民生保障水平的提升和卫生事业的发展。

华西口腔医院锦江门诊部

四川大学华西口腔医院，三级甲等口腔专科医院。而就在华西第二医院锦江院区隔壁，绿岛筑小区商业楼内，华西口腔医院锦江门诊部正在进行装修。

▲华西口腔锦江门诊部（图据：成都向上）

华西三巨头华西医院+华西妇幼+华西口腔，在加上成都血液中心，三圣乡的公立医疗资源配套，在整个成都范围内，可以说是顶配级别了！

成都市民的孩子家长再也不用去老院区打挤了，三圣乡居民更是近水楼台先得月，直接享受先进医疗资源。

“高配”生态 公园环绕

三圣乡，成都人的后花园，相信说三圣乡的生态配套是成都先进的，应该没多少人反对吧！

 ▲三圣乡生态资源分布图

三圣乡板块，隔壁就是国家AAAA级景区“三圣花乡旅游景区”，总面积达15000亩。花乡农居，罗家花园，王家花园，荷塘月色，幸福梅林，并称为成都“五朵金花”。

 ▲三圣乡旅游景区

1.5公里左右，还有近年深受成都人喜爱的“秀丽东方景区”。3公里范围内，还有天鹅湖湿地公园，白鹭湾生态湿地公园以及卧龙谷。

 ▲秀丽东方风景区

三圣乡板块内部，还修建了近两公里长的“成都市东部副中心市政景观公园”，环境十分优美。

下楼有市政公园，开车几分钟有湿地公园，三圣乡板块，可以说是生在公园间的板块了！实名羡慕三圣乡人民……

“高配”商业 翻天覆地

几年前的三圣乡板块，商业是三圣乡人民的痛点。基本只能靠社区底商，连一个稍大点的超市都没有，只能去隔壁的魅力城凯德广场或者是往三环内走。

一位网友痛苦的回忆道：" 过去三圣乡数万人口，全靠红旗连锁养活的！"  更恐怖的是，这种情况在三圣乡前后是保持了近十年。

对于三圣乡而言，虽然已经是全成都最热门的置业板块之一，但是因为早期缺乏商业规划，长期受到诟病。而近几年，三圣乡的商业配套也是蒸蒸日上。

2016年7月1日，三圣乡排名前列个大型商业——永辉超市锦江店开业；

2017年6月28日，三圣乡人民带来了期盼已久的曼购中心、沃尔玛卓锦曼购中心开业。

 ▲卓锦曼购中心

2018年5月28日，华熙528从北京五棵松为成都人民带来了潮爆的演艺中心，华熙LIVE·528开业。

 ▲华熙LIVE-528

2019年1月25日，三圣乡人民翘首以盼的亚洲较大伊藤旗舰店，终于开业。为三圣乡的商业补齐了“高端”的那块短板，另外还有创意山，也为三圣乡的商业做出了补充，整个区域的商业终于获得“大圆满”。

▲伊藤广场

如今，三圣乡已经成为全成都商业布局最为密集的区域之一。

从此之后，三圣乡人民告别了有钱没地儿花的尴尬，告告别了锦华万达，告别了隔壁邻居凯德广场……

正式迎来了出门就能逛成都最先进商场的“人生先进”!

“高配”交通 四通八达

三圣乡板块，交通配套，也是十分完备了！

成都三环路、成龙大道、驿都大道两条城市主干道，以及洪河大道围绕四周，不远处可上绕城高速，三圣乡可以说是四通八达了。

得益于三圣乡板块土地平整，内部道路规划有序，板块内交通十分通达。

▲三圣乡板块地铁规划

目前，成都地铁2号线经过板块北部，设有洪河站。

板块内部，还规划有成都地铁9号线，以及已经开建的地铁13号线，远期还有11号线、30号线、32号线等多条轨道交通。

现在的三圣乡板块，交通已经很完善，未来的三圣乡，交通更是优质配套。

“高配”教育 名校云集

三圣乡范围内的教育配套，可以说是密密麻麻，名校云集！据统计，板块内幼儿园就近12所，小学6所，中学2所。

▲三圣乡中小学分布

成都市排名前列幼儿园、成都市第三幼儿园528园区、成都市盐道街小学（528校区）、锦江外国语小学、成都七中育才学校（银杏校区）、成都树德中学（外国语校区）等学校，教学质量都不错。

而华玺528，就读隔壁的成都市盐道街小学528校区。

▲盐道街小学528校区

近年来，随着配套的完善，三圣乡的房价也是水涨船高！

2017年9月，德商以10767元/㎡露面在三圣乡拿地，并于今年3月取得预售，入门总价高达550万。放眼整个成都市场，都算是改善排名前列梯队选手。

▲德商锦江天玺

除了德商外，禹州地产也于2019年5月以18400元/㎡楼面价在三圣乡拿地，项目目前虽还未呈现，但价格应该也是成都先进水平的。

区域内而二手房单价大概分为三个层级，房龄久、小区环境和物业一般的，单价大概在1.5万；好一点的刚改小区，单价大概在2万；而华熙528和绿地468这种次新品质较高，商业和交通配套较好，二手房单价达到了2.5万。

现在的三圣乡，凭借完善的配套，以及优质的城市界面，已经由刚需置业天堂，成功转型为改善置业的优质选择。

现在的三圣乡板块，已经不再是老成都印象里的“城乡结合部”，已经成为成都优质宜居板块。

这也印证了一句老话“曾经的你对我爱答不理，现在的我让你高攀不起”！

最后，大家别忘了， 三圣乡还有高达468米的成都地标——绿地468蜀峰！

蜀峰468核心筒不断向上的同时，外框和幕墙也在同步“生长”。为迎接2021年第31届世界大学生运动会的召开，蜀峰468力争在2021年8月呈现幕墙灯光秀，目前幕墙高度已接近30层，顺利完成两轮灯光秀测试。

未来的468，将是成都的新地标，未来的三圣乡，必将吸引更多成都人的眼光！

▲468蜀峰 图据网