天西门槛级新盘取证!122-137平户型,单价24808元起
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等了这么久，招商时代公园终于取证了，推出8、9号楼，278套房，户型122-166平米，精装修，单价24808-28558元。
由于天西板块以大户型为主，目前只有招商时代公园有122平、132-137平面积段的户型。在卡地亚花园城新房源信息待定的情况下，招商时代公园就是天西的上车门槛。
招商时代公园
物业类别：高层（23一25F）
板块位置：天府公园西
开发商：成都天府招商轨道城市发展有限公司
占地面积：787亩（首期地块占地面积约56亩）
容积率：3.1
绿化率：35％
总户数：686户
停车位：1233（住宅1092，非住宅141）
物业公司：招商局物业管理有限公司
物业费：4.18元/㎡/月
楼层状况：23层、25层
梯户比：2梯3户
推出套数：278套
产品面积：120一166㎡
取证价格：24808-28558元/㎡
装修状况：3780元/㎡
交房时间：预计2022年5月
既然是性价比嘛，始终围绕产品和价格来衡量。
01
交通
（地铁19号线在建）
地上有六横四纵的主干道，通达全城十分便捷（五横：沈阳路、武汉路、杭州路、宁波路、福州路；四纵：天府大道、益州大道、剑南大道和梓州大道）
地下有四轨三站，分别为1、6、18、19号线，地铁口秦皇寺站、红莲村南站和武汉路站。
02
商业
（红莲村南站TOD效果图）
天府中央公园东区汇聚了15万㎡的中粮大悦城、20万㎡的天府国际保税商业中心等商业娱乐中心；西区以人字绿廊低密式开放商业街区、暹罗天地等高端时尚商圈。
相对主城区而言商业氛围没有那么浓厚，但其规划定位是很高的，未来有望成为继太古里商圈、金融城商圈之后的第三大商圈。
03
教育
（天府七中）
整个天府新区的教育方面相对主城区还是相对薄弱的，目前从天府新区实行的多校划片来看，天府中心的位置特别是天府新区的C位，其优质的教育资源也主要汇集于此。
项目一街之隔就是天府七小和天府七中，其教育方面，无论是小学还是中学，公办还是私立，相比其它板块明显是略胜一筹。
04
医疗
（万达国际医院）
距离3公里内有成都万达UPMC医院，开车仅需5分钟；该项目是万达集团与美国匹兹堡大学医学中心联手打造的项目，是一家三甲医院，其医疗水平是国际认证级别的，总投资约60亿元，预计2022完工。
除此以外，距离6公里有四川大学华西天府医院，开车仅需10分钟；该项目总投资额约40亿元，总建筑面积约26.1万㎡。医院按照三级甲等医院标准建设，设置1200张床位、2000个停车位、14个医疗中心、68间手术室，医技楼屋顶设有停机坪，且与地铁科学城站无缝接驳，预计2021年建成并投入使用。
05
生态
（天府中央公园）
生态环境更不用多介绍了，公园城市最不缺的就是生态，出门便是3450亩的天府中央公园。
作为天府新区的C位，在城市更新的风口上，势必引来众多房企一决高下，像中海、中建、中粮、招商、万科、保利、万达、首开等，目前区域内的新盘基本都是高改产品，低密纯改善。
（分布图）
即将推出的8号楼和9号楼共计278套，同样为2梯3户，相比上批次价格大体不变，其装修标准由上批次的4180元/㎡降至3780元/㎡；对于精装房，多数购房者最理想的是保质保量，既不是高价格的装标，也不是低标准的简装。
（招商时代公园修建中）
本批次加推120一166㎡户型，相比上批次多了一个166㎡户型，同时天府公园西的新盘除了招商时代公园，一直都是150㎡以上的产品；这意味着该批次售罄以后也将没有137㎡以下的产品。
（122㎡）
122㎡总价预计305万起，同样也是天府公园西的较低门槛。区域内300万的门槛对比市场也是一个比较理性的价格。
（122㎡样板间）
当年卡地亚花园城的预售价格1万多的时候，主城区的均价也不过1万左右；其次是天府公园西的定位本身就是改善为主，2梯3户的套三，品质不比2梯5户的万达华府低。
（132㎡）
132㎡总价预计325万起，目前区域内的二手房只有蔚蓝卡地亚花园城，其较便宜的清水套三挂牌价在400万左右。该户型算是一种典型的时间换空间，白薅一套装修价，后续下证以后还能赶一波区域价格的平衡。
（137㎡）
137㎡为套四户型，总价约350万起，也是板块内门槛较低的套四户型。
（137㎡样板间）
如果区域内套三的需求不能满足，且预算有限的话，该户型便是套四门槛的最后一班车。
（166㎡）
166㎡总价预计415万起，相对160多平米的产品，该户型除了价格划算以外，产品本身没有太大的卖点；当然要是预算充足，能入围选房的话也可以作为备选之一。
选房推荐：137㎡＞122㎡、132㎡＞166㎡；
推荐理由：137㎡套四功能为主流户型，也是区域内四房面积段的较低门槛，后续置换成本高；122㎡为总价较低门槛，122㎡和132㎡都差不多，其功能布局大同小异，贵在尺度上；166㎡相对区域内的产品设计方面明显不占优势，并且后续供应方面，160㎡以上的居多。
（东区效果图）
另外，侧重视野的可以选择高楼层的9栋1单元2号房，东西朝向，视野正对天府公园东区。
综合建议
项目虽然没有万科灯塔的豪横，在此区域内也算是一个高端盘，对应的也必然非刚需购房者，从长远来看，还是那句话：天府公园，买不了升值就买个环境。
满足以下几点的购房者值得推荐：
1、300一400万左右的投资预算
2、选择天府新区长期居住
3、天府新区范围内的改善人群
4、上班通勤方便的群体
第三顺位也值得一试哦！
来源：佳爷房谈成都
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
