未婚情侣摇号登记,可否添加对方为共有人?较新答复来了

今儿周一，又到了购房答疑时间啦，我就是那个最懂楼事的小妹~

在上周，无论是微信评论，还是后台留言，我们收到了大家提出各种各样的问题。本期，小妹就挑选几个较具代表性的问题来回答，供大家买房参考！

下面来看看小伙伴都问了些什么问题吧~

Q：未婚的情侣，男方是高新社保满2年，女方锦江社保满2年，男方摇号登记时是否可以添加女方为共有人?然后再扯结婚证，用两个人的公积金一起贷款呢?

您好，成都现在的住房限购对象是以家庭为单位的，如果你们还没有领结婚证，男方在摇号登记时不能添加女方为共有人;如果有结婚证的话,以刚需资格买房时，添加为共有人需要双方都满足条件，若公积金满足贷款条件的话，较高可用公积金贷款70万元。

Q：请问用自己企业购房后涉及的持有期间的税费问题及后续如果交易涉及哪些税费问题?

1.持有期间涉及的税费企业购买住房后的次月就需要缴纳房产税、土地使用税

2.转让房产涉及的税费会涉及的税种有:增值税及附加、印花税、土地增值税、企业所得税。

Q：成都市范围之内有两套房，均无贷款，如果赠予其中一套住房给父母后，名下还有一套住房(无贷款)，再次新购住房是按首套房计算契税吗?如果贷款，银行是按首套房还是二套房计算利率?

1、如果再购房，则不属于家庭少有住房,当交易的房屋的面积小于或等于90平方米时，契税税率为1%;当所交易房屋的面积大于90平方米时，契税税率为2%; 

2、名下现有的住房无贷款，如果再买的话，银行是按首套计算利率。

Q：成都直系亲属赠与，受赠方需要购房资格吗?

您好，通过继承、遗赠和直系亲属之间赠与等非买卖途径取得住房的，不属于住房限购范围，但取得的住房计入自有产权住房套数。

Q：摇号购房，刚需和普通资格摇到后，价格会不同吗，哪一个价格低些，是卖房子的己经区分好了，还是什么?有的楼盘说不参与摇号，也是价格是一样的，这些政策有点模糊?是刚需先选,才是普通选，是这样的吗？

1、所售批次房源的价格都是以取得预售后公示的一房一价为准，刚需和普通资格无差别，只是在摇号和选房时，会按照“棚改、刚需、普通”的顺序。

2、楼盘的摇号模式取决于报名人数，与价格无关，如果报名人数超过本批次准售房源套数20%及以上的会进行公证摇号，人数在房源数的100% 一120%之间的就是开发商自行组织摇号，人数小于房源数的由开发商自行组织销售。

Q：报名人数不足开发商自主摇号,不满意房源而放弃，算不算放弃了一次刚需资格？

公证摇号放弃才算放弃一次刚需资格。报名人数没有达到标准，没有进入公证摇号的流程就不算。

Q：我想利用亲兄弟的资格，购买改善型住房，待自己的户口迁入后在过户到自己名下(我们各自都有一套住房)。请问怎样操作才能使过户费用降到较低?该如何操作才能保障各自利息?

二手房过户后几个工作日就可以拿房产证，新房要交房后一定时间才可以拿房产证，拿到房产证后赠与1%份额再买卖99%份额成本较低。

Q：我已婚，目前名下有一套住房，想在2020年9月1日将住房过户到目前名下，请问过完户我还有刚需购房资格吗？

你这种情况不是刚需资格。

参加优先摇号排序选房的刚需家庭要满足什么条件?

排名前列，居民家庭包括夫妻双方、夫妻双方及其未成年子女、离异(丧偶)父(母)和其未成年子女，达到法定婚龄未婚、离异、丧偶等单身以个人为居民家庭;夫妻离异的，购房登记时离婚应已满两年;

第二，登记购房人及其家庭成员在本市行政区域内名下均无自有产权住房且自2016年10月1日以来无住房转让记录;

第三，购买的商品住房位于我市住房限购区域的，登记购房人须符合我市住房限购政策;购买的商品住房位于我市住房非限购区域的，登记购房人须为我市户籍居民。

Q：人才公寓购房还需要购房资格吗，比如两年社保或户口？

1、具备区管委会的人才资格认定以及成都市人才安居网认定安居资格就可以直接购房，不需要户口或者社保资格。

2、可以购买人才住宅或者商品房，可购区域是人才资格认定所在的限购区。

Q：组合贷公积金的年限和商贷的年限可以是不同吗?如果还贷每月的金额公积金较多的情况下可以全额抵扣吗?

1、组合贷公积金和商贷的额年限需要一样。

2、成都市公积金余额是一年提取一次，提取金额不超过上一年还款总额度。