跟着土拍买房,去年哪里成交多、溢价高?丨2018年成都土拍年

搜狐焦点成都资讯 2019-01-16 08:24:25
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2018年,在房企向外拓新以及市场行情的双重刺激下,远郊多地的较高楼面价纷纷被刷新,但因为去年5月15日的调控升级政策,下半年市场风向突变,房企重回主城拿地,远郊土地大多底价成交。

2018年已经过去,成都土地市场有何看点与变化,又有哪些大事值得关注与记录。

封面新闻整理2018年土拍数据,统计全市通过公开方式拍卖的所有土地,从成交面积、价格、拿地企业、地块本身特点等维度,分上、中、下三篇还原最真实的2018年成都土拍。

中篇,我们来讲讲供地区域的特点。

一圈层全年拍卖出让20宗,总计1276.2628亩,有16宗成交。

金牛、武侯为主力供应点。价格方面,除天回镇及青羊区人才公寓用地外,成交价均在万元以上,较高楼面价为15900元/㎡,阳光城竞得的红瓦寺地块。

二圈层全年拍卖出让48宗,总计4189.7309亩,有42宗成交。

其中,龙泉、双流分列供应量前两位,前者供应14宗共1285.5919亩,后者供应12宗共934.4743亩,“东进”、“南拓”趋势明显。

三圈层全年拍卖出让108宗,总计7767.0783亩,有100宗成交。

供应量方面,都江堰拔得头筹,供应24宗共1800.3571亩,较第二位的青白江多出近一倍。热度来看,房企扎堆入驻的新津呼声较高,区域地价增速明显,年度较高地价为4月雅居乐创下的6324元/㎡。

新区方面,全年拍卖24宗,总计3628.6218亩。其中,天府新区拍卖出让18宗 ,合约3055.9195亩,成交16宗,总金额171.2325亿元,摘下全市区县2018年度成交面积、成交数量、成交总额三连冠。高新区上市6宗全部成交,总计572.7023亩,其中高新南区为主力,成交楼面均价12607元/㎡。

从数据中可以直观的看出,2018年,成都三圈层是土地供应主力军。

天府新区土地供应同比2017年上涨52%,成交面积同比去年上涨22%,但是平均溢价率却下滑81%,地块用途多为产业用地,地块开发也有明确的定向要求。

2018年,在房企向外拓新以及市场行情的双重刺激下,远郊多地的较高楼面价纷纷被刷新,但因为去年5月15日的调控升级政策,下半年市场风向突变,房企重回主城拿地,远郊土地大多底价成交。

来源:华西都市报、封面新闻

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