重庆正在成为“环蓉”城市?数据告诉你真相原来是这样的……

搜狐焦点成都资讯 2018-01-13 08:10:43
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谁将成为西部中心?

被确定为国家级中心城市、建立国家级新区天府新区、自贸区落地、入选“新一线”城市之首……近年来成都势头强硬,直辖市重庆却陷在在“8D”城市中不可自拔,除此之外鲜有冒头。于是在西安、昆明、拉萨之后,重庆也要沦为“环蓉”城市了吗?2018年1月9日,睿意德发布《双城记2017年西南双城商业地产年终盘点》,用数据揭示真相。

8.1%vs10% 

重庆GDP增速引领全国重点城市

2017年,成都、重庆两城连续两年GDP稳居全国城市GDP前十,经济发展状态良好,生产总值与经济增速逐步与一线城市靠拢。其中重庆排在全国第六,成都全国第九。

特别值得注意的是,两城GDP增速也保持较高的水平,均在全国平均线6.8%之上。其中重庆GDP增速10.0%、成都8.1%,重庆GDP增速引领全国重点城市。

8.6%vs1.03% 

成都常住人口增长率远超重庆

随着城镇化进程加速,大城市对周边人口的吸附能力不断加强。从近5年的情况来看,前四年两城人口吸附能力不相上下,但在2016年成都常住人口增长率猛然上升到8.6%,为重庆的八倍之多,而这与两地落户政策的改革脱不开关系。

从落户政策来看,成都在人才引进方面开放三种渠道,包括人才落户、学历落户、就业落户,而重庆仅开放一条渠道,因此成都对人才引进、人口吸纳的范围更广,力度更强。以今年成都发布学历落户政策以来天府新区的落户情况为例,从2017年7月20日政策发布至2018年1月8日半年间已有5.4万人通过学历入户方式落户成都天府新区。

83%vs67% 

成都人消费意愿更强

消费是拉动经济的“三驾马车”之一,在这方面成渝两地都有着高于全国的表现。从总趋势看来,虽然社会消费品零售总额放缓成为全国趋势,但2017年成渝两地社会消费品零售总额仍高于全国平均增长水平。

足以说明,成渝两地居民消费意愿提升,为各自消费市场提供了强大支持。根据成都、重庆城镇居民人均支出以及人均可支配收入的测算,成都2017年前三季度城镇居民人均支出与人均可支配收入比达到了83%,而2016年同期这个数字为74%。而在这项数据项,重庆近两年数据较平稳,2017年为67%,2016年为63%。

而在消费结构方面,近5年来,相对于衣食住行的基础物质支出,成渝两地居民在交通通讯、医疗保健支出、文化娱乐等精神性、发展性消费支出比例显著提升。

11vs

百强房企更青睐成都商业

在“新一线”城市评选中最重要的一项指标就是商业资源聚集度指数,在睿意德的报告中两城商业市场的表现也是重要的最部分。

从报告来看,两地部分呈现出相似的特点。例如:两地商业存量较大“去库存”仍是重点;新增商业供应呈下降趋势,市场趋于理性,从源头缓解高库存;中小地产企业拿地(商地)数量2017年大幅增长。但就拿地企业来看,虽然两地中小房企的数量都在增加,但在新进入的房企当中,2017年成都11家新入房企全部为全国百强房企,而新入重庆的14家房企中仅有6家为百强房企。

而从开业情况来看,2017年重庆商业开业数量仅次上海位居第二,成都以18个项目位居第四,被杭州超过。在成都新开业的项目中,由外来房企打造的商业项目高达68.75%;而重庆本土开发商实力强劲,长期以来是重庆商业的主力军,2017年在新开业的项目中发现优质的外来开发项目增多,代表重庆商业正在走向更加开放、包容、多元的阶段。

30vs27 

成渝品牌吸引力不相上下

商业的成功表现在强大的品牌吸引力和人群号召力,西部两大重镇——成都、重庆在2017年的品牌市场中有着非常抢眼的表现,甚至超越一线城市。

在首进品牌表现方面,成渝具备强大的品牌吸引力,其中国际奢侈品牌中国首店选址成都。2017年首进成都的品牌30个,重庆27个,数量上成都优势更大,但重庆的品牌业态类型则更丰富。

从快时尚、轻奢、奢侈品三个维度来看,成渝零售市场位列全国重点城市前段位。成都表现尤为突出,轻奢、奢侈品布局仅次上海、北京;重庆在轻奢、奢侈品布局数量上超过深圳、广州两大一线城市,为西南零售市场蓄力。其中从截止2017年奢侈品牌进驻数量来看,成都37大奢侈品品牌已全部进入,并且以55家高于品牌在重庆开店数量,整体表现突出,而重庆37大奢侈品品牌新开店数量为9家。

高铁时代,城市与城市、区域与区域之间的距离,物流的距离和人口流动的距离压扁了。中西部地区的产业优势和能力开始凸显后发效应,而西南双城表现亮眼。成都重庆在齐头并进的同时,更相互竞争。未来谁会成为西部中心?

(注:文中数据来源睿意德)

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