土拍信息公布!洪河4宗“连襟地”即将开拍

搜狐焦点成都资讯 2022-09-22 21:48:00
用手机看
扫描到手机,新闻随时看

扫一扫,用手机看文章
更加方便分享给朋友

9月22日下午,成都公示了“2022年第三批集中供地清单”,将有48宗地块走上拍卖台,合计供应面积2499亩,拍卖时间为10月26日-10月27日,共分四场进行。其中,城东最引人瞩目的当属龙泉驿洪河片区这4宗…

9月22日下午,成都公示了“2022年第三批集中供地清单”,将有48宗地块走上拍卖台,合计供应面积2499亩,拍卖时间为10月26日-10月27日,共分四场进行。

其中,城东最引人瞩目的当属龙泉驿洪河片区这4宗“连襟地”了。

这4宗地的位置很好,与锦江区仅一街之隔,沾了隔壁三圣乡的光,离绿地468、伊藤、洪河地铁站都很近,还可以享受3000亩的绿轴公园,除了学区弱点之外(最新区域调规有一所公立学校),其他配套都应有尽有。等周边的其它空地修好之后,这完全就是一个可以比肩三圣乡的成熟板块

这4宗地,单宗面积都不大,最小仅15.77亩,最大仅22.87亩,但是四宗地合计面积达74.08亩,如果有实力的开发商能一起拿下来,完全可以打造出一个有品质的区域大盘。

最高土地限价1.62万/㎡,最高清水限价2.8万/㎡,开发商的利润空间还是比较大的,再加上2.5的容积率,不到20%的商业占比,参考不远处的龙湖光年和万科高线公园,最终产品形态应该会更偏改善,以洋房、大平层、叠拼为主,辅以少量的高层房源。

其实,这四宗地的入市早有预兆

8月12日,成都市规划和自然资源局官网发布了《锦江区、龙泉驿区大面洪柳东片区(第7.1版),锦江区、龙泉驿区大面洪柳西片区(第图片4.2版)控制性详细规划局部用地控规修改方案公告》。

调规后,洪河片区将增加11宗涉宅用地,其中包括2宗纯住宅用地、8宗住兼商用地,以及1宗商兼住用地,本次入市开拍的4宗连襟地就包含在其中。

同时,调规内容第四条明确提到:“为营造以蜀峰468项目为中心的“山”字形、韵律起伏的城市天际线,明确蜀峰468项目东侧地块A内塔楼高度不低于200米,不高于250米”。也就是说,不久之后绿地468东侧的龙泉地界上将再添一座城市地标建筑。

另外,为了配合即将到来的土地拍卖和开发,成都兴城集团在8月中旬就开始对地块周边的土石方工程、道路工程、管网工程、景观绿化工程、交安工程、照明工程及城市家具等进行招标,共涉及6条道路,其中有4条道路都紧邻本次即将开盘的4宗地。

区域调规+基建完善,预示着龙泉驿洪河片区的空余土地即将进入大规模开发阶段,整个片区的面貌将迎来翻天覆地的变化,很可能成为继行政学院TOD之后的下一个热门板块。

那么,这四宗地最终会不会被同一家开发商拿下?让我们一起静待下月26-27日的土拍结果吧!

来源:成都探房

声明:本文由入驻焦点开放平台的作者撰写,除焦点官方账号外,观点仅代表作者本人,不代表焦点立场。