2022成都第二批集中土拍结束!谁是赢家?房价会涨吗?

2022年成都第二批集中土拍结束了。共推出55宗土地，成交53宗，流拍2宗，合计2915亩。

成交的地块中：11宗地块达土地较高限价后，抽签成交；8宗地块溢价成交；34宗地块底价成交。

竞得企业仍以国企央企为主，共拿地41宗。民企共拿地12宗。国企中，地方城投类的国企又占了近半。

有所回暖？

2022年成都第二场集中土拍，竞得企业仍然以国企央企为主。地方城投托底的现象仍然很明显。不过看得出来成都土地市场还是略有回暖的，原因如下：

1、流拍率降低。前几次集中土拍，都有近10块左右的土地流拍。本次集中土拍只有2块土地流拍。

并且，本次地价是有所上涨的！房价（清水）限价超3万/㎡的地块就有11宗，且全部成交。而今年首批集中供地仅有3宗超3万/㎡的地，其中还有流拍了的。

2、民企的参与度有所增加。据说，万科报名了十多宗地，虽然最终一块地都没拿，至少说明万科等企业在积极参与拿地。

本批拿地的企业，除了大家常见的国企央企，还有不少是新面孔，以及多年不见的老将……各路神仙汇集得挺多。

3、达限价后抽签成交的地块更多。前几次集中土拍，只有寥寥数宗地能达到较高土地限价，本批共有11块地达到了较高土地限价，后抽签竞得。说明优质地块的竞争比之前大了不少。

熟悉的配方

本批集中供地中，地方城投托底的现象还是很明显：天投2宗、武侯资本2宗、成华平台2宗、温江平台2宗、还有高投、青白江国投、金牛国投、龙泉国投等等。其它的也是国企央企占多数。

本批集中供地中斩获最多的是华润和人居，各得6宗地。

华润竞得的6宗土地，以主城区为主，共393.41亩，总金额约87.15亿元。其中有三块地都是抽签竞得的。

而人居竞得的6宗土地都在郊县，均以底价成交，共478.72亩，总金额约25.39亿元。

本批拿地的房企中，出现了正成和远大的身影。小编要单独说一句。因为这两个房企已经很久没出现过了。但是多年前，他们也是成都叫得上名号的开发商之一。

正成在成都的各个方向的项目有不少，很多是地块小、户型小、位置不错的刚需项目。而位于城南的远大都市风景等项目，项目大，知名度也不小。

新面孔挺多

2022年成都第二批集中供地中拿地的房企，还来了不少新面孔。而且这些新面孔中，不少是跨界的！主业不是房地产，却在楼市不景气的这个时候进场，不得不说这些企业胆子挺大！

说明今年以来的各种放松调控政策，对楼市信心的提振还是很有作用的。

鸿山

鸿山以18900元/㎡的 楼面地价，抽签取得了锦江区青和里北段10.5亩迷你地块，宗地限定房价（清水）34000元/㎡。

鸿山是自贡的民营企业，旗下拥有十多家全资和控股公司，除地产开发外，还涉猎珠宝翡翠、建筑建材、非遗扎染、投资、对外贸易等板块。 2021年12月，鸿山曾以4.95亿元成功竞得成都新都区77亩地块，项目已面世。

陕西金泰

陕西金泰以17700元/㎡的 楼面地价，溢价8.59%竞得高新区中和街道蒲草社区49.3亩地块，宗地限定房价（清水）30500元/㎡。

据相关报道，陕西金泰是陕西省人民政府直属国有特大型企业陕西投资集团有限公司下属板块公司陕西城市投资运营集团有限公司控股陕西省煤田地质集团有限公司参股的国有企业。曾开发住宅项目上百个。

鼎信长城

鼎信长城以16600元/㎡的楼面地价抽中了青羊区蔡桥街道蔡桥社区41亩地块，宗地限定房价（清水）31000元/㎡。据相关报道，叫价到土地较高限价后，有15个企业参与了抽签，前14个都没抽中，才轮到了鼎信长城，这运气，也是没谁了！

鼎信长城是一家产业投资管理机构，核心致力于房地产基金管理，投资规模数百亿。

从投资到开发，这个跨界可还行？

雍景投资

这个雍景和蓝光雍景系完全无关。

雍景投资以9500元/㎡的楼面地方拿下了金牛区营门口街道63亩商兼住地块，宗地限定房价（清水）33000元/㎡。该地块住宅占比仅30%-40%，有“总投资8亿元起步”等配建标准，对资金要求很大，是一块曾流拍的“回锅地”。

雍景投资的全名是四川省雍景投资集团有限责任公司，是四川省港航投资集团有限责任公司的二级子公司。四川省港航投资的业务主要布局于成都、德阳、南充、广安、广元等城市，涵盖现代产业投资、城市综合开发、高新技术孵化及其相关延伸业务。

湖北鑫统领

湖北鑫统领以12100元/㎡的底价，取得了成华区保和街道21.1亩住兼商地块，商业服务业占比10%-20%，宗地限定房价（清水）27100元/㎡。

据相关媒体报道，这家公司原本是一家水泥助磨剂研发、生产、营销、服务一体化的民营企业。

浙江楠盛

浙江楠盛以12900元/㎡的楼面地价，取得了成华区保和街道天鹅社区11亩的迷你地块，宗地限定房价（清水）27900元/㎡。

楠盛是发源于浙江省温州市的民营房企。2021年进入四川，曾先后在资阳安岳、资阳乐至、成都邛崃落子。

高价地更吃香

2022年成都第二批集中供地已结束，市场回暖迹象还是很明显的。

优质地块，即使地价高，竞争仍激烈。相反郊县的一些地块，即使地价低也鲜有买单房企，只能以底价成交，且多是地方城投企业买入。

本批的地价和清水限价，决定了明后年这些地块上市的时候，房价会有所上涨。

楼市的回暖，大家静待即可。

来源：成都微房产vacuo