1-11月房企销售业绩排行榜:碧桂园、万科、融创排前三

特别声明：房地产企业销售数据统计是以2021年1月1日-11月30日期间销售的并表商品房为统计口径，主要依据中指数据CREIS在各地的销售监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的城市或项目，由企业提供相关证明文件，经课题组对数据进行严格审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

特别声明：房地产企业权益销售数据统计是以2021年1月1日-11月30日期间按股权比例销售的商品房为统计口径，主要依据中指数据CREIS在各地的销售监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的城市或项目，由企业提供相关证明文件，经课题组对数据进行严格审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

35家房企超千亿，TOP100房企销售额均值为1161.4亿元图：2021年1-11月千亿、百亿企业数量

数据来源：中指数据CREIS（点击试用）2021年1-11月，TOP100房企销售额均值为1161.4亿元，同比增长10.7%。其中，销售额超千亿房企35家，较去年同期增加3家；超百亿房企151家。TOP100房企权益销售额均值为861.2亿元，权益销售面积均值为600.1万平方米。TOP101-200房企销售额均值为130.7亿元。图：2020年-2021年1-11月TOP100房企增速情况

数据来源：中指数据CREIS（点击试用）

各阵营呈分化态势，300-500亿企业增速较快表：2021年1-11月房企各阵营数量及销售额均值情况

数据来源：中指数据CREIS2021年1-11月，房企不同阵营的发展分化。1000亿以上超级阵营共35家，销售额增长率均值为6.2%。排名前列阵营（500-1000亿）共27家，销售额增长率均值为11.1%。第二阵营（300-500亿）有30家企业，销售额增长率均值为16.0%；第三阵营（200-300亿）和第四阵营（100-200亿）分别为29家和30家，销售额增长率均值分别为9.8%和9.4%。

TOP100门槛值273.5亿，较上年增长1.3%表：2021年1-11月TOP100各阵营销售额门槛值情况

数据来源：中指数据CREIS2021年1-11月，TOP100门槛值为273.5亿元。其中，TOP3房企门槛值为5495.0亿元，较上年下降8.8%；TOP10房企门槛值为2667.0亿元，较上年增长8.7%；TOP30房企门槛值为1162.3亿元，较上年增长7.3%；TOP50房企门槛值700.0亿元，较上年下降2.8%；TOP100房企门槛值为273.5亿元，较上年增长1.3%。

目标完成率均值为83.0%表：2021年1-11月部分房企销售目标及完成情况

数据来源：中指数据CREIS

2021年1-11月，从公布销售目标的32家房地产企业来看，目标完成率均值为83.0%，其中绿城中国、滨江集团、大发地产等企业已提前超额完成年度销售目标；正荣集团等企业的目标完成率均超过90%。

转让资产盘活低效存量回购债券预防海外债违约

一方面，房企转让旗下资产，部分为有效盘活低效存量资产，部分为出售不良资产缓解资金压力。如首开股份15亿挂牌转让北京和信金泰房地产49.93%股权、华润置地(成都)公司5353.91万元拟转让成都锦兴公司51%股权等。

表：11月份部分房企资产转让案例

数据来源：中指研究院综合整理

另一方面，企业继续进行回购票据，并寻求债务展期来避免海外债违约。中国金茂、银城国际、祥生控股、世茂集团、建业地产、龙光集团、力高集团、正荣地产、新城控股等多家房企纷纷回购美元票据，降低企业负债水平、提振资本市场信心；阳光城3只美元债展期获通过，继续寻找战略投资者。

表：11月份部分房企债务展期与回购票据案例

数据来源：中指研究院综合整理

信用债发行规模大幅增长海外债融资成本持续上升

具体来看，11月房地产信用债发行规模为371.4亿元，相较于10月130.01亿元增长较大幅度；11月内地房企海外债发行规模为10.1亿元，相较于10月有所下降。从融资成本来看，信用债与海外债融资成本有升有降，其中信用债平均利率为3.80%，环比下降0.28个百分点；海外债平均利率为13.50%，环比上升3.01个百分点。房企海外债利率上升幅度较大，主要原因有: 一是11月发行海外债的房企信用评级较低，导致融资成本偏高。二是在近几个月出现违约后海外投资者对房企海外债偏好减弱，房企只能通过提高利率来获得融资。

图：2020年2月-2021年11月房地产行业海外债、信用债发行情况

数据来源：中指研究院综合整理