成都楼市:环一线和强二线城市的房要怎么选?行家告诉你!

以下选自“成哥说房”微信公众号精彩提问：

提问：成哥，一个小区抛盘少和抛盘多哪个比较好一点？目前正好遇到这种困惑。

回答：要多了解一下抛盘背后的原因，才能判断楼盘未来的整体走势。

抛盘少还是多的根本原因是多空分歧。

如果这个楼盘当下的业主人群之间产生了分歧，比如当前的业主人群和目前适合的业主人群，抛盘就会多。

形成分歧有不止一种成因。

比如： 有很多业主觉得房子不好，没有达到买入时的预期；

有很多业主是企业主，资金流动出了问题，不得不抛盘；

所在板块的定位产生了比较大的变动，例如原来是热门商务区，近年来产业逐渐外移。

抛盘本身多和少问题不大，只影响你如果现在要卖出，是否可能有较低的挂牌价干扰你。

提问：成哥好，请问像云著或者诚园这种高品质楼盘，160+的套四好出租嘛？排名前列现在人气配套还不是很好，第二就是能给的起这个租金的人还会缺房子嘛？估计早就自己动手买了吧？

回答：你说得对，目前租赁市场确实不如十年前。房产投资首先看的是增值，租金只是很小的回报，如果买房只以收租金为回报，那是浪费资金不如去买理财产品。如果考虑以租赁为主，可以考虑万科公园5号一类非常成熟的区位，或者去攀成钢和金融城看看二手房。

提问：成哥好，请问我们名下的房子可以赠予父母吗？父母户口在外省。如果不能，需要满足什么样的条件才能赠予呢？

回答：可以赠予，受赠人不需要购房资格，是大陆公民就行。

资料：1.双方身份证原件、2.直系亲属关系证明原件（比如：户口本）、3.房产证/不动产权证原件、4.赠与合同（可以现场签，房管局有模板）。

流程：

1、双方到咨询发号台，取号；

2、税务窗口核税，计税价格3.05%；

3、受理窗口，现场填写《不动产登记申请书》，递交资料；

4、5个工作日内收到短信通知，然后去缴费和领新证。

提问：成哥你好，你觉得如果有一天房价降了，高价买房的人会觉得很亏吗？

回答：投资本身就是带有风险的，但其实，有眼光的人买房都会先选择大城市、好地段，买有价值的房子，看看超一线的城市有哪个房价是降了的呢，只要选好了地段，就不用担心房价会降。

提问：成哥好，目前调整出资格一套首付，一套全款资格，五城区及天府新区资格，已购仁恒（自住）绿城及蔚蓝卡地亚花园城均大户型并空置，目前手头还有500。求指点下步如何布局房产？谢谢！

回答：现有的仁恒绿城花园城都挺优质的，接下来要坚持价值投资，扩大战果，资产再进一步放大。新房可以继续重仓天府新区的天西板块，如果资金有压力，可配一定的二手房，有固定的租金收益。这样资产就可以保障优质性和流动性。

提问：成哥号，请问天誉、仁恒、天曜、中洲哪个盘的二手房升值空间更大？

回答：可以把仁恒和天誉放在优选。二手房是没有价格剪刀差的，所以在这个套房的过程中尽量发掘剪刀差那么后续的增值的速度就比较大，空间就比较充裕。

这样改善型的楼盘在楼层的选择，朝向的选择就要有一定的要求，不能凑合，因为后续出手的时候，客群对于住房的要求比较高，所以既要考虑价格，又要考虑是好的房源。

提问：成哥你好。最近想入手武侯的二手学区房，请问这个片区内，棕北小学或川大附小附近的学区房值得投资么？

回答：两个学校都挺好，传统名校，师资比较稳定，生源整体比较好，对口初中是目前武侯区较好的对口，武侯区基本没有学区溢价，适合自住，这个片区居住氛围很浓，地段很好交通方便、地铁线路很多，商业配套也不错，但次新房都在二万五以上的单价，老房子单价低但居住属性没那么好，整体而言是一个能满足学区和自住需求的板块。新房的话，武侯新城供应比较多，当代，龙湖，金科，金茂等均有供应，品质比二手房好，也可以结合你的需求看看。

提问：成哥好，你觉得麓湖长滩怎么样，我要考虑报锦绣还是等长滩？还有其他推荐吗？

回答：麓湖的确是漂亮，湖景诱人，但成哥还是被他的交通给劝退了，出行实在是不方便，商业配套也难以成熟，存在着很多短板。我还是建议你选择后续发展比较有确定性的锦绣吧。还有其他推荐参考一下内部文章分析！

以上来自“成哥说房”微信公众号提问精选。

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