成都楼市:三环内,购房者该入手哪些房子?是否有升值潜力?

这里是成哥说房，带你了解楼房的房产专家。不含糊不啰嗦，一字一句详细为你解答，成哥是通过直接实战，将最有用的方法传授给你们，让你们成为最会买房的人。

以下是“成哥说房”微信公众号的粉丝提问精选

提问：成哥，家里孩子四岁，计划在成都北部新城天回镇新开发片区买房，属于三环以外绕城以内，该区新建小学两所，首套房购买资格，想先买一套就近学校的房子。您觉得这片区发展前景如何？现在的价位值得入手吗？可以推荐下这片区的楼盘吗？

回答：成都三环至绕城，尽量买在城内，绕城外房价上涨快，其主要原因是城南，特别是高新区、天府新区房价的带动；不过，对于刚需客来说，这是一次在城内买房的好机会，一方面，城内房价稳定，对自住的刚需客来说，风险较小；另一方面，相对于城南天府新区，城内的生活配套相对较好，对于注重生活品质的购房者，是个买房的好机会。成都差不多到底了，现在可以买起来了。具体更多分析及优质楼盘推荐详见内部！

提问:成哥你好！成都主城区哪里的房子升值潜力大？

回答:具体要看你的子弹情况，主城区较好买三环内，尽量靠近地铁和商区，升值空间大。中部>南边>东边>西边2 >北边。学区另说。三环内值得购买的区域，主要有2个城区:

青羊区:青羊区住房供应量较低，但配套设施已经足够完善且价格相对稳定。综合来讲:性价比较高，优先推荐购买。成华区: 成华区住房供应量较大，且所供应的房源大都以刚需房为主;虽然成华区的建设不如其他主城区的完善，但成华区已被划为成都市重点发展城区。所以,成华区特别是刚需买房性价比较高的区域。具体更详细的推荐详见内部！

提问:成哥你好，最近有考虑想在成华武侯这一片买套房首套房要新房，总价200不知道有什么好的盘推荐？能保值升值当然较好是三环内的。

回答：你好！三环内成华区武侯区，你就选择次新盘，未来升值都不会太大问题。在武侯区，户口满一年加社保满一年，可以买房。可购买的区域是11区加天府新区，以及三圈层。具体更详细的推荐详见内部！

提问:成哥，坐标成都，已有一套房子,手里还有子弹80，同时可以公积金贷款，贷款额度70万元，现在想在成都投资一套房子,决定买三环内的二手房，现在看中东湖公园片区的房子，你觉得可行吗?你建议买套一还是套三 ，还有你有什么好的楼盘推荐吗？

回答:成都投资回避爆炒的天府新区，而且距离主城区太远，东湖公园片区可以买，淘二手次新精装三房。离市区近。交通方便、配套成熟是东湖板块相较于其他湖区板块较大的一个优势。交通便利，二环高架，公交多，正在修的6号线和8号线商圈成熟，万达广场，包含了伊藤洋华堂、国际百货、超级市场、休闲餐饮、国际影院等教育资源丰富。幼儿园，小学，中学都比较多。总的来说还是 比较值得投资的。具体更多优质楼盘推荐详见内部！

提问:成哥好，子弹60，按揭100左右，选择一:成都2环内，140平米左右单位99年的房子，位置好，交通方便，生活便利。选择二:三环附近大品牌小区90左右2年的新房，在龙泉区。考虑到未来几年旧房改造启动，个人偏向于选择方案一,主要目的，投资升值，怎么选择现在还是有些犹豫，麻烦成哥给点建议。

回答：成都重庆小户型多得可怕。上海2002年以后，禁止建造55平以下小户型。从而让老破小一飞冲天小户型多是容积率的要求和7090政策所致。这是成都重庆这么多年老破小涨不起来的原因之一。人口不多， 小户型满天飞，怎么涨。现在情况发生了变化，因为价差太大了。

地铁沿线郊区新房会稀释市中心老破的价值。等城市更大了 ，老破小又会有价值。不断的轮回。现阶段成都新房癌太多，所以如果考虑自住可以买核心区老破小，投资的话主要还是高新区新川板块，成华区八里庄理工大杉板桥板块，龙泉书房，郫县犀浦，新都大丰，金牛天回。注意的地方就是当前新房涨价，二手房降价，一定要注意淘笋！

提问：成哥，坐标成都，棚改资格用爸爸名字，年龄⼤了必须全款，除了⾼新区都可以报名，我⽬前是投资，想⼊⼀个性价⽐超级⼤的盘，内⼼想上三环内，⿇烦指导⼀下应该上什么盘？现在投资房产是不是比较赚钱？

回答：成都买房不用等。 新房的话看旭辉，⼤陆潮⾥，鲁能城之类的。 ⼆⼿房多看看，融锦城，⽔畔经典。更多推荐详见内部！

正确的投资的确可以赚钱，但买到会涨价的房子并不简单，除了要有专业知识，提高认知能力，调动所有资源，还要承受各种风险和压力。投资中最重要的是决策，排列优秀顺序级，汇总信息、研究规律、判断信息真伪，分配权重，看懂机会成本，研究价格上涨背后的逻辑等等，能准确发现房产价值所在，与未来的价格上涨，或者下跌，那才是投资者较大的价值所在。

提问：成哥你好：我在县城有两套住房，一个商铺。住房一套自己住，一套父母住，都不适合卖出。现在手上30w，想在成都买房，但是听说要首付六成。我该怎么办？找人垫资全款付清再抵押贷款的话，利息是不是很高？划算吗？只能贷十年吗？另外，成都主城区只有北边便宜些，是买北边的主城区还是西边，南边的三环外？

回答：子弹有限，一是建议出掉县城商铺，扩大资金流，二是可以采用全款抵押方式买入，找中介垫资公司配合，抵押7成，相当于首付3成，较高可以做到贷30年。成都非常不错，房价扁平，爆炒的天府新区注意回避，一是太远另外价格也不便宜，现在限价慢慢放开，没必要再去了。优先主城区吧。预算有限，建议在成熟商圈附近找小房子。

提问：成哥您好！身处成都近郊区，现打算为孩子在市区备一套房，今后能住则住，住不上再置换，想用老公的公积金贷款，但只能贷款5年，是坚持公积金呢还是商贷年限长些减轻压力？应该买在哪个区域才有升值空间？青羊区三环学区房2012年的电梯房16000贵吗？

回答：青羊和锦江的楼盘都有不同程度的学区溢价在里面，如果是考虑学区，单价1.6不算贵，但具体也要看楼盘。纯投资不建议买学区，溢价多，加上未来学区划片政策风险大。成都纯投资避开爆炒高价区，可以关注犀浦，大丰，天回等地方，具体更多具有升值空间的区域推荐详见内部！

提问：成哥你好，坐标成都，刚需，小孩过2年要读小学，想买个优质小学多的地方，是继续摇号3环内的优质区域，还是考虑绕城边？大面有个世茂城开盘不带装修9000装修费5000,好像前2期维权了，考虑摇号吗？双流牧马山二手别墅9000元左右，是否值得买？但是小孩读书不方便，周围还没发展起来，新房和二手房区别？

回答：资金充足肯定优3环内的优质区域，多交资料多摇号，买房现在很多陪跑，但是机会总会有。前期维权房肯定问题多，尽量回避。别墅只适合自住，投资不看好，而且现金流大资金杠杠不明显，刚需目前尽量买新房较佳，二手价格普遍偏高。

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