激战!12897元/㎡+41%移交!31家房企围猎锦江生态带
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今天上午十点，锦江生态带一宗约75.8亩住兼商地块和龙泉西河片区一宗111.68亩的纯住宅用地登上拍卖桌。
这是锦江生态带首次亮相今年的土拍市场，据小妹事前打探，将有31家企业报名竞拍，热度不低，起拍楼面地价为1500万元/亩，合约11274元/㎡；而来自西河片区的地块，起拍价4950元/㎡，与2月初成都兴唐地产摘得的地块相距不到1公里，也有20家房企参与竞拍。
本次两宗地均采用“设置较高限价+竞配建并无偿移交统筹住房面积比例”方式进行拍卖。
值得注意的是，锦江生态带的宗地有诸多配建要求，主要包括：
1、建设建筑面积不小于3000平方米的社区用房；
2、建设建筑面积不小于1200平方米的社区养老服务配套设施；
3、建设建筑面积不小于5000平方米的文化活动中心。
最终，手持67号牌的北京天恒触发较高限价，佳兆业以12897元/㎡+41%拿下锦江生态带宗地，而西河片区的宗地被华润以5650元/㎡+30%收入囊中。
公开资料显示，宗地一位于天府新区云龙路以东、云龙东街以西、祥鹤一街以南、祥鹤二街以北，占地面积约75.8亩，形状方正，开发空间大。
而从地图上看，宗地的地理位置优越，紧邻着中海锦江城花涧1期和川发天府上城。
交通方面，宗地距离地铁5号线南湖立交站直线距离约1.4公里；自驾方面，宗地距离牧华路只有200多米，进出城都比较方便。
商业方面，宗地周边已聚集了万科生活广场、中海天府环宇坊、鑫苑摩邻天地、红星美凯龙和各类住宅底商的商业配套，商业资源还是比较丰富的。
教育方面，锦江生态带更是不缺，从幼儿园到高中，各类教育资源应有尽有。
比如天府二幼、天府四幼、天府十四幼、天府三小、华阳小学、天府十小（建设中）、成都龙江路小学(天府校区)、天府四中。
目前，锦江生态带有多个红盘，其中最引人关注的就是川发天府上城，每次加推都是3倍热度的红盘。二手房方面，宗地附近的鑫苑鑫都汇南区挂牌价在25000元/㎡左右，德商御府天骄挂牌价在26000元/㎡左右。
宗地详情
宗地位置：天府新区华阳街道二江寺村六、十一组，鹤林村二组（锦江西片区，云龙路以东、云龙东街以西、祥鹤一街以南、祥鹤二街以北）
起拍楼面地价：约11247元/㎡
成交楼面地价：约12897元/㎡+41%
净用地面积：75.8073亩
建筑密度：不大于20%
计算容积率：2.0
土地用途：住兼商
开发商：佳兆业
公开资料显示，宗地二位于龙泉驿区西河街道成洛大道以北、西陵大道以南，占地约111.6813亩，容积率2.0，起拍楼面地价为4950元/㎡。
具体来看，宗地旁边有招商依云上城、西河河畔等小区，但西河片区近几年的土地出让节奏缓慢，导致片区界面不新，商业配套也有所缺乏。
交通方面，宗地紧邻着成洛大道，但周边3公里范围内无地铁分布，轨交出行不方便。
教育方面，与宗地一街之隔有永丰小学（在建）和永丰幼儿园（在建），稍远点还有龙泉第二十四小学校、西河中学(东校区)、龙泉第二十一小学校、西河中学(东校区)、龙泉第二十一小学校等多所中小学校。
宗地详情
宗地位置：龙泉驿区西河街道成洛大道以北、西陵大道以南
净用地面积：合111.6813亩
土地用途：住宅用地
计算容积率：不小于1.0且不大于2.0
起始楼面地价：4950元/平方米
成交楼面地价：5650元/㎡+30%移交
开发商：华润
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