这个春节,成都楼市迎来3大变化!看懂的人已在路上

大年初八，虎年上班第二天。

就在今天，中国选手谷爱凌在最后一跳中首次跳出了1620的超高难度，勇夺金牌，也创造了中国运动员在这个项目上的历史性突破。

作为观众，我们不仅欣赏谷爱凌带来的惊艳表现，更应该学习她突破自我的精神，尤其是在房地产经历寒冬之后，在虎年的新起点，满怀希望，奋勇前行。

对于成都房地产市场来说，初七不少房企都已赶早开工，过年期间不少置业顾问都坚守在岗位上。

那么春节期间成都楼市的真实情况究竟如何？到访量和成交有何变化？优惠力度怎么样？

接下来，小妹通过走访成都在售的多个项目，以及二手房中介门店，获得了许多排名前列手楼市信息，也发现了几个微妙的变化，话不多说，一起来看。

变化一：

过年不打烊楼盘变多

春节期间还有售楼部营业吗？

当然！按照往年经验，每年春节成都都会有不少售楼部坚持新春不打烊，7天假期照常营业。与往年不同，今年春节不打烊的售楼部数量明显增加了不少。

据不完全统计，成都共有约150家实体售楼处在2月1日-6日春节期间照常营业，约90家售楼处仅休两三天。比如万科、先进、越秀在成都的项目都不打烊；城投旗下的项目则是初一到初三关门，从初四恢复正常接待；领地旗下的项目则是从2月2日开始恢复接待。

综合项目现场反馈信息，从到访和成交情况来看，虽然大年初一、初二期间，不少售楼部相比往常要冷清不少，但从大年初三开始，一些热门的楼盘就迎来了小幅客流。“项目春节期间到访量还不错，平均下来一天十几组是有的。”华润未来之城一位置业顾问告诉小妹，售楼部大年初一到初三期间到访人数较少一些，初五、初六两天达到峰值。据深业四季华庭的置业顾问介绍，春节期间售楼部共5人值班，每天到访量不间断，日均接待8组左右，客户多为改善自住，基本都是地缘性客户。 对于客群的来源构成，中旅千川阅置业顾问有着同样的感受，他表示春节期间接待的地缘性客户较多，且不少购房者心态都有一定转变，纯投资需求基本消失，主要以自住或自住兼投资为主。

变化二：房企花式促销力度变强

由于疫情防控的原因，提倡就地过年，各楼盘营销活动都鲜有以“返乡置业”为主题，取而代之的是“新春置业”。

与往年相比，今年有购房优惠的楼盘多达上百个，各大项目、各大开发商的新春置业优惠力度会更大。另一方面，今年开发商在春节营销活动上更加务实，针对项目本身，做一些打折和促销的动作。

比如兴城人居在新春佳节期间推出了“亿”万豪礼，部分项目较高可享10万成交礼加赠送车位、限时特价房源较高85折。

万科西南区域开启“美好万家计划”，购房者可参与直播车位一口价秒杀，较高省10万元。

德商置业旗下多项目均有推荐成交享优惠活动，推荐人可获得现金红包或购物卡奖励，较高奖金10万元......除此之外，保利四川、成都龙湖、融创西南区域、中国铁建地产西南公司等房企以及项目推出各自的新春置业优惠活动。

变化三：二手房带看量持续走低

如果你不关心新房，一心只想买套二手房，那么春节期间二手房市场又是什么情况呢？

根据成都住建蓉e办即时交易信息显示，春节假期效应明显，上周（2022.1.31-2022.2.6）大成都范围内成都二手房成交量为0，与春节前相比有不小的差距。

当然，网签数据存在滞后性，再加上春节，成交量低很正常。

成都某大型房屋中介机构工作人员杨明（化名）告诉小妹，“春节期间大部分经纪人基本都放假休息，客户带看自然很少，整体比较冷清。”在走访多家中介门店的过程中，不少销售人员表示，之前春节期大年初三以后，客户一般明显增多，而今年春节期间楼市表现一直较为冷清，有门店成交量较去年下降了7成左右。

也有销售人员告诉小妹，本来预想中“就地过年”会带动一波客流量，但从所在的门店来看并非如此，可能与春节期间天气较冷也有关。

据杨明介绍，虽然今年春节期间的网签数据不太理想，但是购房需求并不会消失。他强调，由于开年银行贷款额度充足、放款提速，且节前降息释放积极信号，春节后出现楼市“小阳春”可能性变大，购房者可以从自身需求出发，抓住春节这个优质的“买点”早日上车。