较新!成都房贷利率出炉!放款最长达半年…

二手房房贷暂停是谣言！

独立经济学家马光远撰文称，很多媒体报道的“二手房停贷”证明是假的，只不过在额度集中管理之下，多家银行的住房贷款额度很紧张是事实。

图据网络

马光远认为，在房贷额度紧张的情况下，一些银行更愿意做新房市场的房贷业务，而不愿意做需要花费更大精力的二手房市场的房贷业务，这对很多城市二手房的房价也会产生影响。

近期，关于“二手房停贷”的消息引发热议。专家则称，停贷业务和贷款额度有关。

贝壳研究院首席市场分析师许小乐表示，二季度以来多数城市房贷利率持续走高，银行出现二手房贷业务排队、放款周期延长的现象，某些城市的部分银行出现这种情况，因贷款额度受限而停止办理二手房抵押贷款业务。受此影响，二手房市场活跃度降低，4月后，重点城市成交量保持高位回调，房价涨幅收窄。

国家统计局数据显示，5月份，深圳二手房销售价由上月持平转为下降0.1%，今年首次进入负增长区间。北京、上海和广州的环比涨幅回落幅度在0.1到0.3个百分点之间。

图据国家统计局

从中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布的数据来看，2021年6月21日贷款市场报价利率（LPR），1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%。

这是自2020年5月份以来，LPR报价连续14个月“按兵不动”。

尽管如此，但事实上，数个机构监测数据均显示多个城市的房贷利率上行。

诸葛找房数据显示，从今年4月份开始，国内多个城市开始上调房贷利率，截止目前，杭州、广州、重庆、成都、苏州、宁波等近60个城市上调了房贷利率，有的城市甚至四连涨，同时也有贷款额度紧张、放款周期拉长等情况，甚至有的城市二手房还被拒贷。

融360大数据研究院2021年5月（数据监测期为2021年4月20日-5月18日）监测的42个城市中，21城市的房贷利率平均水平环比上涨，3个城市的涨幅在10BP以上。

图据融360大数据研究院

图据融360大数据研究院

贝壳研究院日前发布的报告显示，6月份其监测的72城主流首套房贷利率为5.52%，较5月上浮5个基点；二套利率为5.77%，较5月上浮4个基点。

图据贝壳研究院监测

从放款周期来看，72城房贷平均放款周期为50天，较上月再延长2天。

其中，成都6月主流首套房贷利率为6.13%，二套房贷利率为6.27%，也是72城中主流首套房贷利率超过6%的七个城市之一。

图据贝壳研究院监测

另据消息称，成都有一部分银行对BP进行了相应的上调，房贷利率也随之上浮。房贷利率=LPR（基础利率）+BP（基准加点）。

以下是了解到较新的银行利率情况（以4.9%为基准上浮）：

据悉，成都目前部分银行额度紧张，这与年前“关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知”，为房贷设置的“两道红线”密不可分。

不仅如此，银行的放款周期也在延长，放款时间较高延长至半年。

图源网络

另外，直击成都楼市在踩盘过程中了解到，银行对个人流水的要求也比较高，要达到贷款金额的两倍以上才有希望，并且还要严查首付款来源。

并且，今年“3·22”新政，成都信贷政策收紧，实行“无房”“有房”区别对待，对于大部分购房者来说，买房似乎变难了。

来源：直击成都楼市