聚焦二八板块:多项目陆续交付,两大纯新项目即将排名前列

近日，四川三友集团竞得成华区二八板块一宗商住用地。据京东司法拍卖平台显示，该宗地成交总价约1.916亿元，成交楼面价约10702元/㎡。

这与去年集中供地中，首钢和铁投竞得的二八板块宗地相比，差价达4000元/㎡。

作为近年来主城备受关注的留白之地，二八板块在城市“焕”新的推进中上演了一出“变形记”，引发各路房企关注。

以前，它是工业老厂房的集聚地，充斥着市井气；现在，它是“文旅成华”的重要阵地，也是成华区的CCD（中央文创商务休闲区）。

随着板块内各项配套落定和一批已交付的新房，二八板块已经展现出宜居属性，成为当下成都楼市较具炙手可热的板块之一。

— 1 — 二八板块发力，区域焕然一新

所谓二八板块，不过是成华区二仙桥和八里庄两个片区的统一称呼，这里曾是成都工业之“芯”，随着城市日新月异的发展，逐渐被其他板块取代、超越。

/二八板块位置示意图

其实二八板块位置挺不错，位于2.5环到3环之间，大致是在二仙桥地铁站-八里庄地铁站-中环路之间。

不过这里长期聚集着工厂，城市界面老旧、基础设施落后，被大家戏称为“东门老旧区”。更重要的是，土地供应一直处于严控，进入区域的门槛高且难，很难有新的发展。

但这种情况在2017年发生明显变化。

在“中优”政策优势下，成华区用时三年，整理出约3000亩土地投入市场化运作，推进城市更新，二八板块被定位为集“文化、创意、商务、休闲”为一体的CCD（中央文创商务休闲区），升级为未来成华区的“会客厅”。

在成都CCD概念的指引之下，文创产业区为“二八板块”赋予了鲜明的特色，诸多优质的配套已经开始在二八板块聚集落地，整个板块的宜居属性被进一步提升。

轨道交通方面，板块内有地铁7号线、地铁8号线二期、地铁17号线二期多个站点，地铁出行非常方面。

商业方面，中铁建青秀未遮山、紫瑞府和中车共享城都会自带的商业业态，加上合信K101和保利中环广场，板块内的商业配套还是比较可观。

而熟知这片区域的人都知道，板块不远处还有建设路商圈、杉板桥商圈，有SM广场、龙湖三千集、伊藤洋华堂、龙湖滨江天街等体量充沛的商业。

或许这就是老城区的优势，不仅自身的配套齐备，连周边的配套也可与之共享。

生态方面，更是有翻天覆地的变化。

/红仓·优质文创公园实景图

板块内有二仙桥公园、杉板桥公园、红仓·优质文创公园等多座生态公园。

/二仙桥公园实景图

特别是二仙桥公园，是成华区政府重点打造的项目，重点突出“铁路线遗址”和“城市商务区”景观两大元素，其定位为“都市园林中的铁路线记忆”，备受成都人的喜欢。

不过，教育资源可能存在一定的短板。

/七中英才学校

目前，二八板块内规划有15所幼儿园6所小学和3所中学，数量丰富。但区域内最受关注的七中英才学校确定实行全区大摇号。

而且从二八板块部分业主的反馈来看，板块内既有纯粹的改善业主，也有部分拆迁、反迁业主。因此，板块内公立学校的生源可能会比较复杂，部分改善业主还是比较介意这一点。

总的来看，新的二八板块体现了各项配套的均好性和宜居性。但就板块而言，二八板块受累于缓慢开发，城市界面尚不完整，也为板块的未来增添了些许不确定因素。

— 2 — 主城供应主战场 二八板块挑“大梁”

随着板块建设的推进，近几年，二八板块一直是主城区的供应大户。

从当年的青秀未遮山、朗诗乐府、中车共享城，到去年的新希望万科知园、锦城华创 万科·和园、首钢璟辰里、国贸环球融创青云台，再到今年取证的保利中环广场，目前板块内在售的不少项目即将售罄。

/万科知园 效果图

其中，值得一提的是，万科先后在二八板块落下两子——知园、和园，前者与新希望联合开发，后者与锦城华创联合开发。万科·和园放弃了市场上常规项目高低配的做法，而选择了纯洋房产品规划，加上面积段及品质细节通过升级，相比知园更适合改善群体。

较新销售数据显示，新希望万科知园已经全部清盘；锦城华创万科和园4月中旬开盘了24套6F洋房，约153㎡户型，目前还有少量在售；之前在板块内声势较大的首钢璟辰里已进入收官阶段，只有少量剩余房源在售，其中洋房13套、高层6套。

/保利中环广场 效果图

今年表现比较抢眼的保利中环广场，是继保利木棕厂（保利时代）项目之后，又一城市更新力作，也是今年二八板块体量较大、最值得关注的项目。项目总占地约218亩，由保利和川物流集团联合开发。项目预计将分四期进行打造，整个项目包含高层，洋房，叠拼等全业态住宅产品，以及公寓、写字楼、商业街等全景消费物业。

对于新增供应而言，今年板块内有两大纯新盘蜀道翰文府、东宸锦悦府，及尚未亮相的首钢42.59亩项目在内的几个新项目推出。

/蜀道瀚文府 效果图

蜀道翰文府项目建筑密度约20%，绿地率约35%。由两大组团围合布局13栋住宅，打造开阔双大中庭，楼间距最宽约157米。其中整体住区全架空设计，13栋建筑16-25层形成近30米错落高差，创造唯美天际线，较高约5.9米高的单元门厅设计，放在整个区域来看，这些指标还是相当能打。

东宸锦悦府整个项目占地仅约12亩，地块面积相当袖珍。规划的三栋楼中，仅有一栋为住宅产品，另两栋分别为社区配套用房和商业楼。首批次拟取证155套清水房源，面积71-118㎡，其中71㎡户型为套二、92㎡户型为套三，预计总价240万以内，适合刚需及刚改人群。

在这样的市场背景下，从供应端来看，成华俨然已挑起今年主城供应主战场的“大梁”。而区域内的二八板块，也以大手笔的霸气供应，迎来重塑区域价值的关键时刻。