清水12944元/平起,潜力板块“网红盘”正在登记中!

搜狐焦点成都资讯 2020-01-15 08:18:30
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记得上一次天府新区引起购房者关注的时候,应该是在天投东鑫苑取证那次,断供4年的兴隆湖推出了1287套清水房源,清水价格11748-15173元/平,共吸引4137人报名。 中签率仅为31.11%,之所以如此低,主要原因还是在于总价,最低总价103万元起,这个盘就是人们常说的刚需盘。 而今天我要说的这

记得上一次天府新区引起购房者关注的时候,应该是在天投东鑫苑取证那次,断供4年的兴隆湖推出了1287套清水房源,清水价格11748-15173元/平,共吸引4137人报名。

中签率仅为31.11%,之所以如此低,主要原因还是在于总价,最低总价103万元起,这个盘就是人们常说的刚需盘。

而今天我要说的这个盘,也来自于天府新区,价格方面清水价格12944-15784元/平起。比起2018年4月的那次开盘,价格有所上升,当然两次的产品也不同,上次开的是精装高层,这次开的是叠拼别墅。上批次推出455套房源,共有11898人参与摇号,中签率仅为3.82%。

话不多说,先来看看项目基本信息:

 海伦天麓 

开发商:成都杉友投资有限公司

楼盘地址:海昌南路东延线(中丝园对面)

占地面积:46367平方米

建筑面积:192427平方米

容积率:2.78

绿化率:30%

停车位:1417

楼栋总数:13栋

总户数:1020户

物业公司:广州海伦堡物业管理有限公司

物业费用:2.6元/㎡/月

本批次海伦天麓共开出120套房源,其中棚改12套、刚需65套、普通43套。本批次取证的价格清水12944-15784元/平。

天府新区麓山板块

2004年,自麓山国际社区诞生以来,麓山板块便与富豪+土豪划上了等号。

2014年,天府新区的成立,也让麓山板块一跃成为核心地段,乘着天府新区的发展红利,麓山板块也聚集了很多高端别墅项目,比如麓山国际社区、阳光城半山悦等等。

海伦天麓所属的板块是麓山板块。北侧是中丝园,东侧为红星路南延线。

白沙湖生态项目就在麓山大道三段,目标打造下一个兴隆湖,水域面积达2000亩,碧桂园和雅居乐是距离它最近的住宅项目。

自然环境和生态环境,是这个板块的优势,当然也是它的劣势。

目前,项目周边住宅还是比较多的,二手房方面,整个板块的挂牌均价在23235元/平左右,比如麓山国际二手挂牌价为24000-52000元/平,滨江和诚挂牌价为16206元/平,三利麓山城翡翠谷挂牌价18958元/平。目前该片区二手房的选择面算不上广,主要以麓山国际为主。

而本批次,海伦天麓主推户型以刚改户型为主,共推出房源共 120 套, 其中140-162㎡户型为主推户型,可选房源较多。

占地126亩,容积率2.78

▲效果图

海伦天麓项目总占地126亩,住宅部分70亩,容积率较低2.78,典型高低配布局,整体舒适度尚可。高层一共6栋均靠外侧临路,2梯5户32层,楼下有底商;叠墅共7栋位于小区中庭,1梯2户,均为5层。

本批次推出的为9/10/11/12/13地块,均为叠拼类产品,建面约140-162㎡,户型建面较为适中,偏刚改,属于入门级产品。

本批次全部准售房源共 120 套,面积约 18641.28 ㎡,其中 140 ㎡三室两厅两卫户型 24 套,162 ㎡三室两厅两卫户型 24 套,153 ㎡两 室两厅三卫户型 24 套,160 ㎡三室两厅四卫户型 24 套,162 ㎡三室 两厅三卫户型 24 套。

由于项目容积率仅为2.78,加上是别墅类产品,虽然是高低配,但叠拼的体验还是不错的,比起很多有商业有住宅的混搭配套,海伦天麓的居住舒适度还是蛮高的,较低的容积率,这样的产品设计,很适合有别墅情结的购房朋友。

周边配套成熟,教育配套是小惊喜

海伦天麓位于海昌南路东延线(中丝园对面)。熟悉这边的朋友应该都知道,这条路之所以叫海昌南路,因为这边有一个海昌极地乐园。所以整个板块,各方面配套还是不错的。

轨道交通方面,目前开通的1号线距离相对较远,距离五根松1537米,距离明年即将开通的6号线万安站直接距离为1092米。都在2公里范围内,所以这个距离勉强算是地铁盘。

不过,自驾的话就比较方便了,从项目门口的麓山大道一段出发,右转进城,左转出城,都是非常便捷的。

商业配套方面,首先项目是自带有商业及农贸市场的,项目对面的心怡·中丝园商业业态也是比较丰富的,基本能够满足日常生活所需。项目隔壁的滨江和城也有底商等,满足日常生活需求,完全的没有问题。

教育方面的配套,项目首先是自带幼儿园,项目的对面也有骄阳幼儿园,周边有成都市实验外国语学校(西区)、国家检察官学院四川分院、麓山国际光亚学校、成都市天府新区万安小学、成都市天府新区第五小学等。所以,整个教育配套还是很齐全的。

最小140平,户型偏刚改

本批次推出的住宅面积约140-162㎡,包含了套二、套三等户型,其中140平米、153平米、160平米、162平米为本批次推出的主力户型,可选房源较多,共计120套房源。

140平米

153平米

162平米

图片来源:成都购房通

如果要推荐的话,刚改建议选140㎡的户型,整个户型设计是比较方正的,而且南北通透,而且有超大观景阳台,从房屋实用性,以及性价比等多方面因素考虑的话,更适合居住。

购买建议

1、先看地理位置,比较稀缺的麓山板块,这一点还是一个比较不错的卖点。

2、回到项目本身来看,产品为叠拼和高层,此批次推出的都是叠拼产品,容积率又比较低,从居住舒适度来看还是很不错的。

3、本批次海伦天麓推出清水12944-15784元/平的价格,比较项目周边二手房来看,有比较明显的剪刀差,换句话说,单看价格,还是具有性价比的,所以价格方面,应该会吸引很多刚需刚改的朋友,按最小面积140平米来计算,总价在186万左右,那么首付就应该是56万。这个价格,有条件的刚需和刚改都是可以承受的。

4、项目周边配套还是比较成熟的,不管是交通商业教育,对于麓山板块来说,将来只会越来越好。当然,一切都需要时间来检验。

来源:成都看房团

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