刚改户型走红,这个区域正在被越来越多年轻人买走

入伏的成都，闷热模式已上线。专家预测，今年的三伏天预计长达40天。成都人如何消暑？去都江堰-青城山一直以来都是大家的优选。

每年暑假，都江堰-青城山旅游便迎来旺季，顺势也带动了楼市的供销两旺。对于不少想在主城外溢板块购买度假房的客群来说，世界三遗城市都江堰是个不错的选择，在这里置业，既可兼顾在成都主城区的日常生活，又可在闲暇时方便地享受都江堰、青城山的青山绿水好空气。

都江堰 摄影 向力民

那么，目前都江堰-青城山较受欢迎的产品是多大面积段？哪些板块是供货主力？哪些房企已在都江堰布局？来看看发哥梳理的市场数据，一些关于都江堰楼市的新趋势，或许对你在这里置业有一定参考。

趋势1

头部房企纷纷入驻

项目品质升级

都江堰-青城山的房地产市场，经过多年发展已经较为成熟，随着多家全国性头部房企入驻或者深耕区域，对产品品质提升非常明显。一线品牌开发商、一流品质住区，已然成为都江堰楼市的特点。

近年来，实力房企纷纷入驻都江堰。兴城人居于2017年6月首次落子，拿下都江堰银杏街道王家桥社区两宗地之后，4年以来陆续竞得14宗土地，目前在都江堰已拥有1072亩土地储备。投资550亿的融创，为都江堰带来了风靡全国的融创乐园，也带来了超大体量低密舒居住区。龙湖早已入驻青城山多年，打造的小院青城成为其低密文旅产品的代表；今年4月20日，龙湖拿下了位于都江堰市青城山镇欣禾社区的两块宗地，合计净用地面积为133.66亩，容积率1.5，可以预见龙湖又将在此打造一个优质低密大盘。

龙湖小院青城

都江堰距离成都只有35公里高速公路路程，属于成都半小时都市圈，交通资源丰富，还在建设的都江堰站、青城山站、聚源站、永丰站、壹街区站、仰天窝站和蒲阳站七个TOD区域，更是引得嗅觉灵敏的开发商纷纷在此布局。

从目前的呈现来看，彩虹大道二环路和永安大道沿线，从北往南，依次有荣融雍泽公馆、锦江绿道·锦庐、碧桂园·优质棠、蓝光·雍锦堰府、南峰水岸华府、交投·璟云府、禹通·宝誉府、合力达·通锦府、都江堰市公交大厦等精品项目，一派热火朝天的建设画面，擘划出都江堰“中央居住区”的景象。

趋势2

政务金融中心、滨江新区板块

成供货主力

都江堰本是以灌县古城为中心，依次按一环路、内二环、二环路、外二环呈现扇形结构向外发散。都江堰的城市中心点在东北角，受地势影响，北起灵岩山、南到青城山，中心点向东、南两个方向是人口最稠密的居住区。

一环路-灵岩山蒲阳河片区是公认的宜居板块，区域位置寸土寸金，土地供应极为稀缺，虽然声量无法与其他供销两旺的新区相比，但只要有楼盘推出，必定会成为楼市的焦点。

图据住在都江堰

随着产业和人口的增加，都江堰也在进行新一轮城市产业升级。围绕彩虹大道二环路和永安大道，大力建设的政务金融中心板块是目前都江堰楼市开发最密集的区域，该板块既是金融重地，又是政务中心，配套方面比较丰富，因此受到购房者青睐。

位于这一板块的璟云府是都江堰排名前列TOD品质项目，首开至今，多次成为都江堰主城区成交套数排名前列、成交金额排名前列、客户成交转化率排名前列的三料冠军。此外，关注度较高的碧桂园·优质棠、蓝光·雍锦堰府以及由成都文旅集团、中交集团、锦江绿道集团联手打造的锦江绿道·锦庐，也都位于这个板块。

交投·璟云府

滨江新区板块是近年来都江堰楼市的供货主力板块。这里涵盖了度假颐养、主题乐园、滨水娱乐、高铁交通等诸多功能和产业布局，集结了水、文、业、城，是与都江堰老城区形成互补的文化娱乐功能区。

从备案口径来看，今年前5个月，三圈层成交面积、成交金额和套数最多的项目均来自都江堰滨江新区板块的成都融创文旅城项目。2021年1-6月，成都融创文旅城共备案1864套、17.28万㎡，环比上涨23.54%。此外，城投·锦溪城以及紧邻高铁站的竹径悦山等热门项目也位于这一板块。

融创文旅城水世界

青城山板块位于青城山下，是指由青城山向东、北起中兴镇、东临成灌高速、南接成青旅游快速通道的这一片区。独特的自然和人文资源，是这个板块较大的特点。这一板块目前汇集了大量品质楼盘，比如环球融创·青城溪村、青城365南院、青城里、御青城、泰达·上青城、云南城投梦享·春山可望、福星惠誉·江山语等。

新趋势3

产品迭代在路上

90-144㎡户型更受欢迎

从2020年全年数据来看，都江堰供销两旺的面积段为90-144㎡。其中，都江堰全市60㎡以下户型销售备案1.47万㎡，占1.15％；60-90㎡户型销售备案14.28万㎡，占11.27％；90-144㎡户型销售备案99万㎡，占78.12％，属最畅销户型；144㎡以上户型销售备案11.99万㎡，占9.46％。

2021年上半年的都江堰商品房备案中，60-90㎡占8.22%，90-144㎡改善户型占85.17%，144㎡以上户型占5.77%。

无论是供应还是成交数据都显示，都江堰市区项目户型面积变大，已经成为趋势。而随着城市界面不断更新，后期都江堰主城内会有更多品质项目亮相，这对都江堰整体价值发展而言，无疑是一次升维机会。

熟悉都江堰楼市的业内人士小夏表示：“不但户型面积在变大，套型设计也有变化，过去很多项目的90㎡、100㎡户型都做的是舒适性套二，而现在基本都设计为套三产品，更强调房子的功能性。”

比如，总占地200亩的宁江大院，近期推出的4期洋房面积段在81-123㎡不等，户型为套二到套四；碧桂园·优质棠的产品由110㎡/119㎡平层和141㎡洋房组成，均价10000-14000元/㎡；蓝光·雍锦堰府的户型面积为123-144㎡，单价9000元/㎡起；荣融·雍泽公馆主打118-160㎡的套三套四精装户型，均价约12500元/㎡；禹通·宝誉府目前主推的是129-139㎡板式大横厅户型，总价约135-145万元/套。    

 宁江大院

趋势4

青年置业客群占比过半

外来客群进一步增加

世界三遗城市、宜居新地标是都江堰的鲜明标签，因此这里长期受到许多养老人群的青睐，纷纷前来置业。而近年来，随着都江堰年轻时尚的城市形象深入人心，加上更为温和的房价，也开始吸引年轻人把置业的目光投向都江堰。

都江堰景区鸟瞰

数据显示，在置业都江堰的购房者中，40岁以下的青年客群，占比已超过一半。除了作为文旅产品置业，满足“5+2”区域购房者的都市休闲居住外，还有许多年轻人是成都主城区的外溢客群。都江堰实现轨道公交化以后，则更加凸显了在都江堰置业的实用性、宜居性和性价比。

除了置业人群年轻化，都江堰的楼市还有一大特点，那就是全国化。

数据显示，2021年一季度，都江堰城区商品房外地购房者占56.58％。其中，大成都地区购房者占20.15％，三州及省内其他地区购房者占30.51％，外省购房者占5.92％。截至上半年5月较新数据看，都江堰主城区的购房者中，本市购房者占37.93%，成都及外省购房者占58.07%。较一季度而言，外地购房者的比重又有进一步增大。

来源：成都商报房产发布