2梯11户,最小37㎡,首付10万,年度最“刚”住宅来了

泰华锦城今日取得预售证，户型建筑面积36.96㎡-60.56㎡，清水售价8344-9717元/㎡。

此次共推出600套房源，其中棚改60套、刚需324套、普通216套；37㎡的60套、57㎡的540套，于明日起开始登记。

还记得在盘点二圈层小户型盘点时提到的比奥维尔还便宜的盘吗？就是那个首付个10万出头就可以买一套，建面37、57㎡的超级无敌刚需户型的楼盘。

泰华锦城——它今天取证啦！

▲泰华锦城沙盘实拍图

项目详情

产品类型：住宅

开发商：成都经济技术开发区国有资产投资有限公司

占地面积：3.54万㎡

建筑面积：约24.58万㎡

容积率：4.2

绿化率：31%

物业费：1.9元/㎡

总户数：2280户

楼层状况：32层

梯户比：2梯9户 2梯11户

上批次价格：8248-9968元/㎡（2018.12.14）

本批次价格：8344-9717元/㎡（2019.10.14）是的你没有看错...一年之后居然还降价了！

大面板块 · 优质教育

项目位于东4.5环外，成都市龙泉驿区大面镇青台山路439号，地处大面板块。

大面板块如何？08年大面排名前列住宅项目——恒大绿洲落地后。世茂、华润、凯德等品牌开发商也相继于此投入。

大面板块算得上是刚需聚集地，区域内项目多为刚需定位。但近年来，大面板块也相继推出了部分改善型住宅，如卧龙谷玖号、卧龙谷壹号等单价过2万的楼盘。

经过10年的发展，大面已经成为了一个有将近5万户家庭的社区，生活氛围浓厚，日常居住也非常方便。

交通：

项目目前与最近的地铁2号线连山坡站直线距离1891米，轨道交通不太方便。待13号线开通后，项目距离龙华寺站约900余米，一定程度上可以改善区域内的交通问题。

成龙大道和驿都大道距离项目约一公里，自驾来说还是比较方便的。周边公交车站也比较多。

总得来说，项目出行基本依靠自驾和公交，交通还算方便，但通达度不是很高。

商业：

目前来说，项目主要依赖于周边的底商。项目周边分布着大小不一的成熟底商，项目500米处有联合一百购物广场和青台山农贸市场已经投入使用，但大型商业体距离都比较远。

但由于项目本身就配建了6栋商业和额外的底商，待往后商家入驻后生活会更方便。

▲泰华锦城附近底商

这里需要注意的是，由于该项目是商住一体，而且是一个开放式小区，因此大门几乎是没有门禁的，只有每个单元门有门禁，且来来往往的人可能会比较杂乱。

教育：

前几年，大面的教学质量一直都不太好，也没有什么拿的出手的学校。但从今年开始，大面有了青台山学校（含小学、初中）。

▲青台山小学效果图

该所学校是龙泉驿区和四川师范大学合办的公立学校，应该算得上目前为止龙泉驿较好的一所小学了。

根据项目左右两侧的楼盘来看，大多就读于该小学。据置业顾问表示，泰华锦城大概率也会就读青台山小学（具体划分以当年公告为准）。

除此之外，项目附近还有很多高校，例如川师大成龙校区、四川财经职业学院等。

生态：

距离项目最近的应该就是天鹅湖环城生态区，直线距离在2.3公里左右，由于距离有些远，如果想作为平时茶余饭后散步的地方可能还不不如去川师大实际。

▲天鹅湖公园

医院：

项目周边比较好的医院大概也只有靠近三圣乡的华西了。

总得来说，项目所处的大面板块，生活氛围比较浓厚，周边商业也可以满足日常生活的需求，教育资源也非常到位。只不过地铁、大型商业、医疗等有些欠缺。

由于这个项目确实太太太刚需了，品质上肯定没办法跟刚改、改善比，因为它只适合极刚、钛合金“刚”的购房者。

主城 · 钛合金“刚”

泰华锦城共有三栋住宅，总层高32层，容积率4.2，梯户比为2梯9户、2梯11户，总户数为2280户。

▲泰华锦城平面图

项目为开放式小区，内部几乎无中庭、景观可言。此次推出的户型为约37㎡的标间及57㎡的套一。

接下来重点说一下该项目的不利因素。

一、舒适度不足

泰华锦城梯户比2梯9户、2梯11户，简直是住宅版的公寓啊....遇到上下班高峰期，这酸爽，非常让人抓狂了。。

二、开放式小区

由于是商住一体的设计，且为开放式小区，注定项目内不会打造太多的景观和设施，也没有中庭可言。

开放式小区人员流动频繁，且根据户型情况及此类模式来看，后期住户住改商的可能性会比较大，人员嘈杂流动性大，安全性和私密性不足。

▲泰华锦城实景图三、公摊高，交房晚

项目公摊较高，为26%-29%，且交房时间为2022年6月30日。介意此问题的同学，还是尽早绕道。

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此次推出的户型为约37㎡的标间及57㎡的套一，接下来我们重点看看户型情况。

以下为项目户型图↓

▲1室1厅1卫 37㎡

户型解析：

37㎡这个户型，其实就是一个标间，只不过它的的确确是住宅！卧室和活动区域为一体，且为暗卫，生活久了可能觉得舒适度不是很高。但是好在，还有个阳台...也算是五脏俱全了

▲1室1厅1卫 57㎡

户型解析：

跟上个户型相比，57㎡这个户型更像家一点。至少是把客厅和卧室分开了。且厨房连通阳台，通风会更好些，但卫生间依旧是暗卫。

综合来看，两个户型都是刚需中的战斗机...适合一个人独居或者是过二人世界的小两口，再或者丈母娘要求你不管大小一定要在成都有套房的准女婿

二手房价格对比

泰华锦城上批次开盘时间是2018年12月14号，均价为8248-9968元/㎡，清水交付。

从贝壳找房二手房数据来看，9月龙泉驿区的二手房参考成交均价为12362元/㎡，大面参考成交价为14883元/㎡，为龙泉驿区的较高值。

▲数据来源于贝壳找房

右上图可以看出，泰华锦城二手房成交均价在12634元/㎡左右，与它相邻的两个楼盘，师大现代花园和四季映像价格大概在12102元/㎡、13781元/㎡。

▲数据来源于贝壳找房

由此看来，上批次以8248-9968元/㎡买入，还是有较高的性价比，升值潜力还是有的。只不过刚需属性非常明显，买房的同学要结合自身实际情况好好考虑。

购买建议

优势：

1、总价低。清水售价8344-9717元/㎡，户型建面37㎡、57㎡；较低总价34万，首付三成，首付较低仅11万即可上车大面核心区域，这价格，还要啥自行车

2、从项目所处但位置来说，泰华锦城位于龙泉驿核心区域大面板块，不管是生活氛围还是周边环境都还不错；

3、项目周边有不少高校，学生老师都会有租房或者短暂外宿的需求，所以买来作为出租投资也是个不错的选择；

4、青台山小学位于项目附近，教育资源较好；

▲项目效果图

不足：

1、项目距离地铁站还有一段距离，就算今后13号线通车，那也还是有将近一公里的距离，所以大概率成不了近地铁的楼盘，区域内的公共交通情况不是那么乐观。

除此之外，虽然底商可以满足日常生活需求，但是没个比较近的大型商业体还是不太方便。

2、从户型来说，这种极刚楼盘难免会有很多不尽人意的设计，比如暗卫等。

再加上开放式小区人员来往杂乱，门禁不严影响生活私密性，后期还存在业主将房屋作为酒店、民宿等问题。所以如果是想买来自住，又三四年就需要换房的，请考虑清楚，这毕竟会占一张房票。

3、项目公摊高达26%—29%，且交房时间晚，预计在2022年6月底。

最后，如果实在不在乎浪费一张房票，兜里有闲钱又在这个区域生活比较习惯的同学，可以考虑考虑购买；或是想要尽快入住成都，手里资金又不够，不追求品质宜居的极刚购房者，也可以多加关注。

虽然泰华锦城这个项目各种条件褒贬不一，但确实架不住他便宜。

毕竟每个购房者的情况都未必一样，到底值不值得买？大家根据自己的情况，在清楚楼盘优点缺点后，理性判断即可。

来源：成都购房通

小助理有话说：

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