成都楼市:听说房产税要出台了,是否会限制房价增长?

这里是成哥说房，带你了解楼房的房产专家。不含糊不啰嗦，一字一句详细为你解答，成哥是通过直接实战，将最有用的方法传授给你们，让你们成为最会买房的人。

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提问：成哥好，之前就听说房产税要出台了，请问是否会限制房价增长？很多人都看衰，成哥你怎么看？

回答：不会，现在就有案例，上海&重庆房产税都很多年了，房价照样是涨姿势。同样一条媒体信息，不同群体的人对之解读与认知，体现出差异，这就是“知沟理论”。

比如“房产税要来” ，一部分人理解：房价暴跌，老百姓要开心了。一部分人理解：是否假新闻，一惊一乍？即便真来了或形成了预期，但房价会跌吗？有部分人理解：房产税的征收方式如何，是否到了应该征收的时机，对社会的整体利弊如何？房价高，对社会、老百姓是否真的有利，还是伪命题？也有人理解：房价包括很多层面，是整体高、还是均价高、还是有梯度，高低都有。房产税对之影响如何，房地产的最终定位。即便房产税存在的英美等国，房子是否如有些人判断的那样，不值钱了？美国有钱人是租房还是住房，美国中产是住房还是租房？美国年轻人是租房还是住房？租金、房价与房产税的关系如何。也有人理解：房产税最终会来，但与现在买不买房有什么必然联系，是否影响决？

这就是不同群体对同一信息的反馈与思考。社会的本质是分层的——即便媒体如此发达的社会，不缺信息，但依然形成巨大的观念鸿沟。所以要有独立思考的能力然后做出准确的判断！

提问：成哥好，本人在成都工作，有一二圈层购房资格，可承担首付20万左右，想知道买一二圈层的房子还有机会吗？

回答：在成都，如果首付预算在20万，还是有机会能挤进一二圈层的。首先可以考虑市中心不带学区属性的老破小，这类房子一般配套完善，建筑面积大，但是外观老旧，环境不好，并且金融属性弱，很难办理按揭贷款; 其次可以考虑三环内的高密度老电梯房，这类房子相对老破小来说质量较高，楼龄比较新，并且也容易办贷款，但是环境差是一个明显的缺点; 最后还可以选择二圈城边缘的一些次新二手房，这些房子虽然地段和区位配套都不够好，但是相对来说居住环境和居住舒适度比较高。成都一二圈层优质房源详见内部！

提问：成哥你好！目前自住环境还可以，但以后小孩读书不太方便，在想这个5.6年可以出售的时候就卖了，听群里其他业主说狮子湖这边以后会修地铁16号线，现在犹豫，自己住的话想装修好一点毕竟还是要住几年，想到后面交通方便了，可能又会有商业配套，和学校。保利狮子湖的前景以后发展怎么样？

回答：保利狮子湖，还算不错，价格便宜没有买亏。16号线的确是经保利社区站，离小区很近。但16号线，目前来说还只是规划阶段，具体多久能修，还尚未确定。现在成都地铁四期才开始修建，16号线如果真要修的话，较快得等地铁五期，即使地铁五期16号线被批，如果要落实，也得等5年。至于教育，该区域有木兰小学梁胜校区，今年会对该学校进行改扩建，再进行进一步的提档升级，打造后更能为该区域做好服务。

提问：成哥好，目前在高新区住。我个人有天府新区刚需资格，明年八月家里孩子会有一个高新区刚需资格，目前家庭可投资资金200万，打算投资天府新区房子，投资+自住，希望总价控制在300万左右，如果控制在240万的话，可以全款付。请问这200万是等明年有高新资格了买还是现在投资天府新区？未来成都房价走向大概率如何？如果现在投资天府新区，是选新房还是二手房更好？招商公园、首开龙湖、中海天府里哪个更适合？如果是二手房，投资哪个区域较好？

回答：买房还是建议早买，成都楼市未来肯定是上涨的，所以万一明年房子涨一波，就得不偿失了。天府新区除了南湖国际社区外，目前没有什么值得入手的二手房。招商公园、首开龙湖、中海天府，这几个盘整体都非常不错，如果在开盘价格差不多的情况下，建议选择中海天府，从位置来说它要有优势一些。二手房的话，这个预算，可以考虑主城区，如：华润24城、天誉等楼盘。成都性价比高的二手房详见内部！

提问：成哥好，请问兴隆湖未来的发展潜力怎么样？在这里投资买房的升值空间大吗？

回答：兴隆湖作为成都十大热门板块之一，一直以来人气不减，主要有以下3个原因：1.兴隆湖处于成都科学城规划范围内，属于天府新区的核心区域；2.国内外知名科技企业纷纷入驻，为兴隆湖带来了巨大的升值空间；3.区位配套设施逐步完善，交通、学位、商业等资源陆续进驻。总的来说，兴隆湖是一个极具升值空间和升值潜力的板块，但是发展成熟还需要一定的时间。

提问:成哥您好!成都购房的话，目前只有资格购买三圈层，三圈层中哪个地方房产投资潜力相对更大?

回答：成都不限购区域相比新津更看好，成都三圈层排名前列个通地铁的，南拓+天府新区加持。新津花源是三圈层少有通地铁的县，花源是新津桥头堡，规划已经逐步呈现，大件路和十号线通双流和主城，正公路和天新邛快速路通天府新区。高铁新津站是交通枢纽，接地铁高铁大件路天新邛快速路，预留地铁12号线有轨电车发展空间，相比更有潜力一些。成都三圈层投资潜力高的区域详见内部！

提问：成哥你好！华润尚云庭2.6左右单价和神仙树大院单价2.3哪个值得入?还有龙潭市那边，主要考虑小孩上学和陪读。单看五到八年持有选哪种回报率更好？

回答：投资囤面积，自住看品质，尚云庭作为万年场的核心板块短期内成熟也不会改变，神仙树大院也属于防守型产品所以会比较稳，龙潭市属于进攻型产品可以长持，投资收益倾向龙潭市，稳健实用推荐尚云庭。

提问：成哥你好！雪松雅居乐in天府值得买吗？首付有130w，销售说100/120的户型在2.4/2.5w左右，隔一条街对面和悦广场已经开工了，可能会引进山姆，但我又看到消息说不会引进。东客站板块大堆项目都在停工，现在主要是怕东客站板块发展不起来，不知道买这值不值？

回答：你好！我之前问的价格是2.6万带装修，如果是这个价格，建议买。如果是2.4-2.5，那就更建议买了。不要管东客站板块能不能起来，东客站2. 5环内你能以这个价格买到，周边还有渥太华国际学校，商业中心，这个价格不错了。

提问:成哥，房地产市场是一个波动的市场,但感觉每一次的向 上的波动都会比前一次的浪高,那是不是只要房子拿在手里不卖,忍过低迷期,随着时间的推移永远是金额上涨的?

回答：楼市确实是呈周期性波动的。一般来说，价格也是一浪高过一浪。但是不同城市,城市的不同地段,房价波幅不同,涨幅也有差别。在目前调控预期下，市场安全的范围可能会继续收缩。千万不要陷入市场永远会上涨的幻觉。

目前房产投资到了考验专业知识与人性的时候，价格分化将变得越来越严重。同样的一笔投资，即便是一个城市，也有涨与不涨的差别，极端情况下会出现好的投资经常翻倍，不好的投资多年阴跌。投资要紧盯机会成本，有些片区没好发展或占据资源有限，要及时调整。

对于未来房价将要走向稳定的判断，是分化的。是一二线与三四五线城市之间的房价分化。这些城市之间本来就有一个比较大的房价差距，尤其是经历了严格的楼市调控之后三四线城市房价依然保持足够的稳定，并没有出现一些大跌，即使那些一二线城市房价出现了明显下跌，三四线城市房价都不见太大的波动。因此，随着房价稳定趋势明确之后，作为失去房价助力的三四线城市与基础相对完善的一二线城市之间的房价走向，会出现两个不同的走向。

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