谁是2021房企江湖的“不倒翁”?| 激荡2021

搜狐焦点“置业成都 幸福启城”主题活动之《激荡2021|成都楼市年终盘点》系列发射第四弹——房企篇！

前情回顾

1、读懂2021成都楼市政策全貌，这一篇就够了！| 激荡2021

2、溢价低、区域分化显著，房企更理性了吗？ | 激荡2021

3、成交均价17528元/㎡！2021成都市场有点“冷”| 激荡2021

房企篇

风起云涌、危机重重的2021房企江湖，谁是初入成都的后起之秀，又有谁根深叶茂屹立不倒？

在《激荡2021 | 成都楼市年终盘点》系列的前文中，我们已经了解到2021年大成都范围内供应商品住宅面积1679.71万㎡，成交商品住宅面积1828.65万㎡（据搜狐焦点）。

这些商品住宅面积都是哪些房企供应的？成交的住宅又为哪些房企创造了营业额？

我们先来看2021年1-12月成都市房地产企业商品房销售业绩TOP20榜单。

通过榜单及数据，我们很容易发现，今年的销售额TOP1仍然是万科，销售面积的TOP1则是保利，除此之外，TOP20的排行还说明了什么？

01  头部房企

“尖子生”有多少

从销售额来看，排行榜上前5名的销售总额占据了TOP20销售总额的35.76%，前10名的销售总额占据了TOP20的63.59%。

再看销售面积，销售额排行榜前5名的销售面积之和占据TOP20总合的37.76%，前10名的销售面积之和占据TOP20总合的64.47%。

由此可知，头部房企仍然占据排行榜靠前位置，且年度销售额与销售面积均有断层出现。

“高端”&“均衡”

我们还计算了上榜房企的2021销售均价，本次榜单中，房企呈现了“高端”&“均衡”态势，以建发和保利为例。

对比建发和保利近期推出的项目：

建发央玺，在售期房，可查询到的在售参考价为29828元/㎡-38999元/㎡；建发央著，参考价格为27999元/㎡-31499元/㎡；建发麓岭汇，最近批次清水均价12699元/㎡，还有2020年末第六次取证的建发中央湾区等项目，地理位置多为中心城区，产品偏向高端。

其中，建发央玺的单项目销售额位列2021年单个项目销售额榜单的第二名，创造了63亿元的成交总价，当前项目仍处于在售状态，将会继续为2022年贡献销售额。

再看保利，保利和光屿湖，主力面积为200㎡-250㎡区间，位于天府新区秦皇寺板块，在2021年创造了30亿元的销售额，单个项目销售额也排进了成都项目的TOP10。

除此之外，2021推出的保利熙园，楼盘均价15500元/㎡；

新津区在售的保利荔园天府和悦最近批次参考价12400元/㎡；

当前在售还有保利中央公园、保利广悦府、保利石象湖等多个成都周边位置且价格相对亲民的项目，可见保利的项目布局较为平衡，且售罄、在售、待售楼盘较多，销售面积的TOP1实至名归。

02  同比2020

用2021年的榜单对比2020年榜单——

万科、保利、龙湖连续稳居前五；

人居和招商两家非常稳定，稳居前20之内，甚至排名都没有变动；

两年均上榜且排名向上移动的则有龙湖、中国铁建、德商、新希望、华润、旭辉；

成都销售额TOP20榜单上的新面孔则有：成都轨道、润达丰滨江、雅居乐、金科；

暴雷的消息大家看到很多了，随之而来的榜单洗牌也不让人意外。在这种情况下，TOP20上的新面孔更加值得注意。

成都轨道

据规划，2035年成都轨道交通运营里程将突破1600公里，而这些轨道交通将蔓延至整个成都平原，德阳、眉山、资阳都被涵盖其中，轨道交通发展，“TOD”就成为了成都的热点话题。

成都轨道交通示意图

当前，双凤桥TOD凤舞七里、陆肖TOD麓鸣九天、梓橦宫TOD梓潼四季、中环TOD十里风和等均处于在售状态。

TOD项目在近年的集中亮相，是成都轨道交通集团一步跨进成都销售额TOP20榜单的缘由。截至2021年12月，成都轨道城市投资集团已启动实施23个TOD项目。

图源成都轨道

预计2022年的销售额榜单，仍然会有成都轨道的一席之地。

TOD的开发并非成都轨道一家独大，“合作”是TOD的关键词之一。

当下，成都TOD与地产行业的包括招商、保利、万科、龙湖、旭辉等企业在项目层面均展开了深度的合作。

另一方面，例如双凤桥TOD引入山姆会员商店，陆肖TOD引入了沃尔玛（中国）、苏宁控股等知名品牌，并与港铁、万科分别合资组建商业管理公司、物业管理公司，TOD的建设，实际上形成的是多方共赢的局面。

润达丰滨江

这一家企业其实是成都的“老资格”，润达丰滨江起步于四川达州，2015年首次进入成都，推出项目滨江和城，此后，又连续推出了滨江樾府、滨江樾城、滨江睿城、滨江郦城、滨江四季花城等，形成了包含商业、住宅在内的不同产品系。

润达丰滨江成都项目

2021年，中化润达丰滨江樾城取得预售证，参考价格为18840-32414元/㎡，产品建面约118㎡-394㎡，当前，项目仍处于在售状态。

再说到雅居乐，“IN天府”这个神盘的名字大家都听到过，2021年3月推出排名前列批次368套，880人参与摇号，8月份推出第二批次176套，触发三倍熔断。

近期，IN 天府三批次已取证，推出1号地块的1/2/5/6/7号楼共计520套房源，户型建面约100-147㎡，其中建面约100㎡的小户型就有260套，截至发稿，第三批次正处在登记环节。

金科在成都也走“接地气”路线，当前成都在售、待售的多个楼盘处于温江、郫都，甚至邛崃、资阳等地，龙泉驿的金科博翠山与金科中梁美院也处于在售状态，价格相对亲民。

03  探寻2022

经历了2021年的激荡起伏，榜单已经完成了一次洗牌，此前我们分析过，从2021年的土拍来看，房企拿地趋于理性，2022年的销售额TOP20榜单或许不会出现“大起大落”的情况。

从土地储备情况来看，龙湖地产储备常规土地273亩，收并购258亩，土地储备合计531亩；保利土地储备为212亩；成都市轨道交通土地储备1836亩，但多是产业拿地；人居置业的常规土地储备1085亩，遍布成华、高新、天新、温江、双流、新津、青白江、都江堰 ，或许在2022会有不少动作。

不出意外的情况下，2022年的年终榜单，已经坐稳多年的万科、保利、龙湖仍然可以守住前5的位置，而成都轨道的排名或许还有进步的空间。

再看新面孔，2021新进入成都拿地的房企一共13家，3家国企，10家民企。

其中，自贡远达初入成都，就高调拿到了高新区新川、大源的两宗“抢手”地块，这两宗地块的举牌次数分别高达43轮、90轮，给土拍添了不少激动人心的色彩。

除了远达，北京国锐、深投控、厦门国贸、武汉卓尔&小米科技等多家企业都有值得关注的亮点，或许在未来几年的时间里，成都的TOP榜单会添上几个新名号。