谁是2021房企江湖的“不倒翁”?| 激荡2021

成都楼市深度报道 2022-01-10 21:17:04
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年终盘点房企篇:大浪淘沙的2021,谁在崭露头角?谁又绝处逢生?

搜狐焦点“置业成都 幸福启城”主题活动之《激荡2021|成都楼市年终盘点》系列发射第四弹——房企篇!

前情回顾

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房企篇

风起云涌、危机重重的2021房企江湖,谁是初入成都的后起之秀,又有谁根深叶茂屹立不倒?

在《激荡2021 | 成都楼市年终盘点》系列的前文中,我们已经了解到2021年大成都范围内供应商品住宅面积1679.71万㎡,成交商品住宅面积1828.65万㎡(据搜狐焦点)。

这些商品住宅面积都是哪些房企供应的?成交的住宅又为哪些房企创造了营业额?

我们先来看2021年1-12月成都市房地产企业商品房销售业绩TOP20榜单。

通过榜单及数据,我们很容易发现,今年的销售额TOP1仍然是万科,销售面积的TOP1则是保利,除此之外,TOP20的排行还说明了什么?

01  头部房企

“尖子生”有多少

销售额来看,排行榜上前5名的销售总额占据了TOP20销售总额的35.76%,前10名的销售总额占据了TOP20的63.59%。

再看销售面积,销售额排行榜前5名的销售面积之和占据TOP20总合的37.76%,前10名的销售面积之和占据TOP20总合的64.47%。

由此可知,头部房企仍然占据排行榜靠前位置,且年度销售额与销售面积均有断层出现。

“高端”&“均衡”

我们还计算了上榜房企的2021销售均价,本次榜单中,房企呈现了“高端”&“均衡”态势,以建发和保利为例。

对比建发和保利近期推出的项目:

建发央玺,在售期房,可查询到的在售参考价为29828元/㎡-38999元/㎡;建发央著,参考价格为27999元/㎡-31499元/㎡;建发麓岭汇,最近批次清水均价12699元/㎡,还有2020年末第六次取证的建发中央湾区等项目,地理位置多为中心城区,产品偏向高端。

其中,建发央玺的单项目销售额位列2021年单个项目销售额榜单的第二名,创造了63亿元的成交总价,当前项目仍处于在售状态,将会继续为2022年贡献销售额。

再看保利,保利和光屿湖,主力面积为200㎡-250㎡区间,位于天府新区秦皇寺板块,在2021年创造了30亿元的销售额,单个项目销售额也排进了成都项目的TOP10。

除此之外,2021推出的保利熙园,楼盘均价15500元/㎡;

新津区在售的保利荔园天府和悦最近批次参考价12400元/㎡;

当前在售还有保利中央公园、保利广悦府、保利石象湖等多个成都周边位置且价格相对亲民的项目,可见保利的项目布局较为平衡,且售罄、在售、待售楼盘较多,销售面积的TOP1实至名归。

02  同比2020

用2021年的榜单对比2020年榜单——

万科、保利、龙湖连续稳居前五;

人居和招商两家非常稳定,稳居前20之内,甚至排名都没有变动;

两年均上榜且排名向上移动的则有龙湖、中国铁建、德商、新希望、华润、旭辉;

成都销售额TOP20榜单上的新面孔则有:成都轨道、润达丰滨江、雅居乐、金科;

暴雷的消息大家看到很多了,随之而来的榜单洗牌也不让人意外。在这种情况下,TOP20上的新面孔更加值得注意。

成都轨道

据规划,2035年成都轨道交通运营里程将突破1600公里,而这些轨道交通将蔓延至整个成都平原,德阳、眉山、资阳都被涵盖其中,轨道交通发展,“TOD”就成为了成都的热点话题。

成都轨道交通示意图

当前,双凤桥TOD凤舞七里、陆肖TOD麓鸣九天、梓橦宫TOD梓潼四季、中环TOD十里风和等均处于在售状态。

TOD项目在近年的集中亮相,是成都轨道交通集团一步跨进成都销售额TOP20榜单的缘由。截至2021年12月,成都轨道城市投资集团已启动实施23个TOD项目。

图源成都轨道

预计2022年的销售额榜单,仍然会有成都轨道的一席之地。

TOD的开发并非成都轨道一家独大,“合作”是TOD的关键词之一。

当下,成都TOD与地产行业的包括招商、保利、万科、龙湖、旭辉等企业在项目层面均展开了深度的合作。

另一方面,例如双凤桥TOD引入山姆会员商店,陆肖TOD引入了沃尔玛(中国)、苏宁控股等知名品牌,并与港铁、万科分别合资组建商业管理公司、物业管理公司,TOD的建设,实际上形成的是多方共赢的局面。

润达丰滨江

这一家企业其实是成都的“老资格”,润达丰滨江起步于四川达州,2015年首次进入成都,推出项目滨江和城,此后,又连续推出了滨江樾府、滨江樾城、滨江睿城、滨江郦城、滨江四季花城等,形成了包含商业、住宅在内的不同产品系。

润达丰滨江成都项目

2021年,中化润达丰滨江樾城取得预售证,参考价格为18840-32414元/㎡,产品建面约118㎡-394㎡,当前,项目仍处于在售状态。

再说到雅居乐,“IN天府”这个神盘的名字大家都听到过,2021年3月推出第一批次368套,880人参与摇号,8月份推出第二批次176套,触发三倍熔断。

近期,IN 天府三批次已取证,推出1号地块的1/2/5/6/7号楼共计520套房源,户型建面约100-147㎡,其中建面约100㎡的小户型就有260套,截至发稿,第三批次正处在登记环节。

金科在成都也走“接地气”路线,当前成都在售、待售的多个楼盘处于温江、郫都,甚至邛崃、资阳等地,龙泉驿的金科博翠山与金科中梁美院也处于在售状态,价格相对亲民。

03  探寻2022

经历了2021年的激荡起伏,榜单已经完成了一次洗牌,此前我们分析过,从2021年的土拍来看,房企拿地趋于理性,2022年的销售额TOP20榜单或许不会出现“大起大落”的情况。

从土地储备情况来看,龙湖地产储备常规土地273亩,收并购258亩,土地储备合计531亩;保利土地储备为212亩;成都市轨道交通土地储备1836亩,但多是产业拿地;人居置业的常规土地储备1085亩,遍布成华、高新、天新、温江、双流、新津、青白江、都江堰 ,或许在2022会有不少动作。

不出意外的情况下,2022年的年终榜单,已经坐稳多年的万科、保利、龙湖仍然可以守住前5的位置,而成都轨道的排名或许还有进步的空间。

再看新面孔,2021新进入成都拿地的房企一共13家,3家国企,10家民企。

其中,自贡远达初入成都,就高调拿到了高新区新川、大源的两宗“抢手”地块,这两宗地块的举牌次数分别高达43轮、90轮,给土拍添了不少激动人心的色彩。

除了远达,北京国锐、深投控、厦门国贸、武汉卓尔&小米科技等多家企业都有值得关注的亮点,或许在未来几年的时间里,成都的TOP榜单会添上几个新名号。

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