今年到底适不适合买房?看看这10条建议

房子作为传统华人概念中的生活必需品，它承载的东西有很多——教育、生活、甚至是夫妻感情、跟丈母娘的关系……家庭幸福、家的安全感，是很难替代的，这一点女人尤甚。

但是并不是每个人都能在城市中购置一套房子。也有很多人已经在观望，找个合适的时机下手，那到底今年要不要买房呢？

有业内专业人士称：投资的话，赶紧买，后续还会涨；自住的话，赶紧买，以后代价会更大。也有人说：“对美好生活的追求，要量力而行，要坚持理性判断。”

从房地产大周期来看，房地产黄金十年已经结束，开发商寻求转型也有几年了。而2016年国家提出“房子是用来住的而不是用来炒的”这个定位后，在2017年可以说对打击炒房以及让住房回归居住属性做出了巨大的努力。

从国家层面不断释放的信号是，房子不能炒，也不能再炒，而居住属性将在未来更加突出。这也意味着，购房者需要房子用做什么非常重要，如果是住可以买，但是要知道调控不会放松，房价也难有大涨，炒房将失去空间。

我们盘点一下今年的房产政策走向。

首套房贷利率对购房者有哪些影响？

按理说，在调控不放松，信贷政策收紧的背景下，房贷收紧是可以理解的。平白无故增加了购房者成本，本来房价就挺高，哪怕房价适当降点，支出的成本也比以前高了。这对刚需购房者的确意味着买房压力越来越大。

然而今年新春刚过，各大银行就相继收紧房贷政策，就连首套房利率也是高上加高。业内人士称，很重要原因在于就是要净化刚需群体，而此举也正是保障市场风险不会继续扩大的不得已的办法。

如果仅此而已，刚需一定委屈，因为房贷成本增加，买房更加困难，但是我们必须要有全局意识，更要有长远眼光，暂时对刚需的伤害实际上是对炒房者的打击，是对市场环境的净化，最终还是会反哺到刚需身上。当然我们知道首套房贷利率肯定不会持续增加，也不会太高。

买得起房有商品房，买不起可以选择共有产权住房，连这个也买不起会推出更多可供选择的租赁住房。刚需如果真想满足居住需求问题不大，将来租购同权的力度也会加大。

摇号买房向刚需倾斜

继2017年南京、上海、长沙、成都四个城市出台购房摇号政策后，今年西安、成都也开始实行购房摇号政策，并对刚需客群给予了一定的政策倾斜。近日，关于北京“限竞房”(限房价、竞地价项目)实行摇号购房的消息也传开。甚至有人预测，如果这个政策落地，其威力可能不亚于去年的317新政。

针对刚需购房群体，杭州、武汉、成都、长沙均给予政策倾斜。例如，杭州规定，对“无房家庭”提供一定比例的房源保障；武汉拟提出，刚需人群首次购买新建商品住房可优先选房。

这是对刚需的利好，同时也是对首套房贷利率提高的有益补充。一方面打压无效需求，同时又给予这些人群更大的支持。

所以，对刚需误伤可能客观存在，但是绝非本意，也不是终点，而只是防范风险和解决住房问题的较佳平衡。

央行降准房价又要上涨？

4月17日傍晚，央行发布公告，将从2018年4月25日起，下调大型商业银行、股份制商业银行、城市商业银行、非县域农村商业银行、外资银行人民币存款准备金率1个百分点；同日，上述银行将各自按照“先借先还”的顺序，使用降准释放的资金偿还其所借央行的中期借贷便利（MLF）。

于是很多人开心了，觉得机会又来了，开发商信心倍增，炒房者再次振作起来。相比之前政策收紧这是大利好啊！

不可否认，对于此次降准，对楼市一定会形成利好，这是特别的，比如购房者对市场预期看好，开发商融资成本降低。但并不能构成大家盲目乐观的理由。利好归利好，但并不会造成政策基本面的改变。

楼市依然比较紧张是大势所趋。

看到这里，刚需族们决定要买房了吗？不如先看看关于房子的10条建议：

1、买不买房，你都要在房子里过一辈子。

2、很多爱情败在了结婚房子上，你以为打败你们感情的只是房子，其实不是，房子在你们的关系里扮演的充其量不过是客串，主角是你的上进和努力带给她的安全感。

3、买房，从经济的角度看，是你的安全感、你的丈母娘逼着你去投资；从社会的角度来看，是一个城市在告诉你用较快的方法了解它；从人生的角度来看，是你负债修行的开始。

4、讲真，房子是人生的一项重要规划，不是有钱没钱就可以躲过的。有的人按照自己经济实力来推，发现自己不该买房，另一些人则选择把买房当做目标，来推自己该赚多少钱，前者越贫穷，后者越富有。

5、刚需族们，讲道理，少关注点调控政策，调控政策多半是用来打击炒房客，让你优惠买房？天上掉馅饼？怎么可能。多看看自己的存款单比较实际。

6、能市中心千万别郊区，一样的钱能买市中心60平千万别买郊区130平，信不信每天花在路上的这3个小时就能影响你的人生？

7、不得不说，楼市使得学历越来越值钱。在人才新政的效应下，学历几乎等同于房票。

8、高考选大学是你被城市化的排名前列步；毕业找工作是你被城市化的第二步；买房定居只是第三步。

9、最可怕的不是背贷款，而是你的信用和流水不够，人家根本不贷给你。因为你的信用和流水是循环渐进稳步增长的，而房价则很有可能是暴涨的。

10、千万不要认为买了房人生就被束缚掉了，每月的房贷会压的自己喘过气来，更不要觉得有了房子就有了安全感，要记住：安全感这种东西完全来自于自己，压力也是。