机会来了!总价200万起,5+2区域多个限价盘将推新

自去年集中供地中，排名前列“双限地”项目城投万科·国宾蜀园入市之后，“双限地”项目便在成都遍地开花。虽然各项目表现迥异，但不可否认的是，“双限地”项目已成为新房供应的主流。

特别是在成都5·31新政实施和房贷利率调整的大背景下，更多人可以进场、愿意进场，叠加“双限地”项目看得见的价格优势，越来越多的购房者正在加速进场买房。

今天，小妹就在5+2区域挑选了几个即将推新的“双限地”项目，他们中有偏刚需的、有偏改善的，价格段也大有不同，大家可以提前研究攻略，精准上车！关注二、三圈层项目的也可以拉到最后来看哦！

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中铁先进时代城

清水较高限价：20000元/㎡

开发商：成都天府时代城置业有限公司

总户数：735

拟开套数：463套

户型建面：约88-143㎡

预计交房时间：2024年5月

|项目意境图

去年12月三批次集中供地中，中铁天圆以底价竞得兴隆湖一宗百亩涉宅地块，清水较高限价20000元/㎡。同时，该宗地还有45.5%的人才公寓配比，也就是说有中铁先进时代城，有近一半的房源是人才公寓。

从目前公布的人才户型来看，户型在88-143㎡之间，也是即将开出的户型。其中，建面约88-117㎡的户型是三室两厅两卫，建面约130-143㎡的户型是四室两厅两卫，有意向的朋友可以开始研究户型了。

而从地理位置来看，中铁先进时代城位于兴隆湖板块，容积率1.8，打造条件佳。但周边的生活气氛还不浓厚，很多配套比如地铁19号线蓝家店站，都还在在建状态中。不过项目靠近鹿溪智谷绿道，生态条件还不错。

最后要提醒下大家，中铁先进时代城含有一定面积的拆迁安置房，介意的话需要考虑一下。

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建发观唐映月

清水较高限价：24500元/㎡

开发商：成都兆蓉禧房地产开发有限公司

总户数：1477

户型建面：约90-500㎡

|项目意境图

建发观唐映月也是去年三批次集中供地中，建发在麓湖板块拿下占地约156亩的纯宅地，清水较高限价24500元/㎡，容积率2.0，只有1%的人才公寓比例。

从位置来看，建发观唐映月位于麓湖板块，临近万科公园都会、保利天空之城，一街之隔就是天府总部商务区东区，位置相当好。

整个项目由南北两个地块组成，有29栋住宅，总户数达到1477户。从释放的消息来看，项目以T2小高层和洋房为主，户型建面约90-500㎡，其中，T2小高层是四房和五房户型，洋房是三房和四房户型，以高端改善为主。

值得注意的是，建发观唐映月还有建面约88-90㎡的洋房户型，三室两厅配置；建面约127㎡的小高层户型，四室两厅配置，都是刚需可以重点关注的户型。

不过刚需户型很少，根据当时的拿地规定，建面约90㎡的房源占比约30%，估计刚需又要拼手速了。

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香港置地西元

清水较高限价：23000元/㎡

开发商：成都怡置瑞隆房地产开发有限公司

拟开套数：238套

户型建面：约110-155㎡

预计交房时间：2023年12月

|项目意境图

香港置地西元位于青羊区非遗板块，靠近马厂坝TOD，目前周边还有大量待开发的土地，城市界面有待升级。

但从项目本身来看，香港置业被誉为豪宅专家，打造高品质改善人居的实力不容小觑，西元亦是如此。除了以小高层、商墅、公寓外，西元还有一个超过3万方多园交互度假酒店式美学的园林，妥妥的设计大师，调性很高，应该会很受改善置业群体的关注。

从周边配套来看，西元位于青羊新城中心与环城生态公园之间，不远处就是非遗博览园，生态价值突出。而青羊区强势的教育资源也在西元身上有所体现。

泡桐树小学桐乐校区、金沙幼儿园光耀分园、实验小学附属幼儿园、晨欣阳光幼儿园、树德协进中学江安校区都是项目周边。

据了解，本次拟取证的户型在建面约110-155㎡之间（另有少量196㎡顶跃户型），喜爱城西生活的购房者一定不要错过。

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电建德商珑悦天玺

参考价格：16840-23896元/㎡

开发商：成都德川成悦置业有限公司

总户数：735

取证套数：94套

户型建面：约114.6-242.64㎡

预计交房时间：2024年6月

预售证号：510108202259818（今日取证）

|项目意境图

项目位于理工大学板块，占地约111亩，容积率2.0，分为东、西两个地块打造。高层、小高层、洋房 、叠拼这几种形态都会在这个项目中出现，是电建拿手的“泷悦系”和德商拿手的“天玺系”的结合 。

交通和生活配套较为完善，毗邻约268亩城东体育公园，休息的时候可去公园内散步锻炼，有利于放松 身心减轻压力。此外，周边商业人气比较旺盛，2公里范围内拥有中国铁建广场、招商花园城购物中心 、龙湖成都滨江天街等购物综合体，可以满足业主日常吃喝玩乐消费需求。

该项目是去年入市的限价地，清水较高均价23000元/㎡，本批次推出了17号楼。周边一公里内有高庐紫云台、融创至和雅颂等新房项目，高庐紫云台较新批次精装单价约21000元/㎡起，融创至和雅颂总价480万起。

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龙湖香港置地瑰雲里

清水较高限价：入手门槛300万左右

开发商：龙湖、香港置地

总户数：835

拟开套数：待定

户型建面：约113-143㎡

预计交房时间：2024年5月

|项目意境图

项目位于金牛区国宾板块，由龙湖和香港置地联合打造，总计约80亩。

由于项目处于金牛区、郫都区交界地带，周边有铁路轨道，周边成熟度有待提升，但该有的资源却没落下。1km范围内有地铁2号线、6号线，从金牛大道上三环约3.5km，通达性比较强。此外，项目距爱情海购物中心直线距离约800米，2公里范围还有爱情海购物中心、居然之家等商业综合体，能满足住户的日常购物需求。

价格方面，该项目拿地时的清水房限定价为21500元/㎡，本批次项目入手门槛预计在300万左右。

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北京城建国誉府

清水较高限价：17000元/㎡

开发商：成都锐革新也房地产开发有限公司

总户数：966

拟开套数：136套

户型建面：约102-274㎡

|项目意境图

项目位于北四环天回镇板块，占地约101.6亩，容积率1.78，共规划了24栋8-11F的洋房，一梯两户， 呈阵列+半围合式排布。

从周边配套来看，轨道交通算是一大亮点，距离5号线幸福桥步行距离约710米。由于5号线平行于1号线贯通南北能直达城南，适合依赖地铁出行的人群。

从价格来看，项目有一定价格优势，项目用地是去年第二次集中土拍，由北京城建+金牛城投竞得清水限价17000元/㎡，总价约200万即可购入。梳理一二圈层洋房供应，200万内的洋房产品几乎没有，如果你是北门地缘性的改善客群，这个项目还是值得一看。

或许5+2区位不是你的菜？

没关系，二、三圈层也有不少双限盘即将入市，如新都区的华都翡丽悦府，清水较高均价1.438万元/㎡；郫都区的万科菁蓉都会，清水较高均价1.22万元/㎡；青白江的海伦堡玖悦云湾，清水较高均价0.894万元/㎡……这一系列的价格是不是听起来轻松了很多？我们挑两个来说说。

华都翡丽悦府

清水较高限价：14380元/㎡

物业类别：纯住宅

开发商：浙江华都

总户数：496（一号地块）

拟开套数：264套

户型建面：约107-143㎡

楼盘地址：新都区石板滩街道狮子社区1、2、3组、三合街道回龙社区15组

|项目意境图

前段时间焦点君注意到石板滩有一新项目浮出水面，就是浙江华都的77亩宗地项目，从建筑规划图上就能看出，项目共计496套住宅，是7F-11F的洋房、小高层产品，总容积率1.8，绿地率35%。

此前，华都在成都建设有2005年的“华都星公馆”、2012年的“华都美林湾”、2019年的“华都云景台”等多个项目，其实是较早在成都拿地开发的外地房企之一了。据悉，将推项目宗地的住宅清水限价为14380元/㎡，成品住宅比例不低于50%，普通装修价格不低于建面2000元/㎡,不高于3000元/㎡。

据置业顾问介绍，项目本批次将推出建面约107㎡、约114㎡的三房3房2卫户型，建面约127㎡、143㎡的4房2卫户型。

中国铁建双楠樾府

清水较高限价：20200元/㎡

物业类别：纯住宅

开发商：中国铁建

容积率：2.0

拟开套数：280套

户型建面：约105-142㎡

预计交房时间：2024年9月

楼盘地址：双流区葛陌社区1、3、4组，九江街道蛟龙社区1组

上批次预售证号：510116202257417

|项目意境图

中国铁建双楠樾府项目位于双流区东升板块，共有约118.88亩的体量，即将推出15-19栋、21栋，共6栋1T2户小高层产品，户型面积段在约105-142㎡区间。前段时间这个项目刚刚取证推售过一次。

交通配套方面，项目周边有绕城高速、双楠大道、成新蒲大道，出行道路通达。同时，项目所在位置不仅是双楠大道时尚走廊的起步区还是九江未来公园社区的拟规划区，区域前景规划利好。

商业方面，项目周边2公里范围内共有星荟天地、时代奥特莱斯、海滨城、城南优品道广场和双流万达广场等五大商业体，大多已经呈现。约2500亩的环城生态公园、约220亩的星空公园都在项目周边3公里范围内。

与大多“高地配”的项目不同，中国铁建双楠樾府的楼栋全部是10-11F、纯板式，这在当下成都楼市当中可以说是颇为独特了。

今天的“双限地”项目就介绍到这里，以上这几个项目中有没有让你动心的呢？俗话说“百闻不如一见”，有感兴趣的项目就去实地看看吧！