成都楼市分化开始,投资买房这些区域值得关注!

成叔说房 2021-04-26 15:59:12
用手机看
扫描到手机,新闻随时看

扫一扫,用手机看文章
更加方便分享给朋友

我是成叔,拥有多年成都房产研究和投资经验,长期持续关注成都地区的楼市信息,熟悉购房政策、买房策略和学区房信息,欢迎关注及交流。 以下内容选自“成叔说房”微信公众号,粉丝提问: 1.提问:成叔你好,我看现在成都房价区域分化好严重,我打算今年行情好的话,就在成都买房投资,想问成叔成都如今还有哪些性价比高

我是成叔,拥有多年成都房产研究和投资经验,长期持续关注成都地区的楼市信息,熟悉购房政策、买房策略和学区房信息,欢迎关注及交流。

以下内容选自说房”微信公众号,粉丝提问:

1.提问:成叔你好,我看现在成都房价区域分化好严重,我打算今年行情好的话,就在成都买房投资,想问成叔成都如今还有哪些性价比高的区域?

成叔:你好,成都房价比较高,未来很有可能成为核心的地方:首先是西门的浣花溪,这里房源虽然比较老,但是生态环境和学区资源是不可小觑的,并且位于市中心的核心地位也率先聚集了一批富人,未来这里的板块价值还会进一步提升;其次是天府新区的麓湖板块,麓湖板块主要是别墅,这里面向的是少数有钱人;第三是金融城板块,目前高新区的金融城板块的房价并不是很贵,但是区位配套完善,交通便利,居住舒适度高,是一个具有很大发展潜力的地区;第四是攀成钢板块,这里的定位和金融城板块类似,虽然后续发展不及金融城板块,但是学区资源和区位配套也是不可否认,以主城区来看,核心区域就是这里;最后是天府新区的中央CBD和中央法务区,这里目前尚未成型,但根据规划和政策来看,未来极有可能成为新兴豪宅地区,真正发展起来还需要很长的时间。在目前成都楼市越发分化的背景下,以这些板块作为判断,也是一个比较好的选择。

2.提问:成叔你好,2021年成都还可以买吗?楼市未来会如何?

成叔:你好,去年成都房价上涨,新房市场和二手房市场都变得火热起来,受疫情影响,楼市停摆,四月东部新区获批,房市逐渐恢复生机,一路上涨,直到九月的15条房产新政才控制住这个势头。其中满五政策增加了二手房的成本,房住不炒理念得到进一步贯彻,而新房摇号也优先无房家庭,大剪刀差也消失不再。在这样的状况下,随着城市发展加快,成渝双城经济圈的进一步落实,未来成都的房子还能上涨,从914新政来看,成都房价趋于平稳,不管是刚需、改善还是投资,在各类资源丰富的成都,房价上涨是长期性的;但是通过高杠杆操作房产投资的来说,很有可能变成不动产。

3.提问:成叔你好,我是安徽人,去年才来的成都,平常大多时间都在工作对成都其实也不了解,现在快过年了,我打算的这段休息时间先在线上看看房子,年后再去售楼部看,想问现在成都哪些地方是热点区域?

成叔:你好,成都在西南边一直都是一城独大,在四川省内不断地吸引人才、产业和优质资源,同时成都也带动了周边城市的发展,为整个四川省提供了一个良好的生活和就业平台。而对于成都居民来说,经济生活水平的提高才是重中之重。成都在成德眉资一体化中主要是从交通、公共服务、产业等几个方面来带动周边城市的发展,铁路规划、社保一体化、产业一体化等都能给居民带来很大的便利。利好区域主要是德临港经济产业协作带、成眉高新技术产业协作带、成资临空经济产业协作带、推动青白江、广汉、金堂、天府新区成眉片区的仁寿、新津等地共同发展,其中广汉,青白江,金堂等地有加持,未来发展空间很大;其次是天府新区眉山板块,产业园也会给这里带来极大的利好,房价上已经提前兑现;最后是资阳雁江、乐至这个区域,这里属于成渝双城经济圈的核心位置,从发展前景来看也是很不错的。

4.提问:成叔您好,刚来成都工作,之后如果稳定下来的话,想在成都买房定居,想问老师,现在成都的区域划分是怎么样子的?还有区域的发展趋势也请详细讲解一下!谢谢

成叔:你好,目前成都在推进成德眉资一体化以及成渝双城经济圈,未来这里的发展趋势将是大城市+小中心,而目前已经初具雏形。以下具体分析成都的几大片区:排名前列个是“光华新城+青羊新城”,这里以马场坝TOD为核心,随着各项成果不断落实,这里也将建成一个拥有100万人口的大新城,产业资源配备逐渐完善,人口密度加大,能吸收部分成都西、温江区和青羊区的人群;第二是“大面+三圣乡”,这里能吸引大量外来人口特别是南门方向的人口落地到锦江和龙泉,区位配套成熟,人口密集,优势大,虽然说目前还没有形成产业聚集的区域,但未来发展势头也不小;第三是“航空港+大源西”,大源土地不多,但确实是块宝地,区位配套、交通、地段等都有极大的发展潜力,未来板块价值将会持续提升;第四是“国宾+犀浦”,金牛和郫县这个区域人气一直很旺,有高新西区的加持,随着产业和配套落地,未来发展潜力会不断增大;最后是“北部新城+大丰”,这里可以承接青白江、金堂、广汉等地区的人群,未来这里将是成都北部核心地段,随着交通网络的进一步成熟,和主城区的联系也会不断加强。未来主城区会和这些一体化的新区形成明显的界限,这是新区将会是刚需和改善们的地盘,只要有人气,足够有热度,这些区域未来的发展都会不错,也会逐渐承接主城区的外溢人口及产业。

5.提问:成叔你好,我手里资金有限,首套房,目前考虑在成都买老破小,想问成叔老破小有购买的价值吗?

成叔:你好,从以下六个方面来分析一下老破小的价值:排名前列是片区价值,看这个楼盘有没有价值,首先看该片区有没有发展潜力和发展价值,一般来说,好一点的片区里只要不是很差的楼盘都会有一定投资价值;第二是楼盘折价情况,不管这个房产有多便宜,总归有市场估价,如果碰到低于市场估价的楼盘,是一定可以买的,如果产品价格和市场价持平,那就还可以再观望一下;第三看城市,不同的城市对老破小的认同度也不一样,像深圳这类新兴城市就会比较排斥,而北京、上海、广州等地还是有一定认同度的,因此要清楚城市的产品偏好,不要盲目投资老破小;第四是不建议初次投资者购买,一是因为没有经验买不到正确产品,二是因为容错空间小,排名前列套买错将对未来的房产投资产生很大的影响,初次投资者如果资金不够,尽量去买次新房;第五是楼龄问题,楼龄其实不是一个很重要的问题,只要市场可以接受,那么涨幅相对于新房和次新房来说也不会相差太大;第六是能级越高的城市越受欢迎,在能级越高的城市房价就越高,相比之下,老破小这样比较便宜的房子就是很多消费者的选择,如果有地段和学区的加持,那更加受欢迎。总之,如果有经验的投资者,可以去试一试;如果是由于自身预算不足,那么购买老破小一定要选择好的城市,好的地段。

以上内容选自说房”微信公众号,粉丝提问

深耕房产投资多年,擅长购房技巧及经验,希望能够在你买房路上提供部分中性的建议,甚至为你制定最适合的购房方案,比别人快一步实现财富自由。

声明:本文由入驻焦点开放平台的作者撰写,除焦点官方账号外,观点仅代表作者本人,不代表焦点立场。