把握3个关键词,追踪成都2018稀缺价值板块!

城市区域的迅速崛起，总让人有些“意外”，比如以往被认为“偏僻”的城南大源板块，在几年时间内迅速成为国际化城区。近几年的兴隆湖片区也进入了发展快车道。

一个区域崛起的底层逻辑究竟是什么？什么因素促使着区域发展，甚至产生区域溢价？

在常人眼里看到的几乎都是区域的“爆发式”迅速发展，其实在一个区域突飞猛进的背后都暗藏着一些必要条件，其底层逻辑大致为：政府主导区域规划——区域配套建设——优质企业入驻——高端人群涌入——形成区域良性循环发展。另外，影响区域发展的还包括区域的产业发展、自然生态环境、历史地缘等附加因素。

隐藏在区域发展背后的因素着实不少，而如果一旦其中有一个环节出了纰漏，整个区域的发展都可能被滞后。成都攀成钢板块就是一个典型的例子，要地段有地段，要学区有学区的攀成钢虽然现在也是当之无愧的价值板块，但呈现速度却较为缓慢，就是因为缺少政府的规划和推进。

那些已经产生区域价值溢价的城区，则会产生饱和效应，短期里的溢价增速会放缓。购房者更应该把目光投向拥有“区域溢价”能力的板块。

溢价——

今年就看武侯新城！

一个区域是否能产生溢价，最直观的表征就是房价和地价。而在今年，溢价效应最为突出的无疑是“武侯新城”板块。

新房成交数据表明，武侯新城板块的新房成交均价从2016年10月到2017年下半年，一年之内价格上涨幅度约60%，而同期成都主城区的涨幅只有15%左右。也就是说武侯新区的房价增长幅度约为主城区平均水平的4倍。

而在今年的土拍市场中，武侯新城的铁佛地块更是以17160元/㎡的楼面地价，成为2017年成都第二“贵”的一宗土地。

在仔细对比区域发展的底层逻辑后会发现，“武侯新城”目前的发展形势与上述的“区域溢价闭环”无比契合。

重规划、优配套：武侯新城处“西贵”之地，由政府统筹规划，是重点建设的“产城融合”现代新区。拥有“三横两纵双地铁”的交通体系；坐享包括“武侯万达”、“百悦城”在内的千亿商圈；区域内共规划有56座学校，教育资源丰富；公园环伺，建成区绿化率达到35%，生态环境占据优势。

聚房企、引名企：在区域资源配套完善的同时，品牌房企也瞄准了这个价值洼地，争先入驻。龙湖、金茂、绿地、中海、保利纷纷布局，多以高端项目呈现，区域整体打造速度被推进。区域内还引入了2000余家企业，其中包括联想在内的8家世界500强名企。

人才荟萃：随着高端项目接连亮相以及企业入驻，人才的聚集已是定局，而区域的发展会在人才的推动下，更上一个层次。

政府规划、企业入驻、资源配套、人才聚集的每一个环节，武侯新区都全部具备，在2018年，这里势必将迎来区域溢价的利好。

品牌——

地产界“江湖绝技”在此

2017年11月，成都市发布关于房地产业发展的五年规划，其中提及到未来5年，将支持企业开发高品质住房，主要满足改善性需求。成都的“改善元年”就此落地，不难预测，成都高端之战即将在2018年拉开帷幕。

在武侯新城，高端之战尤为明显。在区域溢价的情形下，品牌和产品能发挥的舞台就更大了。每个区域的发展都少不了房企的支撑，品牌房企、优质产品会带动整个区域飞跃。在武侯新区快速发展的期间，龙湖的到来可谓是画龙点睛的一笔。

为何由龙湖来填上这较具“神韵”的一笔，因为有的地产“绝招”，除了龙湖拥有，再无其他选择。

25年造墅修为——都说2017年是成都的“改善元年”，而龙湖的“改善元年”却在25年前。在这25年里，龙湖对于产品的打磨和创新，一直不曾停止，造墅修为也早已蜚声业内外。

龙湖在蓉深耕14载，从最早的晶蓝半岛让成都记住龙湖，到打造世纪峰景地标级空中墅，再到九里晴川的景观墅，龙湖的每一个产品在亮相时都能让人“惊艳”，这都源于龙湖的苛刻的产品创新观。25年打造高端精品的深厚“功力”，以及对产品的专注和苛刻，让人永远期待龙湖的“下一个作品”。

物业服务榜首——龙湖物业通过20年的实际操作经验与知识沉淀，其中仅服务标准就有近3000条。不仅要让客户满意，甚至要超出客户期望，这是龙湖一直坚持在做的事。“龙民”们对龙湖的物业服务满意率达到95%，业内更是以口碑筑起了“龙湖物业排名前列”的江湖地位。

区域带动“超能力”——细心的人会发现，似乎有龙湖的地方，无论多么冷门最后都逐渐聚集起了人气。在成都，龙湖·北城天街、龙湖·铂金岛都成了区域造势典范。

直接上战绩——2017年龙湖在成都的战绩可圈可点，年度销售额破132亿，并荣获单盘销冠。数字的背后是购房群体以及房地市场对龙湖的认可，龙湖也连续多年蝉联中国房地产公司品牌价值TOP10。

2017年全年，成都龙湖六大住宅项目共交付新房7269套，交房现场呈现给业主的是”大片级”景观，让人不得不折服于龙湖的园林设计，高低排列、错落有致，极尽视觉享受。

稀缺——

“城市墅”价值凸显

在经济学的视野里，稀缺是造成“溢价”的一大因素。而众多有利因素的聚集，一般会产生稀缺效应。

虽然成都已经进入" 高端改善时代"，但能上得了台面的高端产品却是寥寥。而龙湖·天宸原著一亮相，就聚集着大家的关注的目光。

位于“西贵”与“南富”的接壤之地，地处由政府主导规划的武侯新城，再加之龙湖产品、物业服务、园林打造等品牌效应，天宸原著在区域溢价和产品溢价的双重利好下，价值增量实为可观。

坐拥武侯新城交通、教育、商圈、生态等资源，作为龙湖在成都的第三座“原著系”别墅，龙湖将从择址观、建筑观、品质观三个严苛维度对天宸原著进行阐释。

原著系较大的产品特点是“西技中魂”，将东方美学韵味融入到西方建筑技艺之中。天宸原著在建筑、园林、景观、格局、配套等方面都将迎来再次升级。龙湖25年的“造墅”修为，都将倾尽于此。

拥有政府主导规划的利好，地处文化交融之地，配套丰富、醇熟，再加之龙湖系地产“江湖绝技”，每一项资源拿出来都可以用“稀缺”来定调，加之一起，更是凸显了天宸原著举世少有的产品价值。