成都人才公寓又上新,4641套房源待租售!(附人才公寓盘点)

继锦城峰荟之后，成都人才安居网又陆续挂出了新鲜房源，截至目前共计4641套房源正待租售，分别位于青羊区、金牛区、成华区和温江区。

基于之前从锦城峰荟学到的经验，“高门槛”的人才公寓是有可能被“普通人”（即有资格的本科及以上学历的购房者）买到的。因此，我们为大家盘点了成都人才公寓项目的较新动态。

青羊区丨城投梧桐博雅

项目由40亩和60亩2个地块构成，规划建筑面积约18万方，地上建筑面积约12.2万方，容积率1.5~2.0，绿地率超30%；项目为住兼商，其中商业位于40亩地块北侧和60亩地块西侧，住宅产品包含小高层和洋房，面积60-140㎡。

总平图

项目效果图

配套方面，项目紧邻非遗博览园，处于青羊区产业新城的核心位置，属于青羊区外光华板块，整体优势突出。

交通方面，距地铁4号线非遗博览园站仅300米左右，出行方便；产业方面，项目东侧为绿舟总部经济产业园，依托青羊总部经济基地，集聚发展具有独立结算性质的区域性企业总部；人文方面，项目南侧为国际非物质文化遗产博览园；生态方面，项目拥有国际非物质文化遗产博览园、体育公园（在建）、南草坪公园等，生态环境优渥。医疗、教育和商业资源均有，但不算突出。

区位图

户型设计方面，项目分2个地块打造，梧桐博园产品面积在98-140㎡，户型相对偏大，以103-110㎡产品为主；梧桐雅园产品面积在58-138㎡，有小户型，以103-119㎡为主。

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金牛区丨城投梧桐集

项目占地约136亩，规划建筑面积约20万方，地上建筑面积约13.6万方，容积率1.5，绿地率31%；项目为纯住宅，共23栋，地上较高30层、地下室1层，总户数1160套，车位1632个；产品涵盖高层、小高层、洋房、叠墅，面积61-189㎡。项目主体结构已封顶，预计2021年6月建成。

项目效果图

项目效果图

配套方面，项目位于金牛区聚霞路北，临近成都国际商贸城，处于北部新城核心区域。交通方面，项目南侧1公里是地铁5号线幸福桥-杜家碾-九道堰三站一体的TOD项目，北侧2公里是地铁5号线廖家湾TOD，东侧500米有在建的27号线万石路站，未来出行方便，且有TOD的加持配套方面不愁。

项目区位展示图

生态方面，项目临近毗河湿地公园和毗河木龙湾绿道、锦城绿道，生态环境较好；产业方面，项目西侧1.5公里是成都国际商贸城；教育方面，项目南侧还有在建的木龙湾幼儿园及小学。

户型设计方面，项目户型面积在63-129㎡区间，以107-118㎡套三双卫产品为主。

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成华区丨城投梧桐栖

项目占地约180亩，规划建筑面积37万方，地上建筑面积约25.6万方，容积率2.0，绿地率30%；项目为住兼商，商业位于16号地块东南侧，住宅产品包含小高层、洋房，建筑面积65-138㎡。

项目效果图

项目效果图

配套方面，项目位于青龙场海滨湾，处于新北天地商贸旅游发展区，北侧3公里是约3570亩的熊猫星球，东北2公里是约3700亩的北湖公园，南侧1公里是依托二仙桥、机车厂、八里庄等旧址打造的娱乐数字集群区，西侧2公里是依托昭觉寺、羊子山遗址、动物园打造的昭觉寺文旅商贸区。

项目区位图

交通方面，目前已开通的3号线和7号线距离项目约2公里，都不近；此外，片区内还有较多的规划住宅用地。

户型设计方面，项目户型面积在65-138㎡区间，以98-119㎡套三双卫产品为主。

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温江区丨人居万新峰荟

项目占地约50亩，规划建筑面积12.66万方，地上建筑面积约8.8万方，容积率2.5，绿地率33%；项目为住兼商，独栋商业位于东北侧出入口处，住宅产品为13-14F小高层，建筑面积68-151㎡。

项目效果图

项目效果图

配套方面，项目位于温江大学城和成都医学城片区，医疗资源方面有四川华西医院、八一康复中心；生态方面有金沙湖、芙蓉长卷药博园、竹湖园、五月玫瑰园等；教育资源方面，有永宁中小学、东辰外国语学校等；商业方面有逸都城购物中心（预计2021年初正式营业），稍远一点有龙湖时代天街、伊藤洋华堂等大型购物中心。

项目区位图

交通方面，目前温江区域内已开通的4号线距离项目较远，远期规划有地铁27号线二期永宁站，距离项目较近，但建设时间待定。

户型设计方面，项目户型面积在68-151㎡区间，以103㎡套三双卫和140㎡套四双卫户型为主，68㎡户型也占了不少比例。

以上项目为成都人才安居服务网上已公布项目，这意味着这些项目已经具备租售条件，或陆续入市。此外，我们还盘点了近年来成都出让的人才公寓用地情况，作为补充与参考。

主城区

较新动态：

锦江区：推出的锦城峰荟已售罄，目前该片区暂无新建人才公寓房源；

金牛区：梧桐集主体结构已封顶，预计2021年6月建成；

武侯区：项目位于机投桥街道半边街村，目前正在主体施工阶段，预计修建1600余套人才公寓，预计于2020年下半年开展预租预售工作；

高新南区：目前已有大源、新川两个项目，处于在建状态且已达到预租售标准，开发建设单位正在办理项目租售相关手续。

》》》近郊区域

较新动态：

高新西区：位于西源大道的人才公寓已达到预租售标准；

龙泉驿区：东山人才公寓项目已经建到主体8层以上，预计2020年9月开展预租预售工作；青龙湖人才公寓项目已经在进行基坑开挖，预计在2020年12月开展预租预售工作；

郫都区：人居智荟城一期项目预计2021年12月竣工交付；

双流区：城投梧桐馨园预计2020年11月预租预售，2021年12月建成；梧桐馨园共计660套，其中63㎡户型204套，107㎡户型200套，128㎡户型200套，146㎡户型56套；70亩人才公寓项目预计2020年6月租售，2022年6月建成；该项目共计728套，其中107㎡户型208套，125㎡户型288套，140㎡户型120套，150㎡户型112套；

温江区：人居万新峰荟项目计划于2020年12月达到交付条件。

远郊区域

天府新区近年来，天府新区涉产业配套住宅的宗地多以“重大产业项目用地”方式出让，是少量的人才住房为商品房地产配建并无偿移交，鲜少公开拍卖纯“人才公寓”。不过，2019年2月，成都天府新区规划建设国土局表示，成都天府新区直管区计划在未来三年内，在科学城、鹿溪智谷等功能区内，规划建设人才公寓5000套、园区配套住房424套，助力人才安居工程落地。》》》

另一方面，部分房企拿地也伴随一定比例的人才住房移交，这些人才住房后期如何安排也值得关注。但通过拍地要求可以发现，不同地块对人才住房的修建要求是不一样的，比如有些是120㎡（A、B类）的，有些是60-90㎡（C、D类 ）的，有些是混合的。

据官方消息，自2017年底启动人才安居工程以来，成都全市22个区（市）县已开工建设人才公寓和产业园区配套住房项目达1362万方。在2020年年底前，成都计划开展人才公寓和产业园区配套住房租售面积达526万方。这可不是个小数目哦！

整体来看，成都人才公寓各区域遍布且房源量供应充足，不少项目已达到租售条件将陆续入市。然而，在排名前列新建人才公寓租售过程中，也有过不少争议或疑问，如人才公寓品质如何？以市场价销售是否合理？优惠力度如何？普通购房者是否都有机会买到？我们将在下一期继续讨论哟~

来源：克尔瑞四川

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