改善买房优选!2021年成都未开先火的纯新盘汇总,普通可关注

如果说2020年是刚需红盘的神仙打架，那2021年基本上是改善盘的“骑马与砍杀”。而主城区是改善之争的特别主战场。

据成都市文广旅局发布的数据，春节黄金周，成都接待总人数达1447.6万人次，旅游总收入127.6亿元，均位列全国排名前列，遥遥先进杭州、重庆、上海等城市。

作为“网红城市”，成都正在尽情舒展它的魅力，吸引了越来越多的人来成都工作、买房、定居。人口越多，经济越发达，购房者的需求更多元，对于居住品质也有更多的要求。

图片来源：成都发布

另一方面主城区的土地已经开发殆尽，纵然有也是非常稀缺。中优方针之下，对于土地的规划调控也非常严格，基本再难见到高容积率的土地了。

地段位置好、地块资质佳的地块在土拍市场必然是开发商们竞逐热捧的对象，这就导致了主城土地再难做传统的“刚需盘”，必然走向改善和高端。

成都的走红除了吸引购房者，也吸引了一批开发商的进驻。近两年的土拍上，不难看到很多新鲜的面孔，首进成都的它们也希望凭借首秀打开今后的市场，于是拿主城优质地成为了较快捷的方法。2019-2020年之间，多家开发商重仓成都，而这些项目也将在今年集中亮相。

上面说了很多，我只是希望购房者们丢掉幻想，理性看待。红盘不是月月有，改善才是以后的主流。如果对于居住舒适度、地段配套有一定要求，想要买三环内、高新区和天府新区，一定要增加预算了。

昨天加一带大家看了一些适合刚需的纯新盘，我也为大家选了一些适合改善、高改的纯新盘。

它们或是占据主城少有地段，或拥有城市稀缺资源，或是项目有足够的产品表现力，总之缺点可能就只有“贵”了。

城投置地文园

城投置地文园由中房集团成都房地产开发有限公司开发建设，位于青羊区西马街道39号，整体占地约17亩。

项目体量不大，且从土地性质来看是商住用地，也就意味着项目本身会打造商业部分。目前除了住宅、底商部分还将有独栋商业。

城投置地文园预计将有3栋建筑（1栋独栋商业+2栋住宅），总层高分别为25F和28F，规划有173户，面积段约124-167㎡，以三室、四室产品为主。

项目的核心价值其实在于其区位。

地处一环内，西侧即是文殊院，周边1公里左右有1号线、4号线和6号线三地铁包围，最近的文殊院站直线距离约600米。

一环内的生活氛围就不说了，已经是非常地道的老成都味，各类配套也应有尽有。

项目周边500米左右有成都市双眼井小学，对口初中包括成都市树德实验中学（东马棚）。商业方面有沃尔玛、大都汇，再远一些即是天府广场和春熙路两大商圈。

作为两江环抱区内久违的新鲜供应，城投置地文园值得改善群体们关注。

大家也要注意咯，以往官方文件明确规定，在两江环抱区内，统一执行公证摇号排序选房规定，不支持棚改货币化安置住户优先摇号、优先选房。

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建发央玺

从拿地之初，建发131亩项目就吸引了许多人的目光，都在期待这块轰动一时的土地将以什么样的姿态入市。

建发央玺位于锦江区马家沟路6号，地处二三环之间，周边有塔子山公园及望江宾馆等，过沙河即是攀成钢板块。

比起话题不断的攀成钢，建发央玺所处的板块就显得比较低调，主要原因在于近年来少有全新项目出现，周边的塔子山壹号、万科金润华府、COSMO天廊等均已是较成熟的小区。

项目一公里左右有2号线、7号线和8号线，最近的是2号线塔子山公园站，直线距离约370米。

再看项目本身，整体以新中式风格为主基调，规划有高层及叠拼产品，整体东高西低。

此前建发在成都的作品，如建发浅水湾、建发鹭洲里、建发金沙里等项目均是现代化的改善产品，建发倒很少展示它擅长的新中式。

在成都建发央玺之前，建发已经在厦门、北京、上海、苏州、长沙的等推出了具有城市特色的“建发央玺”。

项目首开预计推出1、5、7、8栋，建面约143-197㎡的精装平层产品，预计将是整个项目中门槛比较低的一个批次，适合喜欢传统中式风格的豪改人群。喜欢中式叠院的朋友今年也可以重点关注。

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南山凌峯

项目由成都南横置业有限公司开发打造，位于武侯区九兴大道与董家湾南路交叉处，原电力机械厂项目，占地面积170亩，分为南、中、北三个地块。

南山凌峯中地块靠近北地块一侧规划打造5000㎡左右的公园，距离项目直线距离200米还有丽都公园；最近的商业体为莱蒙都会和红牌楼广场，驱车距离2.5公里左右为大悦城，满足日常所需，为居民日常休闲娱乐的主要场所。

项目所在板块内有地铁3号线、5号线、7号线、8号线和10号线（三期在建）等5条轨道交通线路经过，但由于项目规模较大，距离地铁站的远近要根据所在地块位置来看，总体来说，距离适中。

本批次预计推出中地块4栋高层，共计202套，建面约150-180㎡，预计将以精装交付，最终以开发商信息为准。

项目周边的配套没有大的问题，生活气息浓厚，不失为一个有主城情结的改善群体的好选择。

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雪松雅居乐IN天府

雪松雅居乐IN天府由雪松与雅居乐联手开发打造，整体占地约180亩，项目分三期、5个地块打造，包括有高层、小高层、商业及约260米的城市地标建筑。

项目位于成华区九寨沟路，属于东站板块，从位置上看，东站板块位于东2.5环，紧邻攀成钢、万年场、川师三大城东重要板块。

项目北侧是迎晖路，东侧有中环路，自驾的通达性比较高，周边最近的地铁站是成都东客站站，为2号线与7号线的重要换乘站，但项目整体较大，每个地块到地铁站的距离不完全一致。

周边还有塔子山公园、东站中央绿轴公园等生态资源。目前东站片区的商业还不算特别成熟，大多依靠万象城和三环外的凯德广场，不过雪松雅居乐IN天府自身配有约8.4万㎡的商业MALL，还是值得期待一下。

雪松雅居乐IN天府还有一大亮点在于周边的教育资源。

成华区与加拿大渥太华卡尔顿公立教育局联合成立的渥太华国际学校即在项目北侧，采用K12教育体系，覆盖幼儿园、小学与中学的全龄教育。题外话，近年来成华区的教育也在不断发力，引进了不少优质教育资源，这方面的短板也在迎头补上。

而渥太华国际学校也是继蒙彼利埃、霍森斯、哈密尔顿之后，成都第四所国际公立学校。但是具体就读情况还是以交付当年的划片为准。

项目近期首开将推出450套精装房源，建面约100-167㎡。这个面积段在主城区新盘来看，已经是相对温和的门槛，推荐首改、刚改们近两年内可以多关注一下这个项目。

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合景泰富瑧林

项目总占地47亩，体量不大，但整体容积率只有2.0，主打高端低密属性。

项目的物业类型包含了住宅、商业院子和商铺，其中，住宅3栋，共计169套，商业院子22栋，再者是沿街商铺。可以预见，等到项目完全呈现或许还能够再为大源的商业添一把火。

此外，项目东北侧为在建的公立幼儿园。

据置业顾问介绍，4栋住宅均为西南朝向，1栋1单元统一为180㎡户型，2、3单元为143㎡、180㎡户型，2栋为清一色的209㎡户型。

合景泰富 瑧林位于高新区-天府三街与富华南路交汇处，项目北侧是建发鹭洲国际，配建有街区式商业建发鹭洲里，并且和伊藤洋华堂、世豪广场连片，形成了完整多样的商业体态。

周边还有墨池书院小学及教科院东区。这些配套不可谓不豪华。

项目开发商在成都的另一个作品是金融城的誉峰，对于购房者来说也是非常具有说服力的代表作。

而大源板块及所处地段也是项目的特殊加分项，值得城南改善购房者等待。

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渝太润达丰悦蓉東方

渝太润达丰悦蓉東方位于高新区-雅和北二路，整体占地约41亩，容积率2.0，为纯住宅项目，由香港渝太地产与润达丰联手开发,。

项目规划有4栋高23-31F的高层与12栋4F叠拼产品，合计310户。整体行列式的排布也保障了大部分户型都有更好的通风、采光以及视野。

从目前我们得到的资料来看，项目在户型方面非常具有润达丰特色。

175㎡与192㎡的两款四室两厅产品都具有非常开阔的电梯厅与景观阳台，在卧室设计上配备有双套房、双衣帽间，整体概念有点类似于润达丰以往的项目，都是比较注重生活阔尺度。

作为塔尖级代表作，渝太润达丰悦蓉東方的产品建面比以往作品还有提升，所以整体的尺度感将更胜一筹。

渝太润达丰悦蓉東方位于金苹果锦城排名前列中学正对面，项目周边还有成都师范银都紫藤小学、中德英伦世邦F区、博雅城市广场、新川之芯公园等，距1号线四河站直线约625米，生活氛围和配套都比较完善便利。

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德信麓湖云庄

德信麓湖云庄位于天府新区麓湖西侧，由成都德景置业有限公司开发建设，整体占地约62亩，容积率1.6，以叠墅产品为主。

项目西临府河，向东即是麓湖湖区。而德信麓湖云庄较大的特点是整体坐落在一片红砂岩上，使得项目不用后期抬高，便可从天然云台视角俯视江景。这一点还是相当巴适且具有吸引力的。

除了地块的天生优势，项目本身也是剑指高端，“云庄”系属于德信旗下的TOP级作品。

项目建筑比较具有杭派特色，L型转角阳台、玻璃幕墙、典型的杭州排屋，整体看上去就像是精致的一丝不苟玻璃工艺品。

与项目一河之隔是锦江生态带板块，作为天府新区的配套先行区，部分生活配套已经基本呈现，所以项目的配套来说还是过关。

项目首开预计将推出164套建面约180-280㎡的房源。目前德信麓湖云庄公开的信息不多，但是不否认它具备的生态资源和景观资源是一大亮点。感兴趣的朋友可以持续关注。

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盘点完毕，接下来我们就静待这些楼盘在今年的表现吧，看看到底能给到惊喜还是其他！

来源：成都购房通