成都二手房行情走下坡 30个片区二手房价已经开始下跌

搜狐焦点成都资讯 2018-10-11 08:16:35
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成都贝壳研究院数据显示,二手市场“买方市场”的特征已越来越凸显,金九期间,部分区域的二手房业房东,心态已经没之前那么强硬。

成交量缩价跌、交易持续低迷;成交周期进一步延长,业主价格预期破新低;70后购房者占比上升,首套自住比例持续增加……

成都贝壳研究院数据显示,二手市场“买方市场”的特征已越来越凸显,金九期间,部分区域的二手房房东,心态已经没之前那么强硬。

“总的来说,市场热度持续下行,加上秋季新房集中开盘,业主看空情绪浓厚。”成都贝壳研究院人士指出。

金九爽约 部分二手房价格松动

“内金沙公元西,业主急降10万,送30万精致装修;高新大源地铁口,证满两年无税,直降60万……”近日,小编的朋友圈不断被各种降价房源信息刷屏。

查阅贝壳研究院数据显示,9月成都二手房整体成交量缩价跌,市场持续低迷。一个明显的变化则是,5月15日之前,不少在门店内坐等客户的中介人员,现在频繁出现在小区门口通过房源公示牌招揽客户。

一中介小哥告诉小编:“受限价政策影响,新房价格相对比较刚需,导致在二手房市场下手的人逐渐减少。”他透露,现在打算出手的房东,态度没有之前强硬了,买家要砍价的话也比较好商量。

从链家网上已经售出的房源来看,9月业主成交周期延长至78天,客户成交周期为38天,市场交易节奏放缓。除此以外,房东们的价格预期,再破新低,涨价业主人数占比降到了12%。

新政威力持续 挤出投机者

“说实在的,现在来买房的大部分都是自住为主,毕竟想投资的早就没有有购房资格了。”这位中介小哥坦言,新政后,很多承受得起高总价的客户,往往没有“房票”。

与此同时,数据显示,相较8月,首套自住占比增加1.5%,二套改善占比减少0.6%,学区占比减少0.3%,投资需求减少0.5%。

限购新政执行以来,不少“伪刚需”被驱逐离场,加上银行房贷政策持续收紧,在首付比例提高的情况下,二手房市场刚需一族迎来置业的春天。

根据贝壳找房数据显示,上月全市二手房均价为14694元/㎡,环比下跌2.71%,是“5·15”新政以后连续四个月下跌。

附全市二手房均价走势:

(数据来源:贝壳找房成交系统统计)

全市各行政区房价排名保持不变,前三名依旧为锦江区、高新区、青羊区,房价最低的行政区依旧为郫都区。值得关注的是锦江区和高新区的均价现在十分接近了,在五月份时两个行政区的差价为927元/㎡,现在的差价仅为412元/㎡。

全市各行政区房价排名:

(数据来源:贝壳找房成交系统统计)

9月成都各行政区中跌幅最大区域为武侯区(环比下跌5.68%),全市仅有新都区二手房房价有所上涨(环比上涨0.18%)

全市各行政区跌幅排名

(数据来源:贝壳找房成交系统统计)

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